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租賃店鋪延期交房怎么解決

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 07:29:51 228 人看過

在租賃關(guān)系成立之后，倘若出租人未能按約向承租人交付所租用之房屋，則承租人有權(quán)強(qiáng)烈請求出租人盡快履行交付義務(wù)；

如若出租人仍然拒絕履行，或雖有履行但不能達(dá)到承租人之期望，承租人也可考慮解除租賃合同并要求出租人退還其所繳納的押金，同時向其提出賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的訴求。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，當(dāng)合同雙方中的任何一方未能嚴(yán)格履行自身應(yīng)盡的合同義務(wù)，或者在履行過程中存在瑕疵，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，該方均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效的補救措施以及進(jìn)行合理補償?shù)取?/p>

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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法律綜合知識
租房合同到期店鋪怎么辦

在租賃合同約定的有效期屆滿之后，承租方期望繼續(xù)承租該租賃物業(yè)時，應(yīng)首先征得出租方的同意，并就租賃期限的延長以及租賃合同條款的修改進(jìn)行進(jìn)一步的商討和磋商。在此基礎(chǔ)上，雙方可共同簽署新的租賃協(xié)議，以確保租賃關(guān)系得以延續(xù)，同時承租方有權(quán)繼續(xù)使用該租賃物業(yè)。若雙方均明確表示不再續(xù)簽租賃合同，則原有的租賃合同將自動失效，租賃關(guān)系也隨之終止。在此情況下，承租方有義務(wù)盡快歸還所租賃的物業(yè)，以便出租方能夠?qū)ζ溥M(jìn)行合理的處置或安排?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

2024-08-19

272人看過
法律綜合知識
商鋪延期交房還在包租期怎么維權(quán)

理論上講，如果開發(fā)商違反了之前約定好的交房時間，那么就可以被認(rèn)為是延遲交房，并且需要承擔(dān)由此產(chǎn)生的一系列后果。具體來說，依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議中規(guī)定的相關(guān)條款，開發(fā)商有義務(wù)支付因違約而產(chǎn)生的罰款，甚至可能需要承擔(dān)解除合同的法律責(zé)任。對于開發(fā)商的這種延遲交房行為，作為購房者，您完全有權(quán)利依照法律法規(guī)來主張自己的解約權(quán)，以此來保護(hù)自己的合法權(quán)益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-27

217人看過
土地使用稅
了解店鋪租賃稅的計算方法

本文介紹了租賃店鋪的稅費計算方式。增值稅為月租金收入的3％，城建稅為增值稅的1％或5％或7％，教育費附加為增值稅的3％，地方教育附加為增值稅的1％，房產(chǎn)稅為月租金收入的4％，土地使用稅為每平方米土地年稅額除以12個月乘以占地面積，印花稅為月租金收入的0．1％0．001。首先，我們需要明確題目要求，即將原文中的內(nèi)容進(jìn)行改寫，同時保持其意義不變。接下來，我們逐一分析原文中的內(nèi)容。1.租賃店鋪的稅費以租金為基礎(chǔ)計算。2.增值稅為月租金收入的3％。3.城建稅為增值稅的1％或5％或7％。4.教育費附加為增值稅的3％。5.地方教育附加為增值稅的1％。6.房產(chǎn)稅為月租金收入的4％。7.土地使用稅為每平方米土地年稅額除以12個月乘以占地面積。8.印花稅為月租金收入的0．1％0．001。根據(jù)題目要求，我們需要將原文中的內(nèi)容進(jìn)行改寫，同時保持其意義不變。因此，我們可以將原文中的內(nèi)容進(jìn)行重新排列，得到以下結(jié)果：

2023-08-23

59人看過
法律綜合知識
怎么解決租賃合同到期未續(xù)簽不交房租

租賃合同到期未續(xù)簽未交房租出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。對承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據(jù)不同情況，可以通過雙方當(dāng)事人自動協(xié)商，請求有關(guān)組織調(diào)解，申請有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。租賃合同到期后怎么辦一般情況下租賃合同到期后，租賃合同自動終止，承租人應(yīng)當(dāng)按約定返還房屋。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。如果雙方都愿意續(xù)簽合同的，可以重新協(xié)商簽訂租賃合同。但實際處理方式需要根據(jù)具體的情況來處理，主要有以下幾種情況：1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對房租等條件都沒有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對雙方有約束力。2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。雙方都不愿意繼續(xù)簽合同時，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出

2023-07-23

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撫養(yǎng)費
店鋪商鋪租賃稅費的標(biāo)準(zhǔn)

在實踐中，店鋪商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。一、二手房個人所得稅如何交納、怎么計算二手房交易個人所得稅？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。根據(jù)當(dāng)前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。產(chǎn)權(quán)滿五年的情

2023-06-25

128人看過
法律綜合知識
店鋪未到期可以不交房租嗎

在通常情況下，承租人不得以任何方式拒絕繳納租金。然而，若出租方未能按照約定提供租賃物或未盡到應(yīng)有的維修責(zé)任，從而嚴(yán)重影響了承租人享有合同所規(guī)定的主要權(quán)益時，承租人有權(quán)選擇暫時性地拒絕支付直至問題得到解決為止?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-06

64人看過
合同內(nèi)容
店鋪租賃合同丟失了怎么辦

商鋪租賃合同丟失的，應(yīng)該立即采取以下的補救措施：1、可以要求對方按原合同內(nèi)容補簽一份租賃合同。2、可以要求對方在原租賃合同的復(fù)印件上重新簽名或蓋上公章。租賃合同是雙方對租賃期間的權(quán)利義務(wù)的約定，如果租賃合同丟失而不及時采取補救措施的，萬一以后雙方產(chǎn)生糾紛，就可能對主張自己的權(quán)益產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，甚至于無法維護(hù)自己的權(quán)益。一、商鋪租賃合同明確條款1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同．你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。6、應(yīng)在合同中明確

2023-03-17

308人看過
強(qiáng)制執(zhí)行
租賃店鋪第三方失信怎么辦

如果鋪位是業(yè)主的不動產(chǎn)，那就會有被凍結(jié)被拍賣的可能，租賃他的鋪位是有風(fēng)險的。如果鋪位是業(yè)主承包的某物業(yè)、某商場的，你屬于轉(zhuǎn)包性質(zhì)的，則沒有什么影響。是否可以辦理營業(yè)執(zhí)照，得咨詢轄區(qū)工商所，看辦理營業(yè)執(zhí)照需要什么資料，按要求和流程準(zhǔn)備即可。對失信被執(zhí)行人采取的行為：1、禁止部分高消費行為，包括禁止乘坐飛機(jī)、列車軟臥；2、實施其他信用懲戒，包括限制在金融機(jī)構(gòu)貸款或辦理信用卡；3、失信被執(zhí)行人為自然人的，不得擔(dān)任企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員等。4、強(qiáng)制執(zhí)行：（1）強(qiáng)制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的存款；（2）強(qiáng)制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的收入；（3）強(qiáng)制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的股票等財產(chǎn)；（4）強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的車輛等動產(chǎn)；（5）強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的應(yīng)收賬款等財產(chǎn)；（6）強(qiáng)制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)；（7）強(qiáng)制被申請執(zhí)行人返還特定的財物；（8）加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金；（9）

2023-03-04

342人看過

違約金
店鋪租賃合同到期，能否轉(zhuǎn)讓？

店鋪房租到期了不可以轉(zhuǎn)讓。房屋租賃合同到期后，承租人不再享有使用權(quán)，更無法轉(zhuǎn)讓該房屋，房東是有權(quán)收回房屋。如果承租人要繼續(xù)租賃該房屋，就要與房東進(jìn)行協(xié)商重新租賃房屋。協(xié)商不成的承租人就必須在合同到期后搬離其所租賃的房屋。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二手店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞丙方：＜／p＞＜p＞甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：＜／p＞＜p＞第一條甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿年月＿＿＿＿日前將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿店鋪（三層）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。＜／p＞＜p＞第二條該店鋪產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，月租為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿

2023-07-03

366人看過
法律綜合知識
店鋪租賃稅率是多少

一、店鋪租賃稅率是多少（一）營業(yè)稅：1、月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅2、月租金收入超過20000元的，按“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”依5％的稅率，繳納營業(yè)稅（同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加）。（二）個人所得稅：按“財產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依10％的稅率計算繳納個人所得稅。取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用：1、財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；3、稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。注：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準(zhǔn)確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。（三）房產(chǎn)稅：按租金收入12％征收房產(chǎn)稅（四）印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算。（五）城鎮(zhèn)土地使

2022-01-02

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夫妻共同財產(chǎn)
租賃的店鋪算財產(chǎn)嗎

一、租賃的店鋪算財產(chǎn)嗎原則上算財產(chǎn)，商鋪租賃權(quán)獲得的收益是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十二條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、擴(kuò)展內(nèi)容店鋪租賃糾紛，我能轉(zhuǎn)讓店鋪嗎？如果房東不同意的話,你是不可以轉(zhuǎn)租的.除非你當(dāng)初與菜市場簽定的租賃合同中約定你有轉(zhuǎn)租權(quán)才可以.你可以根據(jù)租賃合同的約定,要求提前解除租賃合同,但是你需要承擔(dān)一定的違約金.請慎重考慮清楚后再作決定.三、咨詢一下店鋪租賃需要到房管局備案嗎需要根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))

2023-03-11

112人看過
繼續(xù)履行
店鋪租賃合同沒到期解除具體如何賠償

一、店鋪租賃合同沒到期解除具體如何賠償1、店鋪租賃合同沒到期解除這樣賠償：如果在租賃合同上規(guī)定了賠償條款的可以按合同賠償。但是如果合同沒有對違約責(zé)任條款進(jìn)行約定的，那么雙方可以協(xié)商由違約方承擔(dān)采取補救措施或者賠償合同解除造成的損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確。《中華人民共和國民法典》第五百一十條，仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以

2023-06-12

145人看過

物業(yè)管理糾紛
店鋪租賃合同沒有到期可以提前解除嗎

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。這就是說，對于有效成立的合同，當(dāng)事人必須要履行到底。但是，《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償

2023-08-17

497人看過
消費者
店鋪異常退款怎么解決

一、店鋪異常退款怎么解決僅退款不退貨：買家表示未收到貨，但實際已收到貨，然后在平臺上買家發(fā)起僅退款的申請。解決方法：遇到這種情況不要著急，首先聯(lián)系買家，并告訴買家通過物流公司，了解到您的商品已送到，麻煩您到ｘｘｘ（放快遞地點）再仔細(xì)找一找。如果買家還堅持沒有找到商品要求退款，賣家需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的判斷憑證到【規(guī)蜜】處投訴。投訴一旦成立，商家可同步身親小二介入，讓平臺來幫忙處理糾紛退款。2虛假憑證申請退款：買家使用從網(wǎng)絡(luò)等他處搜到的圖片，對自己的訂單提出商品問題并申請退款。解決方法：針對這類買家，可以先聯(lián)系買家，可以通過視頻仔細(xì)看看商品哪些地方有問題，如果真的是商品出現(xiàn)問題，可聯(lián)系買家換貨，如果買家還是不愿意，等商品退回后再退款。如果產(chǎn)品沒有問題，可在【規(guī)蜜】處投訴。3買家退貨是空包：買家申請退款退貨，商家退款后發(fā)現(xiàn)寄回來的包裹是空的。解決方法：面對這種情況，可直接收集判斷憑證到【規(guī)蜜】處投訴

2023-06-07

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