久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

網(wǎng)友提問：

無償贈(zèng)予房產(chǎn)再出售，買賣雙方均為唯一住房，需要交納20％的個(gè)人所得稅么

律師解答：

出售贈(zèng)與得來的房，需要交20％的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。國家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告

為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，現(xiàn)將簡化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

個(gè)人以分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號(hào)）第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”本公告自2015年7月1日起實(shí)施。

一、二手房交易的稅費(fèi)

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：

（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2、印花稅：房款的0．05％。

3、交易費(fèi)：3元／平方米。

4、測繪費(fèi)：1．36元／平方米。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元／平方米。

2、印花稅：房款的0．05％。

3、營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

二、買二手房要注意的問題有哪些？

1、價(jià)格

買二手房的人最看重便宜房源。事實(shí)上，的確會(huì)有不少低于周邊小區(qū)的低價(jià)二手房，有些人急著用錢，或其他原因，急著出手，便宜些，好賣。目前合肥市區(qū)房價(jià)都在七八千元，甚至上萬，在長三角地區(qū)算是很低的，因此，這兩年合肥的二手房也很俏，基本上有房就能賣掉。

2、地段

最搶手的二手房是市區(qū)的好的學(xué)區(qū)房，好的學(xué)區(qū)房價(jià)格都很高而且房源很少，購買一般先要到中介公司登記求購，一旦有房馬上就要付款，不然就可能輪不到了；其次，周圍菜場、學(xué)校、超市、醫(yī)院、公園、銀行、交通、娛樂等配套設(shè)施齊全的二手房也很有優(yōu)勢。

3、房型

最受歡迎的房型是“二室二廳”和“三室二廳二衛(wèi)”，前者比較適合一家三口居住，后者比較適合三代同堂。在選擇戶型時(shí)要注意戶型要方正，房間盡量朝南，陽臺(tái)最好不要在房間內(nèi)，一般南北通透的屋子通風(fēng)比較好，另外還要注意衛(wèi)生間是否有窗等。

4、朝向

合肥冬季較陰冷，房間朝南是最好的。在朝向上還需要注意，房子對(duì)面不要有煙囪，不少客戶對(duì)此很忌諱。

5、樓層

樓層事關(guān)采光，國家在設(shè)計(jì)上規(guī)定以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。以此標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)大部分小區(qū)的采光問題都不大，但為追求更好的采光，中高層樓房很受寵，多層有“金三銀四”、小高層則有“金九銀十”之說，高層建筑則是中間樓層最受歡迎。

6、得房率

得房率通常與房屋的總樓層以及電梯數(shù)有關(guān)系，樓房整體結(jié)構(gòu)也占有一定的因素。不帶電梯的多層房通常得房率最高，但很多人不喜歡爬樓，所以這種房很多人不愿要；單電梯的小高層得房率也較高，所以也比較受歡迎；高層建筑可以一覽眾山小，但得房率比較低。

7、物業(yè)

物業(yè)服務(wù)直接影響著業(yè)主生活質(zhì)量和居住安全性，合肥居民對(duì)物業(yè)的要求越來越高，很多人會(huì)沖著優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)來買房。

8、房齡

房齡不僅關(guān)系到房屋的新舊程度，也關(guān)系到貸款問題。在合肥，上世紀(jì)90年代以前建造的房屋，銀行一般是不發(fā)放貸款的，1990－1995年的房子最多貸總價(jià)的6折，1995年之后的可以貸到7折。

9、質(zhì)量

房屋質(zhì)量不是一般業(yè)主能了解的，購買二手房要注意屋頂及側(cè)墻有無滲漏現(xiàn)象，管道有無堵塞等。另外需要關(guān)注房屋有無受損或歷史不干凈記錄，最好事先到小區(qū)打聽一下。

10、交通

其實(shí)，交通便利是因人而異的，不同的年齡段對(duì)交通的需求也是不同的。通常來說，學(xué)生族和上班族對(duì)交通需求比較高，但是對(duì)于不經(jīng)常出行的老人或者幼小孩子來說，則需要適當(dāng)?shù)剡h(yuǎn)離交通線，以保證安全。

通過上文的敘述我們可以知道，贈(zèng)與房產(chǎn)再出售就是屬于二手房交易，因此，贈(zèng)與房產(chǎn)出售稅費(fèi)與二手房交易的稅費(fèi)是一樣的。