久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

新樓盤交房流程是什么？新樓盤交房流程是：交樓通知書→出示合同、收據(jù)、身份證件→查看入伙資料→實(shí)際驗(yàn)房→簽署房屋驗(yàn)收交接表→收取相關(guān)費(fèi)用，簽訂相關(guān)協(xié)議→辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙。驗(yàn)房之前，購房者被要求繳納相關(guān)費(fèi)用，或者先簽署房屋交接書再驗(yàn)房，業(yè)主一定要拒絕。1、發(fā)出交樓通知樓盤竣工，開發(fā)商也已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，就開始著手辦理房屋交接手續(xù)。通常情況下，開發(fā)商會(huì)提前一個(gè)月以書面形式向購房者發(fā)出交樓通知書。具體統(tǒng)一交付時(shí)間，在通知書內(nèi)查看即可。購房者只需按照交樓通知書內(nèi)指導(dǎo)的備好資料，當(dāng)日去收房即可。2、購房者驗(yàn)收房屋購房者重點(diǎn)對(duì)房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進(jìn)行查看，是否符合合同約定。首次置業(yè)的購房者如果不放心可以找專業(yè)的驗(yàn)房公司的人一起驗(yàn)房，邊驗(yàn)邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時(shí)讓開發(fā)商按照清單一一整改。同時(shí)審查相應(yīng)的《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。3、開發(fā)商提供相關(guān)文件讓

1、不要因?yàn)闋€尾樓價(jià)格便宜就盲目的購買，要根據(jù)自己對(duì)戶型、面積、位置、小區(qū)環(huán)境等的需求來決定是否購買。有的爛尾樓復(fù)工的時(shí)候只是建造好了房子，等房屋銷售完以后就會(huì)走人，關(guān)于小區(qū)綠化、物業(yè)等方面的管理是不到位的。2、大多數(shù)的爛尾樓都會(huì)遺留下一些經(jīng)濟(jì)糾紛，新的開發(fā)商不一定可以全部解決這些遺留問題，那么在建設(shè)樓盤的期間這種風(fēng)險(xiǎn)必然還會(huì)存在。所以為了避免發(fā)生糾紛，購買之前要咨詢清楚。3、很多爛尾樓都會(huì)存在著手續(xù)問題，所以購買之前要查看這個(gè)樓盤是否屬于違規(guī)建設(shè)，還要查看新開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)和證件是否齊全。4、買房人最好是在爛尾樓重新建好后，并且在建筑質(zhì)量部門竣工驗(yàn)收完房屋以后，再去購買爛尾樓是最好的，這樣就可以用優(yōu)惠的價(jià)格購買到現(xiàn)房了。5、購買之前要看價(jià)格是否合算。我們要查看這個(gè)樓盤是否值得這個(gè)價(jià)格，開發(fā)商的價(jià)格是否采取低開高走的策略，因此可以和附近正在銷售的新樓盤相比較，并且還要和附近的二手房相比較。

幸福里百科詞條：商住兩用就是指由營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和住房構(gòu)成的工程建筑，應(yīng)用性能夠變成商、住二種特性工程建筑，一般商住樓(或多層)全是大型商場(chǎng)、店鋪、商務(wù)接待等作用，其他的均為住房綜合型大廈，并且商住兩用分不清基本建設(shè)行為主體，修建不但是房地產(chǎn)商，例如非開發(fā)設(shè)計(jì)公司、本人還可以建，并且沒有要求完工以后務(wù)必下手。商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？1、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住兩用是40－50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。2、土地性質(zhì)區(qū)別：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。3、功能用途區(qū)別：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。4、成本區(qū)別住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5％，而商業(yè)和住宅的稅率是3％。假如是抵押貸款，利息也不同，一般商業(yè)房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，商業(yè)用地會(huì)被全額征收更高的稅率，而住宅地產(chǎn)有很多稅收優(yōu)惠。雖然商業(yè)和住宅產(chǎn)品契稅和交易稅費(fèi)較高，但由于產(chǎn)品本身較小，

過去,我國的房屋需要辦理房產(chǎn)證、土地證等證書,但現(xiàn)在我們國家已經(jīng)實(shí)行改革,將房產(chǎn)證和土地證合并為一個(gè)證書,稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,也稱為不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。過去,我國的房屋需要辦理房產(chǎn)證、土地證等證書,但現(xiàn)在我們國家已經(jīng)實(shí)行改革,將房產(chǎn)證和土地證合并為一個(gè)證書,稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,也稱為不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 不 動(dòng) 產(chǎn) 權(quán) 證 的 作 用 和 意 義 是 什 么 ？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)證明書，是房屋所有權(quán)的法律憑證。其作用和意義主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 證明房屋所有權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是證

在外貿(mào)實(shí)踐操作中，所謂的還盤，更為精確地描述應(yīng)當(dāng)稱之為還價(jià)，乃是當(dāng)受盤方對(duì)于發(fā)出方所作出的報(bào)價(jià)并不全然茍同之時(shí)，而提出的對(duì)于其中部分內(nèi)容進(jìn)行修訂、規(guī)范甚至新增附加條款的明確回應(yīng)。就其實(shí)質(zhì)而言，還盤不僅是對(duì)于先前報(bào)價(jià)的拒絕，同時(shí)亦代表著受盤方作為發(fā)出方，向?qū)Ψ綊伋隽似浔救说娜聢?bào)價(jià)提議。通常情況下，還盤僅僅針對(duì)先前報(bào)價(jià)中存在爭(zhēng)議或者需要調(diào)整的部分做出深入探討與修改；至于已經(jīng)獲得認(rèn)可的內(nèi)容則可予以省略。如若發(fā)出方不同意接受對(duì)報(bào)價(jià)的修正處理，亦可視情形進(jìn)行相反的還盤回復(fù)。在此過程中，可能會(huì)引發(fā)多輪的還盤與反還盤，直至雙方最終達(dá)成共識(shí)并簽署合同為止。值得一提的是，自發(fā)出方收到還盤之日起，原先的報(bào)價(jià)便可能喪失其有效性，唯有關(guān)于是否同意保留發(fā)盤的決定權(quán)，通常由原發(fā)盤人才具備決定能力。受盤方在接收到還盤之后，原則上不得再行變卦，嘗試重新接收原始報(bào)價(jià)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十七條本法或者其他法律

在新樓盤售樓處買房要注意的事項(xiàng)五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程

什么是尾盤？顧名思義，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售過程到了后期剩下的房子。尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是在銷售前期沒有進(jìn)行很好的銷售控制、制定合理的價(jià)差，銷售人員一味追求業(yè)績，導(dǎo)致有些有硬傷的房源直到后期也沒賣掉，逐漸形成尾盤。另外一種是項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品本身出現(xiàn)矛盾，這類項(xiàng)目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對(duì)樓盤的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。那么，尾盤到底能不能買？雖說尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長、寸有所短，尾盤也并不是一無是處，風(fēng)險(xiǎn)小、性價(jià)比高就是尾盤最大的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)。首先，因?yàn)槲脖P基本都是實(shí)景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無余，能看到的東西比圖紙中看到的更真實(shí)，購房者可以直接看到現(xiàn)房，實(shí)地品評(píng)房屋質(zhì)量。而且，大部分的尾盤還可以實(shí)現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費(fèi)者買得更踏實(shí)。除了風(fēng)險(xiǎn)小，性價(jià)比高也是尾盤的一大優(yōu)勢(shì)，尤其是對(duì)于那些許多急迫買房

開發(fā)商名下的樓盤是二手房嗎？不，這是一手房。第一套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2。我貸款買了房子，然后賣掉了。我通過房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，但我可以在銀行信貸系統(tǒng)找到貸款記錄，然后用貸款買房子。3。如果你已經(jīng)全額買房，你可以貸款買第一套房子。4。我全額買了一棟房子，然后賣掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，所以我借錢買了第一套房子。5。其中一人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，均已還清并出售。同時(shí)可以提供兩套房屋的銷售證明。在這種情況下，貸款再融資時(shí)，是第一套。6。一套商業(yè)貸款已還清，另一套公積金貸款已售出。同時(shí)可以提供房屋銷售證明，并申請(qǐng)商業(yè)貸款再次購房。7。對(duì)于兩對(duì)夫妻來說，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房?；楹?，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。8。對(duì)于兩對(duì)夫妻來說，一對(duì)婚前有房子但沒有貸款記錄

目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用均價(jià)來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中均價(jià)最低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。均價(jià)，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但均價(jià)不是簡單的最高價(jià)與最低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有均價(jià)，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同

買房要注意樓盤的以下情況：1、查閱開發(fā)商、建筑方是否有違規(guī)、官司等不良記錄；2、了解樓盤施工情況、樓盤大小以及設(shè)施完備情況等；3、詢問《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是否齊全。買房要注意開發(fā)商樓盤的容積率什么是“三率”這里的“三率”可不是汽車?yán)锏摹叭秊V”，房地產(chǎn)的“三率”即“綠地率”、“容積率”、“房屋使用率”的簡稱。這是很多年輕購房者在考察樓盤時(shí)比較容易忽略的三個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)，因此專文講解。綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。需要注意的是，開發(fā)商在樓書中所說的“綠化率”其實(shí)是一種比較不準(zhǔn)確的說法。容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)

一、樓盤房產(chǎn)證延期原因是什么對(duì)于虛假宣傳，取證過程相當(dāng)關(guān)鍵，您可以嘗試尋找知情人以獲取他們的證詞。同時(shí)，也可搜索相關(guān)的宣傳視頻、宣傳單和產(chǎn)品介紹等資料作為證據(jù)。依據(jù)法律規(guī)定，各經(jīng)營主體在推銷其商品時(shí)，嚴(yán)禁進(jìn)行關(guān)于商品性能、功能、質(zhì)量水平、銷售情況、用戶反饋以及曾經(jīng)獲得過哪些榮譽(yù)等方面的虛假或易令人產(chǎn)生誤解之商業(yè)宣傳，從而誤導(dǎo)或欺騙消費(fèi)者?！吨腥A人民共和國反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條經(jīng)營者不得對(duì)其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。經(jīng)營者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。二、一房二賣如何申請(qǐng)保全財(cái)產(chǎn)在涉及到一房二賣問題時(shí)，確立房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一般方法如下：通常情況下，先行完成登記和過戶手續(xù)的買方將被視為擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)；若在買賣過程中，買賣雙方均未辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，則應(yīng)優(yōu)先考慮向賣方支付了全

一、物業(yè)跑樓什么意思首先，指舊時(shí)洋行中，某些職員在洋人老板和所雇職工之間做上通下達(dá)的工作。亦指跑樓的人。某些銷售行業(yè)的行話，指挨家挨戶上門宣傳、銷售產(chǎn)品。二、跑盤是什么意思跑盤是房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語，主要的意識(shí)是指把新開盤的項(xiàng)目徹底了解一遍，主要適用于房產(chǎn)中介人員。前期準(zhǔn)備清楚跑盤的目的：主要是為了以后跟業(yè)主或客戶,打交道時(shí)好交流。需要的工具：地圖,紙筆,房產(chǎn)公司的跑盤表格。了解項(xiàng)目：樓盤名稱,地址,開發(fā)商,物業(yè)管理,管理費(fèi)用,停車費(fèi)用,小區(qū)棟數(shù),樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場(chǎng)售價(jià)租價(jià)。三、物業(yè)的含義物業(yè)有兩個(gè)含義：第一個(gè)是指房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，如已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種

實(shí)盤交易中，以買入主動(dòng)成交的成交量計(jì)入外盤，以賣出主動(dòng)成交的成交量計(jì)入內(nèi)盤。當(dāng)內(nèi)盤大于外盤同時(shí)股票漲停，說明雖然盤中拋壓較重，但多方依然有力承接，這種情況，有機(jī)構(gòu)對(duì)倒拉高的嫌疑。內(nèi)盤，就是指主動(dòng)賣出成交的數(shù)量，賣方要主動(dòng)以低于或者等于當(dāng)前買一，買二，買三的價(jià)格來賣出的股票成交量。外盤，就是買方主動(dòng)下單來賣出的股票，是以低于或者等于當(dāng)前買一，買二，買三的價(jià)格買入的。當(dāng)股價(jià)即將上漲，多方強(qiáng)于空方時(shí)，可以看出外盤大于內(nèi)盤；當(dāng)股價(jià)即將下跌，空方強(qiáng)于多方時(shí)，可以看出內(nèi)盤大于外盤。股票是股份公司發(fā)行的所有權(quán)憑證，是股份公司為籌集資金而發(fā)行給各個(gè)股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券。股票是資本市場(chǎng)的主要長期信用工具，可以轉(zhuǎn)讓，買賣，股東憑借它可以分享公司的利潤，但也要承擔(dān)公司運(yùn)作錯(cuò)誤所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。這種所有權(quán)為一種綜合權(quán)利，如參加股東大會(huì)，投票表決，參與公司的重大決策，收取股息或分享紅利差價(jià)

（1）國有土地使用證。（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證。（4）建設(shè)工程施工許可證。（5）商品房預(yù)售許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。