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盤尾是什么意思，應(yīng)注意些什么問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-28 20:57:58 338 人看過

什么是尾盤？

顧名思義，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。

尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員一味追求業(yè)績，導致有些有硬傷的房源直到后期也沒賣掉，逐漸形成尾盤。

另外一種是項目市場定位與產(chǎn)品本身出現(xiàn)矛盾，這類項目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對樓盤的市場定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

那么，尾盤到底能不能買？

雖說尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長、寸有所短，尾盤也并不是一無是處，風險小、性價比高就是尾盤最大的兩個優(yōu)勢。

首先，因為尾盤基本都是實景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無余，能看到的東西比圖紙中看到的更真實，購房者可以直接看到現(xiàn)房，實地品評房屋質(zhì)量。而且，大部分的尾盤還可以實現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費者買得更踏實。

除了風險小，性價比高也是尾盤的一大優(yōu)勢，尤其是對于那些許多急迫買房的剛需購房者而言，尾盤的確是不錯的選擇。

尾盤值得購買，也要注意以下問題：

1、地段

選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，特別是對于投資者來說，絕好的地段能使你購買的房子便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。

2、同區(qū)貨比三家

在購房區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優(yōu)勢和不足，砍價時心里也有底。

3、同期房價比較

存量房最大的特點就是全現(xiàn)房，但作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。

4、看清土地年限

購房者理應(yīng)對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關(guān)系到購房者所買房屋下次轉(zhuǎn)手時的價值。

5、具體實地考察

購買時一定要實地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

6、重視開發(fā)資質(zhì)

品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。

《中華人民共和國會計法（修訂）》第二章

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招標文件
"報盤文件"是什么意思？

這段內(nèi)容講述了納稅人完成報稅工作后，通常使用專門的報稅軟件生成申報盤文件。不同的報稅軟件生成的報盤文件格式可能會有所差異。而社保報盤則是將社保網(wǎng)上的資料備份到U盤上，以便于納稅人輸入電腦后直接調(diào)用，省去了手工輸入的步驟。目前，納稅人通常使用專門的報稅軟件來完成報稅工作。在完成報稅后，軟件會生成申報盤，該申報盤包含的文件即為報盤文件。不同的報稅軟件生成的報盤文件格式可能會有所差異。社保報盤就是把社保網(wǎng)上的資料備份到U盤上。報盤是把你做的新參統(tǒng)信息，輸入電腦，之后到社保，他們直接調(diào)用就可以了，不用再手工輸入了。什么是報盤文件？標題：['1. 什么是報盤文件？']根據(jù)我國《招標投標法》的規(guī)定，報盤文件是指投標人在投標截止時間前提交的、包含投標報價、技術(shù)方案、投標文件格式等內(nèi)容的電子文檔。報盤文件是招標人進行評標的重要依據(jù)，也是投標人競爭的重要手段。報盤文件應(yīng)當符合招標文件的要求，并在投標截止時

2023-08-30

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社保
社保報盤是什么意思

社保報盤就是把社保網(wǎng)上的資料備份到U盤上。報盤是把你做的新參統(tǒng)信息，輸入電腦，這樣，到社保，他們直接調(diào)用就可以了，不用再手工輸入了，社保人員的事情比較多，也沒時間幫你做手工輸入的。因此，你需要做手工報盤，并將報盤的文件拷貝到U盤中，帶到社保中心去。連續(xù)三年社保是什么意思連續(xù)三年社保指交社保累計滿3年在社保繳納期內(nèi)，得在本地區(qū)累計繳納3年以的上社保。這樣的規(guī)定一般是購買商品房或者上學需要，如果是購房或者上學的，有的地方規(guī)定必須再本地區(qū)繳納社保累計計算滿3年。具體可以咨詢當?shù)厣绫C構(gòu)?！吨腥A人民共和國社會保險法》第四條中華人民共和國境內(nèi)的用人單位和個人依法繳納社會保險費，有權(quán)查詢繳費記錄、個人權(quán)益記錄，要求社會保險經(jīng)辦機構(gòu)提供社會保險咨詢等相關(guān)服務(wù)。個人依法享受社會保險待遇，有權(quán)監(jiān)督本單位為其繳費情況。

2023-07-31

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銀行貸款
貸款盤活是什么意思

貸款公證,是指國家公證疾患根據(jù)當事人的申請,依法對貸款行為及其涉及的法律文書及程序的真實性與合法性進行證明的活動。貸款是需要公證的,貸款合同公正是利用國家權(quán)力機關(guān)職權(quán),約束你和銀行之間的權(quán)利和義務(wù)。政策不允許、拒絕貸款,那銀行是不會受理及審批貸款的。一、買回遷房可以貸款嗎，貸款需要什么資料個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷

2023-03-13

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購房合同
尾房購買時一定要注意什么問題

一、看開發(fā)商的銷售許可證北京市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實施意見》的通知中規(guī)定：“商品房竣工備案后，超過四個月未取得《房屋所有權(quán)證書》時，不得進商品房預(yù)售?！币虼?，入住后的社區(qū)不一定就有合法的銷售權(quán)利。二、查看房屋的產(chǎn)權(quán)在購買空尾房時，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，因此在簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。三、區(qū)分要購買的房子是否是真正的尾房購房人應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商實力、項目價值，以及未來居住環(huán)境和交通狀況等來判斷其是否是真正的尾房，以免購買到“爛尾房”。四、要認真驗收房子

2023-06-14

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法律綜合知識
公司收購是什么意思，公司收購要注意哪些問題

公司收購是什么意思公司收購是指股權(quán)收購，指向目標公司的股東購買股份，進而獲取目標公司的全部或部分股份，取得對目標公司的控制權(quán)。公司收購注意事項并購是一種企業(yè)發(fā)展壯大的快速有效的方式，公司的重組并購非常重要，一些業(yè)績較好的公司，以并購為契機可以快速擴大生產(chǎn)經(jīng)營活動。在收購公司之前，從法律層面上，有一些需要準備的工作，供參考。一、前期準備收購方與目標公司或其股東進行洽談，初步了解情況，進而達成并購意向，簽訂收購意向書。收購方為了保證并購交易安全，一般會委托律師、會計師、評估師等專業(yè)人事組成項目小組對目標公司進行盡職調(diào)查；而目標公司為了促成并購項目成功，一般需向并購方提供必要的資料，披露公司的資產(chǎn)、經(jīng)營、財務(wù)、債權(quán)債務(wù)、組織機構(gòu)以及勞動人事等信息，如果遇到惡意并購或者目標公司披露信息不真實就會對另一方造成較大的法律風險。所以，在并購的前期準備階段，我們建議并購雙方簽訂獨家談判協(xié)議，就并購意向、支

2024-04-25

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業(yè)主
賣房時什么是放“獨家盤”,業(yè)主簽獨家盤需注意哪些問題

黃先生因急賣房子而在某家中介放了獨家盤，沒想到簽約后中介不緊不慢，他又因協(xié)議無法在其他中介放盤，最終錯失了賣樓良機。什么是放“獨家盤”?業(yè)主與一家中介行簽訂協(xié)議，規(guī)定其租或售的物業(yè)只由該中介行負責，在一定的期限內(nèi)(時間可協(xié)商，一般是1~2個月)，中介方要全力主推該盤源，而業(yè)主在期限內(nèi)不能把物業(yè)委托給其他中介機構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士表示，放“獨家盤”其實是中介出于競爭所采取的“壟斷”措施，不建議業(yè)主采用。也有中介人士認為，放“獨家盤”還是有可能提高出售幾率和效率，重點是看市場背景和物業(yè)狀況。中介簽“獨家盤”可能會吃哪些“虧“?現(xiàn)實中，有購房者被簽“獨家盤”所累。有的售房者在簽訂獨家協(xié)議后中途意愿改變，要把房子租給親戚住，結(jié)果中介方上門鬧，最后雙方還上了法庭。還有一些售房者被中介忽悠定價偏低，結(jié)果中介方面吃了好幾萬元的差價。還有一些業(yè)主因為貪小便宜，想獲得中介給自己的“保證金”聽信中介的話。其實，買賣保

2023-06-14

471人看過
死刑辯護
死刑辯護應(yīng)注意什么問題？

死刑辯護需要注意：了解被告人的個人情況；查閱被告人構(gòu)成犯罪的證據(jù)是否真實、合法，是否與本案存在關(guān)聯(lián)性?？赡鼙慌刑幩佬痰谋桓?，根據(jù)我國法律規(guī)定，必須委托律師進行辯護。一、刑事二審是否開庭根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對于進入二審程序的刑事案件，人民法院可以決定不開庭審理，第二審人民法院決定不開庭審理的，應(yīng)當訊問被告人，聽取其他當事人、辯護人、訴訟代理人的意見。但同時，相關(guān)法律對幾類案件做出了必須組成合議庭開庭審理的規(guī)定，分別是:一、被告人、自訴人及其法定代理人對第一審認定的事實、證據(jù)提出異議，可能影響定罪量刑的上訴案件;二、被告人被判處死刑的上訴案件;三、人民檢察院抗訴的案件以及其他應(yīng)當開庭審理的案件。所以，對于二審刑事案件，是否開庭審理需要根據(jù)具體的案件情況，由法官根據(jù)法律法規(guī)進行判定。二、取保候?qū)徍笈袑嵭痰目赡苄杂卸啻蠊矙C關(guān)決定取保候?qū)彽陌讣?，大部分都是因為犯罪嫌疑人可能被判處很輕的刑罰，或

2023-03-21

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犯罪中止
犯罪中止應(yīng)注意什么問題

(一)自動性的成立不以中止動機的倫理性為必要，不要求行為人基于真誠的悔悟徹底放棄一切犯意，只要行為人完全放棄該次特定犯罪的犯意即可。(二)中止的原因多種多樣，但中止的原因本身不影響中止自動性的判斷。(三)基于目的物的障礙而放棄犯罪，不具有自動性。一、行賄后收回贓款是否構(gòu)成犯罪中止？構(gòu)成。對于中止犯，沒有造成損害的，應(yīng)當免除處罰。造成損害的，應(yīng)當減輕處罰。中止行為本身不是犯罪，而是刑法所鼓勵的行為。犯罪中止形態(tài)則是犯罪的狀態(tài)，應(yīng)當負刑事責任。犯罪中止存在兩種情況：一、是未實行終了的中止，即在預(yù)備階段或者實行行為還沒有實行終了的犯罪過程中自動停止或放棄犯罪，這種情形一般稱為普通的犯罪中止。二、是實行終了的中止，即在實行行為終了而犯罪結(jié)果最終出現(xiàn)之前自動有效地防止犯罪結(jié)果發(fā)生，一般稱為特殊中止。特征：(一)行為人主觀上具有中止犯罪的決意。(二)行為人客觀上實施了中止犯罪的行為。(三)犯罪中止必須

2023-03-12

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業(yè)主
物業(yè)交接應(yīng)注意什么問題

1、購房者要查看水表賬單并結(jié)清自來水公司一般都是實行戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。因此，購房者在交房時要詢問售房方是否結(jié)清水表上的水費賬單。2、購房者應(yīng)該要求售房方告知電表狀況根據(jù)規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬違章用電，違者按違章用電處理。因此，在交房過程中必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等。3、購房者應(yīng)該要求售房者協(xié)助煤氣過戶、有線電視過戶在交房的時候，購房者應(yīng)該仔細了解煤氣和有線電視的過戶注意事項，并要求售房者提供協(xié)助，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。5、結(jié)清電話費及結(jié)算物業(yè)管理費用購房者應(yīng)要求賣房方協(xié)助結(jié)清電話費、寬帶費等費用以及安排物業(yè)入戶和繳清物業(yè)管理費用。

2023-05-01

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驅(qū)逐出境
驅(qū)逐出境應(yīng)注意什么問題

1.對被驅(qū)逐出境的外國人持有的準予在我國居留的證件，一律收繳。對被驅(qū)逐出境的外國人，執(zhí)行機關(guān)必須查驗其本人的有效護照或者其他替代護照的身份證件，以及過境國家或者地區(qū)的有效簽證。2.被驅(qū)逐出境的外國人的機票、車票、船票的費用由本人負擔。本人負擔不了的，也不屬于按協(xié)議由我國單位提供旅費的，須由其本國使、領(lǐng)館負責解決。對使、領(lǐng)館拒絕承擔費用的或者在華無使、領(lǐng)館的，由我國政府承擔。3.負責具體執(zhí)行的公安機關(guān)，應(yīng)當按確定的期限立即執(zhí)行。4.對被驅(qū)逐出境的外國人，其出境的口岸應(yīng)事先確定，就近安排。執(zhí)行機關(guān)應(yīng)當事先與出境口岸公安機關(guān)和邊防檢查站聯(lián)系，通報被強制出境的人員的情況，抵達口岸時間、交通工具班次、出境乘用的航班號、車次、時間，以及其他與協(xié)助執(zhí)行有關(guān)的事項。出境口岸公安機關(guān)和邊防檢查站應(yīng)當協(xié)助安排有關(guān)出境事項。5.執(zhí)行人員要監(jiān)督被驅(qū)逐出境的外國人登上交通工具并離境后方可離開。從邊境通道出境的，要監(jiān)

2023-02-11

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彩禮
彩禮糾紛應(yīng)注意的問題是什么

彩禮糾紛應(yīng)注意的問題是：1、彩禮返還的情形僅包括雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活、婚前給付并導致給付人生活困難；2、彩禮返還的訴訟時效為三年；3、彩禮糾紛應(yīng)注意的其他問題。解決彩禮糾紛應(yīng)注意的問題1、在確定彩禮是否返還上，以當事人是否已經(jīng)締結(jié)婚姻關(guān)系為主要的判斷依據(jù)，給付彩禮后未締結(jié)婚姻關(guān)系的，原則上收受彩禮一方應(yīng)當返還彩禮。2、雙方已經(jīng)登記結(jié)婚的，只有在雙方確未共同生活或者婚前已給付并導致給付人生活困難，且在雙方必須離婚的前提下，才支持當事人的返還請求。3、因給付彩禮導致生活困難，是指絕對生活困難，即該困難是實實在在的困難，是指靠自己的力量已經(jīng)無法維持當?shù)刈罨镜纳钏?。該種情形也需以雙方離婚為前提?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害

2023-07-27

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欠條
出具欠條應(yīng)注意的問題是什么?

欠條應(yīng)當注意：除自然人之間的借款以外，欠條要采用書面形式；欠條需包括借款的幣種、用途；借款的金額、利率、日期等重要內(nèi)容；借款的利率不能超過欠條成立時一年期貸款市場報價利率的四倍。一、借錢打欠條需要注意些什么借錢打欠條有下列事情要注意：欠條一般需采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外；欠條需具備借款用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等內(nèi)容；以及約定的利息不能超過合同成立時一年期貸款市場報價利率的四倍。二、欠工資欠條怎么寫欠工資的欠條的書寫要求如下：（1）欠條應(yīng)當采用書面形式，但是自然人之間另有約定的除外；（2）欠條的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款；（3）欠條必須有當事人的基本信息、簽名和日期。欠條的書寫格式是什么本人____________今借到____________人民幣______元整，小寫______元。借款期限自______年____月__

2023-03-19

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養(yǎng)老保險
隱性債務(wù)問題是什么意思

社會保障制度是現(xiàn)代市場經(jīng)濟不可缺少的組成部分，其中，養(yǎng)老保險是社會保障體系中的主要組成部分。以養(yǎng)老保險基金的籌集方式為準，可以分為基金制和現(xiàn)收現(xiàn)付制兩類，基金制社會保障養(yǎng)老保險是在國家相關(guān)法律和政策的強制下，由社會保障養(yǎng)老體系覆蓋范圍內(nèi)的個人在其年輕時按一定比例自我積累形成的、以個人賬戶形式保有的養(yǎng)老基金，用以保障其自身年老時的基本經(jīng)濟生活安全。對于任何一個社會而言，在此類基金形成之時都將面對全部年齡層次社會保障養(yǎng)老保險體系覆蓋范圍內(nèi)的參與者群體，在其參與者群體中的已參加工作者和退休者，此前沒有繳納過以個人賬戶形式存在的養(yǎng)老金，無法按照基金制社會保障養(yǎng)老制度‘自我積累、自我保障’的基本原則獲得養(yǎng)老金，然而由于他們已經(jīng)為經(jīng)濟和社會發(fā)展做出了自己的貢獻，擁有(現(xiàn)在和將來)獲得養(yǎng)老金的權(quán)利，這樣就產(chǎn)生了基金的籌集和支付的實際情況與其基本原則之間的矛盾，形成了在基金制社會保障養(yǎng)老保險體制下的國家對

2023-05-02

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工程施工
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一、工程質(zhì)量問題定義產(chǎn)品質(zhì)量問題，就是不合格品，在ＩＳＯ9001里對不合格的定義是“未滿面足要求”．這里是指未滿足設(shè)計要求，如圖紙、工藝和檢驗標準的要求．他可以通過返工、返修或報廢來進行處理的，雖然質(zhì)量問題的發(fā)生會帶來質(zhì)量成本的提高，或已帶來了經(jīng)濟損失，但沒有投入使用而造成后果。質(zhì)量事故是指因為質(zhì)量問題而造成了嚴重后果的，當然帶來的經(jīng)濟損失會更大，可能涉及到索賠和罰款等。二、建設(shè)工程質(zhì)量問題建設(shè)工程質(zhì)量問題通常分為：工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量通病、工程質(zhì)量事故等三類。工程質(zhì)量缺陷：工程質(zhì)量缺陷是指建筑工程施工質(zhì)量中不符合規(guī)定要求的檢驗項或檢驗點，按其程度可分為嚴重缺陷和一般缺陷。嚴重缺陷是指對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力性能或安裝使用性能有決定性影響的缺陷；一般缺陷是指對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力性能或安裝使用性能無決定性影響的缺陷。工程質(zhì)量通?。汗こ藤|(zhì)量通病是指各類影響工程結(jié)構(gòu)、使用功能和外形觀感的常見性質(zhì)量損傷。猶

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