尾房購買時一定要注意什么問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-14 19:22:46
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一、看開發(fā)商的銷售許可證
北京市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實施意見》的通知中規(guī)定：“商品房竣工備案后，超過四個月未取得《房屋所有權(quán)證書》時，不得進(jìn)商品房預(yù)售?！币虼?，入住后的社區(qū)不一定就有合法的銷售權(quán)利。
二、查看房屋的產(chǎn)權(quán)
在購買空尾房時，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，因此在簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。
三、區(qū)分要購買的房子是否是真正的尾房
購房人應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商實力、項目價值，以及未來居住環(huán)境和交通狀況等來判斷其是否是真正的尾房，以免購買到“爛尾房”。
四、要認(rèn)真驗收房子
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房地產(chǎn)開發(fā)1、發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售。2、在發(fā)展商處購房時，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示那些事項?(1)開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;(2)商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖;(3)項目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時間;(4)項目及其配套設(shè)施的平面示意圖;(5)商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?(6)預(yù)售商品房的價格和付款辦法;(7)商品房預(yù)售的專用賬戶;(8)物業(yè)管理事項;(9)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。3、發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買方查閱、復(fù)印或摘抄?在新版《深2023-06-10293人看過 -
1.由于申請按揭貸款的審批結(jié)果存在不確定性，所以最好在簽訂房屋買賣合同時具體細(xì)化。如審批金額低于一定金額的，可以解除房屋買賣合同。2.委托按揭服務(wù)機構(gòu)提供中介服務(wù)的，應(yīng)查看該機構(gòu)及其服務(wù)人員的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，并簽訂書面協(xié)議。不要輕信相關(guān)人員的口頭承諾。3.如實介紹自己的資信狀況。銀行會通過征信系統(tǒng)查詢申請人的資信狀況，如發(fā)現(xiàn)有虛假資料，銀行會拒絕貸款。4.詳細(xì)了解所購房屋的具體情況。房屋是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。5.仔細(xì)了解按揭貸款產(chǎn)品的具體內(nèi)容。還款時間和期限、每期還款金額、提前還款等諸多內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)了解清楚。6.認(rèn)真查看所簽署文件的具體內(nèi)容。需要簽署的文件很多，不要貪快而草草簽名。7.留存相關(guān)證據(jù)。按揭申請人應(yīng)保留證據(jù)證明自己已履行了辦理按揭的義務(wù)，以免將來發(fā)生爭議。8.采取合法方式解決爭議。在交易過程中發(fā)生糾紛無法和解的，應(yīng)及時通過仲裁或訴訟解決。9.2023-06-1197人看過 -
購買回遷房應(yīng)當(dāng)注意以下事項，這樣做才會更加的安全：1、檢查是否具有房產(chǎn)證，如果具有房產(chǎn)證并且產(chǎn)權(quán)清晰，購買這類房屋相對來說是有保障的。2、約定房產(chǎn)過戶的時間以及交房的時間。3、在沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，不要付清全款。4、嚴(yán)防一房多賣的情況。購買回遷房買賣合同的內(nèi)容是什么？甲方（出讓方）：＿＿＿乙方（買受方）：＿＿＿證明人：現(xiàn)甲乙雙方就原單位具體名稱和具體房屋編號職工住宅回遷房（拆遷補償協(xié)議中回遷到的地址為：新房的地址編號）轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：甲方在新房的地址編號有一套回遷房，具體房屋編號為：2號樓3單元一層?xùn)|戶，建筑面積為71．5平米。因目前的政策暫不允許該住宅領(lǐng)取房產(chǎn)證上市交易，而甲方又急于對空閑住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：第一條因本回遷房戶主為＿＿＿，＿＿＿長女為＿＿＿、長子為＿＿＿，＿＿＿無其他子女。第二條經(jīng)過甲乙雙方多次協(xié)商，乙方以2023-07-07317人看過 -
違約金隨著裝修房在房地產(chǎn)市場的普及，越來越多的人關(guān)注購買裝修房的問題。因現(xiàn)在并無針對裝修房專門的合同文本，故主要是在2000版商品房合同基礎(chǔ)上對裝修部分進(jìn)行約定，概括來說應(yīng)注意以下問題。1、房屋價格方面裝修房屋房價款一般是房款加裝修款，特別是有些樓盤裝修部分是可選擇的，購房者簽合同時應(yīng)注意，是否有重疊的項目和收費。2、裝修項目及標(biāo)準(zhǔn)在購房合同中，裝修項目及標(biāo)準(zhǔn)要詳細(xì)約定。例如：裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級、施工工藝等等，要全部予以明確記載作為合同補充條款，防止交房時因裝修問題產(chǎn)生不必要的糾紛。具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)可參照《上海住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》。3、出現(xiàn)糾紛的解決辦法房屋交付時因裝修產(chǎn)生糾紛的處理方法：一是在合同中約定，違約方賠償雙倍的裝修差價；二是違約方支付一定的違約金。三是裝修與合同約定不符，購房人可選擇退房。如選擇第一種，要明確約定各種裝修及設(shè)備價格標(biāo)準(zhǔn)，以便出現(xiàn)糾紛后有賠償?shù)囊罁?jù)。2023-06-05437人看過
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1、注意各種收房資料是否齊備。購房者到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》；房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、看交房日期是否逾期。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。3、先驗房再辦理手續(xù)。收房驗房的流程1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)則，如購房者在約守時刻內(nèi)沒有到指定地址處理有關(guān)手續(xù)，則通常被視為開發(fā)商已實習(xí)將該房交給買家運用。2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質(zhì)量保證書》、《住所運用闡明書》和《竣工檢驗存案表》。假如都沒有疑問，可進(jìn)行下一步，任何一項有疑問，主張不要進(jìn)行收房。3、看房：許多開發(fā)商老是請求業(yè)主先補齊房款（假如面積漲水）、交納一年的物業(yè)辦理費2023-07-19144人看過 -
買房子對于很多人來說是件很重要的事情,所以在買新房時腦子也不能像漿糊一樣毫無條理,可是都要注意些什么呢？來給你們講一些需要注意的事項。一：明確購房目的要明確自己的資金準(zhǔn)備,對于房屋的購買最多可以出多少錢。在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？需要、喜歡什么樣的房子？思考清這兩個方面的內(nèi)容,才不會那么理智的去選擇或者盲目的聽從聽售樓***的忽悠。并且買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。二：買房前的心理準(zhǔn)備要想好你想把家安在什么地方,購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,是想離市區(qū)近些還是想離學(xué)區(qū)近一點。多數(shù)人在購房時會考慮自己和家人的工作、學(xué)習(xí)路途之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時間堵車的人都有此體會。三：確定購買目標(biāo)經(jīng)過深思熟慮之后,購房者對幾個入圍樓盤進(jìn)行了篩選,在這個時候,千萬要記?。郝?/div>2023-03-1774人看過
1.購房完整流程定金和訂金有什么區(qū)別：“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《民法典》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。①簡單地說，就是訂金可以退，而定金則不可退。②定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準(zhǔn)。2、簽約流程貸款額度及期限：1、購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得超過30年;購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年;購買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。2、借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡(按照女性55歲2023-05-05101人看過
你是否能夠成功貸款買房，這不僅取決于你的信譽度是否良好，還款能力是否足夠，還取決于你平時有沒有良好的習(xí)慣，因為即使是一個小習(xí)慣，也可能影響你的信用等級，另外，如果能夠在申請貸款時多加注意細(xì)節(jié)，能夠成功申請貸款的可能性就更高一些。一、影響貸款申請的習(xí)慣有哪些？1、經(jīng)常更換電話號碼如果你的手機號碼十幾年不變，不僅你會成為移動、聯(lián)-通、電-信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機構(gòu)那里，也會為你的信用加上幾分，如果經(jīng)常更換就會讓信貸員懷疑你的信譽度。2、不按時繳納水、電、燃?xì)赓M水電燃?xì)赓M只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實的反映一個人的信用情況。如果連這樣的小額費用你都不能夠按時繳納，金融機構(gòu)怎么敢相信你可以按時還貸呢？3、購物記錄沒有油鹽醬醋茶網(wǎng)上申貸是個大趨勢，很多金融機構(gòu)會調(diào)取電商購物記錄作為個人信用記錄好壞的一個參考憑證。經(jīng)常購買油鹽醬醋茶的網(wǎng)友會被認(rèn)為是踏實的人，2023-05-05340人看過-
一、購買學(xué)區(qū)房要特別注意的問題1、確認(rèn)所購房屋是否屬于入讀學(xué)校的學(xué)區(qū)，有時候所購房屋雖然距離學(xué)校僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，最好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的學(xué)校最靠譜。2、了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時間是否符合入讀學(xué)校的要求。家長們有必要在購房之前到將要入讀的學(xué)校詳細(xì)詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房條件和學(xué)校入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢學(xué)校有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。3、一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。4、將賣方對“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說無憑，寫進(jìn)合同里也算有個保障)5、最后，房屋主要還是用來居2023-06-15101人看過 -
業(yè)主一、車位問題一定要理清楚現(xiàn)在私家車幾乎走入家家戶戶，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區(qū)往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給市民生活帶來了極大的不便，所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。這里需要注意車位的產(chǎn)權(quán)問題，一般情況下有產(chǎn)權(quán)的車位可以出售的，但是有些只有使用權(quán)的停車位能否轉(zhuǎn)讓，則要取決于當(dāng)初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都有要盡量爭取停車位。二、物業(yè)交割細(xì)節(jié)頗多物業(yè)交割涉及到細(xì)節(jié)頗多，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細(xì)節(jié)進(jìn)行交接查驗，還要對合同多加注意。要把具體交割款項詳細(xì)的標(biāo)注在合同中；在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費結(jié)算，時間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時還要辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。三、公共維修基金到底算誰的？房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多2023-06-22157人看過 -
該段內(nèi)容講述了民用住宅、商用房屋和工業(yè)用建筑的權(quán)屬年限以及購房過程中可能涉及到的定金或保證金問題。同時,指出在國家相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)中并沒有“意向金”的概念。1.民用住宅建筑的權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑的權(quán)屬年限為40年，而工業(yè)用建筑的權(quán)屬年限是50年。2.在國家相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)中，并沒有“意向金”的概念，房屋購買時可能會涉及到定金或保證金。3.在購房過程中，有些房屋可能會贈送一定的面積，例如陽臺。 房 屋 贈 送 面 積 的 法 律 規(guī) 定房屋贈送面積的法律規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國民法典》中。根據(jù)該法規(guī)定，房屋贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以隨時撤銷贈與。但是，具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。另外，經(jīng)過公證的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公2023-09-11339人看過 -
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購房合同婚后買平房怎么簽購房合同？1?；楹蠛炗嗁彿亢贤瑫r，要明確房屋產(chǎn)權(quán)?；榍叭〉觅彿亢贤_認(rèn)的全部債權(quán)?；楹蠓课莸漠a(chǎn)權(quán)只是產(chǎn)權(quán)的自然轉(zhuǎn)化，因此認(rèn)定一方的個人財產(chǎn)相對公平。2。你需要仔細(xì)閱讀合同。買方在得到合同后，不應(yīng)簽署合同，而應(yīng)首先仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。如果對一些條款和專業(yè)術(shù)語不理解或概念模糊，可以咨詢房產(chǎn)部門的工作人員，在充分理解后開始簽訂合同。當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實房地產(chǎn)開發(fā)商的基本情況，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照名稱完全一致，避免不必要的糾紛。因此，購房人在簽訂合同時，無論是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)承認(rèn)簽約方，所有涉及交易的書面文件和資料也應(yīng)由簽約方出具。只有這樣才能避免“一房多賣”的現(xiàn)象?；楹筚徺I平房，簽訂購房合同時要注意什么？1。購房合同的內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，規(guī)定要避免沖突，特別是與國家政策法規(guī)的沖突；文字要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責(zé)任要明確。建議購房者到相應(yīng)樓盤2023-05-08378人看過
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因所購買房屋是預(yù)售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。防范措施：審查開發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預(yù)售許可證的真實性進(jìn)行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。購買期房時要確保開發(fā)商擁有哪些證件購房者在購買期房時，一定要確保開發(fā)商有以下“五證”：（1）《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)2023-08-1795人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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在成都買學(xué)區(qū)房時需要注意什么問題，購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些問題？四川在線咨詢 2022-02-27成都買學(xué)區(qū)房的注意事項如下：1、切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備很多家長為孩子上學(xué)考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學(xué)。與此同時，父母也要了解該校對戶籍年份是否有所規(guī)定。據(jù)了解，一些名校因為學(xué)生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規(guī)定，有的學(xué)校就需要學(xué)區(qū)房購買年 -
買房要注意哪些問題 買房時應(yīng)注意什么廣西在線咨詢 2023-09-161、理性對待廣告宣傳。2、警惕價格欺詐3、看清產(chǎn)權(quán)證書。4、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量。5、付款前簽好合同。6、提防建筑面積“縮水”。7、選好物管公司。1、）房屋手續(xù)是否齊全（。2、）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，土地情況是否清晰，市政規(guī)劃是否影響。 -
買房簽合同時需要注意什么問題, 購房者避免一房多賣糾紛要注意什么寧夏在線咨詢 2022-04-26簽訂購房合同時候仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。在商品房銷售中，很多開發(fā)商往往會委托中介公司代銷樓盤。因此就可能出現(xiàn)個別中介公司采用“一房多售”等方式，騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象。 盡可能不漏項。對商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)逐項認(rèn)真填寫，并且審 -
購買二手房要注意什么，買二手房時要怎么做房產(chǎn)問題湖北在線咨詢 2022-04-23從二手房的整個交易流程來看，雖然物業(yè)交割是購房的最后一個環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為您的未來居住生活造成比較大的麻煩，所以，在購房過程中千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來說，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下步驟，將會給您帶來極大的方便：簽訂新的《物業(yè)供暖合同》另外，在二手房的物業(yè)交驗過程中，以下三個方面是需要特別關(guān)注的：首先，維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙
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