購買期房時(shí)注意開發(fā)商證照問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-17 16:03:34
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因所購買房屋是預(yù)售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/2042718372539786268.html">商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
防范措施：審查開發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預(yù)售許可證的真實(shí)性進(jìn)行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。
購買期房時(shí)要確保開發(fā)商擁有哪些證件
購房者在購買期房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有以下“五證”：
（1）《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；
（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
（4）《建設(shè)工程施工許可證》；
（5）《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
《商品房銷售管理辦法》
第三十五條：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十六條：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。
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在開發(fā)商發(fā)生延期交付房屋的情況下，作為購房者所需要關(guān)注和把握的要點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：首先，必須要及時(shí)地去深入解析為何房產(chǎn)項(xiàng)目不能如期實(shí)現(xiàn)竣工交付；其次，向開發(fā)商發(fā)送具有法律約束力的催促通知，明確地提出要求他們必須在一個(gè)確定且合情合理的時(shí)間段之內(nèi)完成房產(chǎn)交付；最后，還須仔細(xì)審閱與購買房屋有關(guān)的具體合同條款，看其中是否有涉及到延期交付房產(chǎn)等相關(guān)事宜的詳細(xì)約定。值得提醒的是，依照我國《商品房銷售管理辦法》第三十條之規(guī)定，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，他們應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同約定，保證將符合交付使用條件的商品房如期交付給廣大的購房者。倘若無法按照約定時(shí)間進(jìn)行交付的話，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)對此負(fù)責(zé)，履行違約責(zé)任。當(dāng)然，如果因?yàn)榭陀^的不可抗力因素或按照簽署合同時(shí)雙方約定的其他情況導(dǎo)致需要延期交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同樣有義務(wù)在此事發(fā)后立即將相關(guān)信息告知每位購房者。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)2024-05-08116人看過 -
一、期房購買流程是怎樣的1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價(jià)款。3、辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。5、驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)。6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、購買期房需注意什么問題開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實(shí)際交付的商品房存在種種不確定的因素，會(huì)影響購房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購買期房時(shí)，以下的工作是必須要做的：1、審查開發(fā)商的資質(zhì)情況。一個(gè)合法的開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售2023-06-02257人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)涉及房地產(chǎn)糾紛時(shí)，除非雙方當(dāng)事人之間已經(jīng)達(dá)成了有效的仲裁協(xié)議，否則只能訴諸于人民法院進(jìn)行裁決。針對拆遷糾紛這一特殊類型，當(dāng)拆遷人和被拆遷人無法就拆遷補(bǔ)償和安置問題達(dá)成共識時(shí)，須由負(fù)責(zé)審批拆遷事宜的房屋管理部門做出裁定。若對此裁定仍然存在異議，則可以在收到裁決書后的第十五個(gè)自然日起，向人民法院提起訴訟。此外，需要注意的是，法律對于房地產(chǎn)案件的訴訟時(shí)效設(shè)定為三年，但如果自權(quán)益受到侵害之日起已超過二十年，那么人民法院將不再予以保護(hù)?！睹袷略V訟法》第3條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。2024-05-0663人看過 -
1、個(gè)體戶、創(chuàng)業(yè)者可以用公司名義買房好處：可以規(guī)避限購。缺陷：交易成本上升，不僅契稅要全額繳納，還要繳納印花稅、房產(chǎn)稅。無法辦理個(gè)人按揭，購房者只能另想貸款辦法。如果與公司關(guān)系破裂，就容易產(chǎn)生房產(chǎn)權(quán)歸屬爭議2、先只做公證但不過戶好處：買二手房可以規(guī)避限購。缺陷：雖然一時(shí)規(guī)避了限購，但長期上仍然要等待政策改變，令人不安心，而且這樣買房很難獲得銀行貸款。這也容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛。3、假離婚好處：成為無房戶，可以規(guī)避限購。缺陷：手續(xù)麻煩，而且如果此前的房子仍在自己名下還貸中，則仍不能規(guī)避限購。銀行也開始對離婚后申請貸款購房的客戶采取謹(jǐn)慎態(tài)度4、借他人之名購房好處：通過與他人簽訂協(xié)議，借他人之名購房，規(guī)避了限購。缺陷：我國《民法典》頒布后，對于物權(quán)和債權(quán)作了明確的區(qū)分，通過簽訂協(xié)議，實(shí)際購房人只能獲得協(xié)議上的債權(quán)，無法獲得房屋的物權(quán)，而且在房屋產(chǎn)權(quán)極容易引發(fā)糾紛。購房商住兩用房需注意：1、商住兩用2023-08-17400人看過
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商品房買賣合同我是今年在九月份用一次性付款的方式購買了一套商品房。合同規(guī)定交付期限在2008年11月30日前，但是開發(fā)商在11月29日給我打電話說要延期到12月8日才能交鑰匙。但是12月8日我去領(lǐng)鑰匙時(shí)，了解到水，電，暖這三樣只有電可以正常使用，并且電梯也沒有安裝好，無法正常使用。物業(yè)的人說：自來水要到來年3月份左右才能入戶，電梯得來年1月份左右才能使用。當(dāng)天我沒有拿鑰匙，物業(yè)的人說：如果現(xiàn)在不拿鑰匙，就得等到來年3月份才能拿鑰匙，在這期間我們不承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)槲覀円呀?jīng)通知你們來拿鑰匙了，你們不拿是你們的責(zé)任。就此問題我想了解一下，我應(yīng)該拿鑰匙嗎?開發(fā)商沒有違約責(zé)任嗎?律師：1、商品房未達(dá)到合同中約定的交付條件，您有權(quán)拒絕收房;2、請參照合同中的約定，你有權(quán)追究開發(fā)商遲延交付的違約責(zé)任。2023-04-22225人看過 -
房產(chǎn)證（一）安置房沒有房產(chǎn)證買了肯定是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。（二）買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方。（三）易受不確定因素影響。交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。未婚的安置房購房合同沒有房產(chǎn)證可以公證嗎因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置2023-07-07136人看過 -
看物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)一般來說物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種：一是公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)；二是代辦性服務(wù)，如代收水電費(fèi)等；三是特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。購房者對未來物業(yè)管理公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該詳細(xì)了解，如物業(yè)公司一天打掃幾次？是否有樓內(nèi)保安？對于急迫性維修，物業(yè)公司承諾多長時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場？明確使用維修管理的具體制度房屋今后如何使用？具體維修怎么辦？物業(yè)管理公司如何管理？這些比較瑣碎的問題，看起來十分簡單，其實(shí)很容易產(chǎn)生糾紛。如物業(yè)公司規(guī)定：住戶封閉陽臺(tái)要統(tǒng)一顏色、外觀，小區(qū)里禁止出租車出入，全體住戶要共同承擔(dān)樓房公共地方的維修，裝修時(shí)不得拆改某些設(shè)施，住戶不得在小區(qū)里遛狗，自行車不得上電梯等。這些規(guī)定，購房者能否接受，都應(yīng)成為購房時(shí)必須考慮的因素。明確物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么定在物業(yè)管理糾紛中，物業(yè)收費(fèi)占了主要方面。有些購房人總是認(rèn)為所有的物業(yè)收費(fèi)國家都是有標(biāo)2023-04-22395人看過 -
法律綜合知識退房給開發(fā)商需要注意的問題有：1．注意進(jìn)行催告，發(fā)出解除房屋買賣合同的通知；2．注意解除房屋買賣合同的通知在合理期限內(nèi)發(fā)出；3．注意保留發(fā)出解除通知的證據(jù)。購房者發(fā)出退房通知后，開發(fā)商一般應(yīng)在15日內(nèi)，核實(shí)無誤退還房款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)解除。2024-08-02422人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度權(quán)限降低、個(gè)人住房抵押貸款門檻沒有提高、停止辦理期房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)……近日，滬上銀行對房地產(chǎn)貸款“痛下狠招”，采取各種具體措施，配合政府對房地產(chǎn)的調(diào)控措施，從房地產(chǎn)貸款中最主要的開發(fā)貸款和個(gè)貸入手，開始對房地產(chǎn)業(yè)金融業(yè)務(wù)動(dòng)真格。聯(lián)系起不久前銀監(jiān)會(huì)對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的征求意見稿和更早的央行121文件，商業(yè)銀行的這些動(dòng)作，預(yù)示著在經(jīng)歷了“痛苦”的選擇之后，銀行終于在貸款規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)控制之間又走出了一步。對于期房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，該行現(xiàn)在持謹(jǐn)慎態(tài)度。以前在受理期房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)時(shí)，與現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓在操作上沒有太大區(qū)別，而現(xiàn)在則要求各支行在辦理期房轉(zhuǎn)讓按揭業(yè)務(wù)時(shí)，必須在交易中心辦妥房產(chǎn)過戶抵押登記的相關(guān)手續(xù)后才可以放款。據(jù)介紹，如果交易中心停止受理期房轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)貸款的抵押手續(xù)就辦不出來，銀行也就不會(huì)發(fā)放貸款了，這就意味著停止了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款：銀根收緊“商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款中，以開發(fā)貸款和個(gè)人住房2023-05-0362人看過 -
法律綜合知識一、購買開發(fā)商的房子需要注意什么注意下列問題：1．購房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒有預(yù)售許可證。2．查看開發(fā)商是否五證齊全?！拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。3．簽合同需要用示范文本。4．按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、買房糾紛的訴訟時(shí)效是多久3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、買2023-07-17290人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。如何購買商品房消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)所要購買的商品房屋是否具有《商品房銷售許可證》及《商品房銷售面積審核通知書》、《商品房銷售面積示意圖》。交付房款之前，必須簽定由聲建設(shè)廳及省工會(huì)行政管理局監(jiān)制的《商品房購銷合同》，對于合同中的違約責(zé)任等條款應(yīng)逐條填寫，以避免不必要的糾紛產(chǎn)生。在房屋竣工、交清房款之后應(yīng)向開發(fā)企業(yè)及時(shí)索要《商品房銷售許可證》復(fù)印件、《商品房交易批復(fù)》復(fù)印件、《商品房準(zhǔn)住通知書》及《商品房銷（預(yù)）售專用發(fā)票》，憑上述證件及《商品房購銷合同》到房屋所在區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使2023-07-27401人看過 -
在二手房交易市場中，除了普通商品住房以外，購房者還經(jīng)常會(huì)遇到央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購公房、公司產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的房屋。因其與普通商品住房的性質(zhì)有差異，所以，購買和過戶過程與普通商品住房也不盡相同?！景咐?012年6月，買房人劉女士在A中介公司的居間下與房屋出售人顧先生簽訂了《買賣定金協(xié)議書》、《北京市存量房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。約定劉女士購買顧先生位于北京市海淀區(qū)志強(qiáng)園一套已購公有住房。房屋價(jià)款130萬元；該房屋家具、家電裝修及配套設(shè)施作價(jià)63萬元，總計(jì)193萬元。簽完約之后，A中介公司通知房屋產(chǎn)權(quán)人其所售房屋系中央在京單位已購公房，即央產(chǎn)房，需要辦理上市審批手續(xù)，才能完成交易過戶，但房屋產(chǎn)權(quán)人稱購買人劉女士未按合同約定在面簽時(shí)支付首付款，所以不同意辦理央產(chǎn)上市審批證明。雙方為此發(fā)生爭議，無奈之下，買房人劉女士于2012年11月2日向出售人郵寄《關(guān)于解除的通知》。要求解除房屋買賣合2023-12-12175人看過
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1、買商鋪之前多調(diào)查。買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。2、盡量不買商場里的商鋪。不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。3、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是一鋪養(yǎng)三代的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能三代養(yǎng)一鋪。4、買商鋪要有前瞻性。并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，2023-03-07212人看過 -
近期關(guān)于商品房買賣方面的糾紛有上升趨勢。專家就購買商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問題，給購房者提出以下建議：交付訂金。建議購房者購買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。比如包頭市房管局就要求開發(fā)企業(yè)，必須將商品房預(yù)售許可證懸掛在售樓部的醒目位置，如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付訂金。交房時(shí)間。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。但在房產(chǎn)交易中，有的開發(fā)商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故，及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)2023-04-22362人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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買房時(shí)開發(fā)商賣房時(shí)虛假宣傳，買家在購房過程中應(yīng)該注意哪些問題？上海在線咨詢 2022-01-18盡可能提供開發(fā)商前期的宣傳冊和沙盤照片等相關(guān)依據(jù)。你最好與開發(fā)商協(xié)商解決。 在購房前，應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)營狀況、周邊及小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施、小區(qū)和房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度等情況進(jìn)行全面而細(xì)致的調(diào)查；在簽訂購房合同時(shí)，不僅要請專業(yè)人士幫助仔細(xì)研究合同條款，還要爭取在合同中盡可能詳細(xì)地把開發(fā)商的廣告宣傳內(nèi)容寫入合同中，以便為自己爭取更多的利益和保障。 別輕信廣告宣傳和售樓人員的花言巧語，切記一定要 -
商品房交房驗(yàn)收時(shí)要注意什么問題？開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意哪些驗(yàn)收問題河南在線咨詢 2022-05-06在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作 -
購買期房時(shí)簽購買協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)？購買期房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題湖北在線咨詢 2022-03-18購買期房時(shí)簽購買協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)？(一)購房前，您首先需要認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。我國目前對商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購買期房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù) -
買房的時(shí)候買房子注意什么問題？房屋使用權(quán)證和開發(fā)商證件有哪些？黑龍江在線咨詢 2022-01-24房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”是最為重要的條件，另外還要看其“兩書”。“五證”中，《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目 -
回遷房開發(fā)商需注意的房產(chǎn)證辦理問題青海在線咨詢 2024-11-10回遷房是指開發(fā)商在征收土地時(shí),向回遷戶提供的房屋。而商品房則是由開發(fā)商自己出售的房子。每個(gè)樓盤通常都有回遷房,且回遷房的售價(jià)普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房和商品房一樣,都有房產(chǎn)證,并且可以上市交易?；剡w房辦理房產(chǎn)證需要提交哪些證件和費(fèi)用呢? 1. 必須提交的證件:A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價(jià)憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》E、身份證 2. 應(yīng)交納費(fèi)用:
