買(mǎi)房的時(shí)候買(mǎi)房子注意什么問(wèn)題？房屋使用權(quán)證和開(kāi)發(fā)商證件有哪些？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中“五證”是最為重要的條件，另外還要看其“兩書(shū)”?！拔遄C”中，《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10663717528043076091.html">建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/13852042577581658150.html">建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須同時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這是建設(shè)部自1998年9月1日起實(shí)施。所以消費(fèi)者在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，首先要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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開(kāi)發(fā)商房屋驗(yàn)收注意問(wèn)題如下：證書(shū)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商交付使用商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；交付的房屋是否為購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖一致；水電等配套設(shè)施是否按合同到位；其他合同約定的項(xiàng)目。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一般是不能買(mǎi)的，需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，主要需要注意以下事項(xiàng)： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易； 2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
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在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)房要注意什么問(wèn)題?在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房要注意的問(wèn)題：注意檢查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充
2021.04.25 216 -
買(mǎi)房注意的問(wèn)題有哪些買(mǎi)房注意的問(wèn)題有： 1、了解開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)； 2、社區(qū)周邊環(huán)境及配套設(shè)施； 3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃； 4、投資業(yè)主要分析社區(qū)及周邊居室的比例，自住業(yè)主要看個(gè)人需求； 5、其他正式商品房預(yù)售合同。 買(mǎi)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房
2022.04.16 510 -
買(mǎi)二手房的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意的問(wèn)題： 1.核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)：已列入拆遷范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 3.核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介。
2020.01.06 254
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買(mǎi)房子的時(shí)候要注意什么問(wèn)題, 買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)
買(mǎi)房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是件很重要的事情,所以在買(mǎi)新房時(shí)腦子也不能像漿糊一樣毫無(wú)條理,可是都要注意些什么呢？來(lái)給你們講一些需要注意的事項(xiàng)。一：明確購(gòu)房目的要明確自己的資金準(zhǔn)備,對(duì)于房屋的購(gòu)買(mǎi)最多可以出多少
2022-02-09 15,340 -
使用權(quán)房屋所有人和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)注意哪些法律問(wèn)題
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。 對(duì)于第一種情況，可以
2022-03-08 15,340 -
買(mǎi)房時(shí)注意的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些
1.看產(chǎn)權(quán)交易是否有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓
2022-03-06 15,340 -
買(mǎi)房子的時(shí)候，注意哪些問(wèn)題
老百姓買(mǎi)房，是一件大事，幾乎耗盡畢生心血，所以買(mǎi)之前一定要再三審核房子信息。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房，看一次房只能看到表面，還要對(duì)房深入的了解，之后再定也不遲。 選房的老手不僅僅局限于戶型本身，還會(huì)關(guān)注戶型的
2022-04-08 15,340
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商品房買(mǎi)賣(mài)注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷(xiāo)售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說(shuō)是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
732 2023.01.04 -
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買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)有以下幾方面： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使
825 2022.11.21 -
00:55
買(mǎi)房要注意些什么問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候一定要先審查開(kāi)發(fā)商的證件。如果開(kāi)發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購(gòu)房者一定不要選擇與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。其次在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
543 2022.05.18
