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未約定解除合同，承租人應(yīng)如何解除
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-08-17 09:44:50 436 人看過

若因非承租方之過失引發(fā)租賃物無法正常使用，則承租方有權(quán)解除合同。

此類情況包括以下幾類：

（1）租賃物被法院或行政機(jī)構(gòu)根據(jù)法律程序進(jìn)行了查封、扣押；

（2）租賃物所有權(quán)存在爭(zhēng)議；

（3）租賃物的使用權(quán)與現(xiàn)行法律或行政法規(guī)設(shè)定的使用條件相違背。

此外，若經(jīng)證明不可歸咎于承租方的原因?qū)е伦赓U物毀壞或消失以致合同目的無法達(dá)成的，承租方同樣享有解除合同的權(quán)利。

值得注意的是，即便承租方在締結(jié)合同時(shí)已知曉房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)租賃物造成其人身健康和安全風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，依然有權(quán)解除合同。

《民法典》第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

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      （1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 （2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 （3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，房屋租賃合同未履行解除協(xié)議未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
    • 勞動(dòng)合同未約定違約金應(yīng)該如何解除
      廣西在線咨詢 2022-04-01
      1、如果勞動(dòng)合同沒有明確約定違約金，那么就按照《勞動(dòng)法》規(guī)定提前30天書面通知解除勞動(dòng)合同并做好交接，是依法解除勞動(dòng)關(guān)系，不屬于違約，無需支付任何賠償。這也是《勞動(dòng)法》規(guī)定勞動(dòng)者提前30天書面通知解除合同的意義所在。 2、如果勞動(dòng)合同明確約定了提前解除違約金，那么就按照《勞動(dòng)法》規(guī)定提前30天書面通知解除勞動(dòng)合同并做好交接后，還應(yīng)當(dāng)按約定支付賠償。 3、如果沒有按照《勞動(dòng)法》規(guī)定提前30天書面通知
    • 如何解除未有約定期限的承包合同？
      貴州在線咨詢 2023-01-27
      一、如何終止沒約定期限的承包合同 終止沒約定期限的承包合同的方法有： 1、協(xié)商解除。協(xié)商解除是指合同履行過程中,當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同。 2、法定解除。法定解除是指在履行合同過程中出現(xiàn)法定解除合同情形,當(dāng)事人有權(quán)解除合同。 3、約定解除。 二、可以解除承包合同的條件有哪些 承包合同解除的條件如下： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的
    • 承租人解除合同是否違約
      山東在線咨詢 2022-11-14
      承租人提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。即使合同沒有約定提前退租的違約責(zé)任,但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任,違約方仍須根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
    • 如何做出出租人和承租人的合同約定的解除權(quán)
      江蘇在線咨詢 2022-08-04
      承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。