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由于存在學(xué)區(qū)房，戶口在很多時(shí)候成為買房的關(guān)鍵因素。但是，如果賣方不愿遷出戶口，買方無(wú)法遷入，而法院對(duì)訴請(qǐng)遷離戶口的案件不予受理。建議在協(xié)議中明確遷出戶口的義務(wù)及時(shí)限，同時(shí)要單獨(dú)對(duì)此約定較重的違約責(zé)任。在賣方不履約時(shí)，可以提起違約責(zé)任訴訟，以達(dá)到迫使賣方遷出戶口的目的。

把握了上述問(wèn)題，買房不再難。當(dāng)然，如果請(qǐng)律師全程參與，提供法律服務(wù)，買房的風(fēng)險(xiǎn)將大大降低。

（原標(biāo)題：律師教你如何購(gòu)買二手房）

一、戶口遷出手續(xù)流程

夫妻離婚之后往往需要將戶口遷移出來(lái)，避免彼此再因?yàn)閼艨诘膯?wèn)題而繼續(xù)牽扯，既然要講戶口遷出就需要了解相關(guān)手續(xù)，這里我對(duì)2018年戶口遷出手續(xù)做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹：根據(jù)《戶口登記條例》的規(guī)定，首先要到目前戶籍所在地戶口登記部門開(kāi)具遷出證明，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。辦理遷入手續(xù)，公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在3日以內(nèi)，農(nóng)村在10日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。不同省區(qū)對(duì)戶口遷移手續(xù)問(wèn)題還作出了更加具體的規(guī)定，如果不明白如何辦理戶口遷移手續(xù)，亦可到當(dāng)?shù)氐墓矐艨诘怯洐C(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢。需要提醒大家注意的是，和婚姻有關(guān)的糾紛涉及到的范圍很廣泛，每個(gè)離婚案件均具有不同的特點(diǎn)，如果遇到戶口遷出糾紛需要通過(guò)法律維權(quán)，建議大家聘請(qǐng)專業(yè)的婚姻家事律師介入案件，從而更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

二、如何才能避免戶口糾紛問(wèn)題？

首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問(wèn)題。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：

1、首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。通過(guò)審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。

3、在交易時(shí)，就戶口問(wèn)題做好協(xié)商和違約的處理情況。需注意兩點(diǎn)，一是付款的期限和時(shí)間，只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時(shí)，才可以付清購(gòu)房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。