一、農村宅基地拆遷后土地歸誰
1、房屋拆遷過后宅基地歸屬權是村集體
農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
2、農村集體所有的土地需要進行確權
農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
二、房屋拆遷的流程是怎樣的
房屋拆遷的流程為頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、拆遷補償協(xié)商、進行裁決、拆遷實施。
1、頒發(fā)拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
（1）申請房屋拆遷許可證
單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
（2）審批和核發(fā)拆遷許可證
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。
（3）拆遷許可證的續(xù)期
拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。
2、發(fā)布拆遷公告
房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
3、拆遷補償協(xié)商
拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：
（1）、一種情況是，通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。
在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
（2）、另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協(xié)商未達成拆遷安置補償協(xié)議。
4、進行裁決
拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
5、拆遷實施階段
分以下幾種情況
（1）拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。
（2）拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協(xié)議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。
（3）因不能達成拆遷補償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那么，可按裁決的規(guī)定內容自動履行相關的義務。
（4）房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。
（5）房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。
三、宅基地上房屋拆遷怎么補償
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
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法律綜合知識一、購買農村宅基地房屋后拆遷款給誰關于農村宅基地房屋拆遷款項的權屬問題，主要依據于房屋買賣行為的合法有效性及其交易雙方達成的相關協(xié)議約定。在常規(guī)狀況下，農村宅基地房屋的所有權與使用權通常僅限于該農村集體經濟組織內部的成員持有，若涉及到宅基地房屋由本村內合法成員進行轉讓，那么拆遷補償款便應歸屬于受讓方；然而，若將宅基地房屋出售給非本農村集體經濟組織的成員，此種轉讓行為有可能被認定為無效，在此情況下，拆遷補償款原則上仍應歸還至原房主手中。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、購買農村房屋的注意事項有什么購買農村房屋的注意以下事項：1、房屋買賣應經集體即2024-07-07468人看過 -
法律綜合知識一、農村宅基地戶主死了宅基地歸誰所有1、我國土地區(qū)別于宅基地以及農村宅基地，宅基地歸屬明確為農民集體所有，農民享有宅基地的使用權及管理權。2、依據我國相關法令規(guī)定，農村土地及其城鄉(xiāng)結合部地區(qū)，除憲法及法律明確規(guī)定歸屬于國有的之外，其他均為農民集體所有產權；而宅基地、自留土地與／或自留山地等，同樣屬于農民集體所擁有。3、值得我們注意的是，國有土地與農民集體所有制的土地，其使用權可依法授權、賦予特定機構或個體用于實際生產生活之用。其中，使用土地的單位以及所屬個體，都有為保護、管理并合理有效地開發(fā)利用土地的義務。4、另外還需強調的是，關于土地所有權及使用權的登記制度，應嚴格按照相關不動產物權登記的法律、行政法規(guī)貫徹落實。《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。二、女子不結婚可2024-02-25211人看過 -
法律綜合知識一、農村老房子拆除后地基歸誰老房子拆了宅基地歸村集體。農村的自留山、自留地、宅基地都是屬于農村集體所有，所以無論當事人的房屋是否被拆除，宅基地都是屬于村集體經濟組織，農民對宅基地指享有使用權個和資格權。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。二、申請宅基地需要什么條件宅基地申請條件如下：1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為2023-11-30431人看過 -
法律綜合知識一、如果農村賣房宅基地歸誰賣房宅基地屬于農村集體所有。我國法律規(guī)定宅基地的所有權歸農村集體所有，無論其上面所建房子如何轉讓。宅基地是不可以進行自由買賣的，農民對宅基地享有使用權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過集體經濟組織同意才可以，如果沒有經過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的，當事人以后想在本村申請宅基地建房，也會非常困難。所以，農村宅基地上的房屋進行買賣后，宅基地是無法進行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應的無效。二、農村宅基地糾紛處理方法農村宅基地糾紛處理方法：1．協(xié)商：爭議雙方當事人在平等的基礎上，表達自己真實的意愿但協(xié)商處理的內容不得違反國家法律規(guī)定或者社會公德，不得侵害國家、集體以及第三人的合法權益。2．調解：爭議雙方不能達成和解協(xié)議或者一方對調解協(xié)議反悔的，應當以書面形式，向人民政府或土地主管部門申請調解?？h級以上國土資2023-10-31336人看過
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繼承程序土地管理部門審批后，同意給您一家及您母親規(guī)劃新宅基地，您與您母親實際為一戶，所批宅基地亦為一處，規(guī)劃新建房屋共6間是歸您所有；根據土地管理法“一戶一宅”的原則，您只能擁有新申請的一處宅基地。宅基地上的老房子屬于父母留下的財產，應該進入繼承程序，根據法律規(guī)定，宅基地使用權是不能繼承的。但由于房屋依然存在，你們對宅基地的使用權繼續(xù)有效。作為繼承財產，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權，不能要求其他繼承人搬離房屋。一、農村拆房子工程是怎么拆的農村拆房子要將重建房屋的占地面積，建筑面積等數據寫成改建申請，經過村委會簽字同意后上報審核批準。根據相關規(guī)定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不能超過省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的標準。村民建住宅房屋，要符合當地土地利用的總體規(guī)劃，盡量在原有的宅基地范圍內重建。二、哪里有老房子原地重建的規(guī)定老房子原地重建的規(guī)定：1、首2023-03-02222人看過 -
法律綜合知識五保戶死后宅基地歸農民集體所有，收回集體組織，如果該片宅基地上建造有農民的房屋，可以由該農民的合法繼承人繼承，并且繼續(xù)使用該片宅基地。宅基地的所有權屬于集體，不屬于個人，因此沒有人能夠直接繼承宅基地，只能擁有對宅基地的使用權。綜上所述，根據宅基地上是否有房，宅基地歸繼承人或者集體?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。2024-05-09356人看過 -
農村的宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為財產繼承，但是房屋是可以作為財產繼承的，根據“地隨房走”的原則，繼承的兒女擁有農村房屋的所有權。具體有以下幾種情況：（一）宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的，不再享有本村宅基地。（二）子女戶口遷出的，農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續(xù)期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。（三）原是農村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業(yè)集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產，可以采取以下做法：1、將房屋折價給土地所有者；2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當地居民，并到縣級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續(xù)2023-02-06351人看過 -
依據我國法律，宅基地的所有權和使用權是分離的，所有權是集體的，使用權是房屋所有人的。一、宅基地是祖遺戶拆遷怎么分配被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。因為我國農村宅基地使用權和所有權是分離的，所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人的。二、房屋賣了后宅基地該歸誰房屋轉讓，但是宅基地的所有權并沒有改變，房屋轉讓之后，發(fā)生的也僅僅的農村宅基地的使用權轉讓，所以宅基地依舊屬于農村集體組織所有，同時由于地隨房走的原則，在房屋轉讓、出售之后，宅基地的使用權也會隨著房屋權益的轉變而發(fā)生轉變，其所有權應當屬于被轉讓人所有。如果在宅基地流轉過程中違反了國家的規(guī)定，農村集體組織將會收回其宅基地。比如以下幾類行為：1、違規(guī)違法買賣土地。2、流轉空閑宅基地。3、轉讓未獲得使用權的宅基地。三、民法典宅基地與房屋的關系是怎樣的呢？房產2023-03-03451人看過
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處分權一、農轉非之后，宅基地歸誰？宅基地是集體所有，農村村民對其只有使用權，沒有處分權、收益權，未經批準任何人沒有權利擅自轉讓或者出租。因此，當戶口遷出后，你就不再是本村集體經濟組織的一員，對宅基地的使用權也隨之喪失，對于土地的去向，此處有兩種情況：一種是一戶只有你一人轉非，那么宅基地使用權歸同一戶其他農村成員共同所有，你個人不再享有宅基地使用權；第二種是全戶轉出，那么宅基地就會由集體也就是村里收回。二、非農戶口有宅基地嗎在我國，非農業(yè)戶口是不可能將戶口落在村集體的。只能落在高一級的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在管轄戶籍的命名街道。俗稱集體戶（城鎮(zhèn)戶口的一種）。然后居住地可以落在你所在村，并受村集體管轄和領導。然后，在戶口管理上來說，當事人已經脫離了農業(yè)集體的性質。不再屬于農業(yè)村集體利益權利人范圍。不能享有宅基地。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于2023-05-06385人看過 -
農村宅基地農村宅基地屬于農民集體所有。如果宅基地被征收，宅基地的補償費應歸村委會所有，在宅基地上所蓋的房屋賠償款是歸房屋所有人的。農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。一、城鎮(zhèn)戶口可以繼承父母農村的土地嗎城鎮(zhèn)戶口不可以繼承農村父母的土地。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。農村集體所有的土地，村民可以通過承包等方式依法取得使用權，但沒有所有權。因此承包地不屬于公民死亡時遺留的個人合法財產，不能作為遺產繼承。農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包期內，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農業(yè)戶口的，應當將承包的耕地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包地。農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于2023-06-29222人看過 -
遺產繼承宅基地屬于農民集體所有，所以退出后，宅基地歸農民集體。一、老人過世后宅基地如何繼承農村宅基地不屬于遺產，老人過世后不能被繼承。宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。農民只有使用權，沒有處分權。因此，宅基地不能作為個人遺產繼承。如果宅基地上已建房，房屋可以作為個人財產繼承。繼承人繼承房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。二、農村的土地使用經營管理權歸誰農村的土地使用經營管理權屬于農民集體所有。根據我國法律規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。三、農村自留地可以建房嗎?自留地是農村當年在生產隊時期，按照每家每戶人口的多少而劃歸個人使用的耕地，目的是為了自己家種點蔬菜或小雜糧等改善村民的生活。所以這自留地的所有權歸村集體所有，村民只有自留地的使用權。根據《2023-03-31417人看過 -
法律綜合知識一、農村宅基地確權后還會拆遷嗎農村宅基地在確權之后仍有可能面臨拆遷。1．房屋征收部門會制定征收補償方案，并在方案中明確征收補償的范圍。2．那些在一兩年內即將被拆遷的房屋信息，可以在各區(qū)的房地產交易所（中心）查詢到。3．當房屋征收部門擬定征收補償方案后，會報送給市、縣級人民政府進行論證并公布，同時會征求公眾意見，這一征求意見的期限不得少于30日。4．一旦房屋征收范圍確定，禁止在征收范圍內進行新建、擴建、改建房屋或改變房屋用途等可能增加補償費用的行為，對于違反規(guī)定的行為，將不予補償。二、拆遷補償標準依據拆遷補償并非基于戶口或人頭數進行，而是根據被拆遷房屋的面積來確定。1．無論是國有土地上的房屋拆遷還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人均為房屋的所有權人，因此拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與被拆遷房屋內是否有戶口或人頭數無關。2．在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋進行補償外，還需對在被拆遷房屋2024-07-23306人看過
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農村宅基地農村宅基地房分割繼承方法主要有兩種：第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。農村宅基地拆遷如何補償1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房2023-07-24243人看過 -
首先，農村宅基地拆遷補償的八個部分是什么？1。房屋補償，即房屋本身的補償；2。裝修補償，即室內外裝修的補償，如吊頂、地板、門窗、墻紙、油漆、墻磚、吊燈、洗手盆、衛(wèi)生間、灶具等；3、配件補償，包括雞舍、水井、地板、院墻等，院內花木、空調熱水器水表轉讓費、花壇、鋁合金等；4、搬遷費；5、臨時安置補助；6、搬遷獎勵；7、院內土地補償；8、院外菜地，其中往往合并在統(tǒng)一的征地補償中。第二，如何補償農村宅基地和房屋拆遷是對農村宅基地和房屋拆遷的單獨補償。農村宅基地的房地產權利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一種是宅基地補償，另一種是住房補償。由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上2023-05-31159人看過
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2024-12-26 -
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戶口遷出農村后宅基地歸誰臺灣在線咨詢 2022-03-23根據法律規(guī)定，農村宅基地的所有權歸集體組織所有。農村宅基地使用權具有很強的人身依附性，在使用權人死亡后，如果宅基地上建有房屋，那么繼承人可以基于對房屋的繼承而繼續(xù)使用宅基地。但是如果宅基地上沒有房屋或者房屋已拆除，那么繼承人將無權繼承。根據你的描述來看，你的戶口已經遷移，如果宅基上沒有房屋或者房屋經拆除，那么你是無權繼承的 -
農村遷出的房子老屋拆遷，宅基地歸誰寧夏在線咨詢 2021-10-25宅基地都屬于村集體經濟組織，農民擁有宅基地的使用權和資格權，但在農村宅基地的三權分配政策中，國家也建議保障宅基地的所有制度不變。土地確權和使用權糾紛，當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。職場之間的爭論由縣級以上人民政府處理的個人之間，個人與職場之間的爭論由鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所 -
農村自建的土地宅基地權屬歸誰？寧夏在線咨詢 2023-11-12如果農民因搬遷到別的農村集體經濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權，宅基地由原農村集體經濟組織收回，統(tǒng)一安排使用。 房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不一致。在農村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言： (1)如果農民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權就可以在拆除舊房后的原有宅基
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農村老人死后宅基地歸誰上海在線咨詢 2022-03-15根據法律規(guī)定，宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸村集體經濟組織所有。宅基地使用權作為一項特殊的物權，與農民個人的集體組織成員資格緊緊相關，隨著戶口的遷出，其宅基地使用權資格也隨之消滅，而其父母的土地使用權也因其死亡而消滅。因此無論是王某還是其父母，都不再是宅基地使用權的主體，宅基地使用權也不能作為遺產繼承，村里有權收回。 -
農村房屋拆除后，土地宅基地管理使用權歸屬于誰？海南在線咨詢 2024-11-08如果農民由于搬遷到其他農村集體經濟組織，導致原有房屋被拆除，那么農民將無法繼續(xù)享有原有的宅基地使用權。在這種情況下，原農村集體經濟組織將收回宅基地，并統(tǒng)一安排使用。
