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如何在婚后將老公婚前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槟校?/div>
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-20 20:51:23 132 人看過

把老公婚前的房子變?yōu)榛楹筘?cái)產(chǎn)方法如下：

1、在房產(chǎn)證上加上女方的名字。加名后，基于物權(quán)登記主義，女方成為了房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，此時(shí)房子也成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、夫妻可以通過財(cái)產(chǎn)約定的方式，約定婚前房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。男女雙方可以約定婚前財(cái)產(chǎn)各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。提示：約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式；

3、出賣男方婚前房產(chǎn)，用所得款重新購置房產(chǎn)。一般情況下，重新購置的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是如果購房款全部來自于男方出賣婚前房產(chǎn)所得，此時(shí)就需要注意區(qū)分重新購置房產(chǎn)是為了投資還是用于家庭居住。屬于投資，投資所得必然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而如果購買新房仍然是為了家庭居住，那么該房屋產(chǎn)權(quán)和增值部分依然屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

4、如果男方婚前購買的房子沒有全款付清，存在按揭，雙方共同還貸以及增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前的房子需要做公證么

在結(jié)婚之前買房子的，不是必須要辦公證?；榍胺慨a(chǎn)公證，顧名思義就是在進(jìn)行結(jié)婚登記前，對房產(chǎn)進(jìn)行公證。公證是我國的一項(xiàng)法律制度，公證的效力可以對所有的利害關(guān)系人產(chǎn)生約束，在發(fā)生糾紛時(shí)可以作為證據(jù)直接使用。特別是對于涉及金額較大的財(cái)產(chǎn)就有必要進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證，因?yàn)槿绻还C，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的，說不清楚的房產(chǎn)就要算作共同財(cái)產(chǎn)參與分割。因此婚前的房產(chǎn)公證是很重要的。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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      根據(jù)民法典規(guī)定,在結(jié)婚后,夫妻一方原有的婚前財(cái)產(chǎn)將繼續(xù)維持其個(gè)人所有,不會(huì)因婚姻關(guān)系的持續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn)。除非雙方另有協(xié)議,或者符合最高人民法院某些特殊情形的司法解釋,否則婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)原則上將繼續(xù)保持其獨(dú)立性,不受婚姻關(guān)系變動(dòng)的影響。 不過,如果婚后夫妻雙方共同使用、經(jīng)營和管理這些婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),并且達(dá)到相應(yīng)期限,那么這些財(cái)產(chǎn)可能被視為夫妻之間的共有財(cái)產(chǎn)。 需要指出的是,如果雙方?jīng)]有做出任何特
    • 如何在婚房房產(chǎn)登記時(shí)將房產(chǎn)變?yōu)楠?dú)有財(cái)產(chǎn)？
      云南在線咨詢 2024-11-15
      如果您希望婚后購買的房產(chǎn)僅歸屬于自己，您和伴侶可以簽訂書面協(xié)議，明確約定該房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于其中一方。這份協(xié)議對雙方具有法律效力。為了確保公正和合法性，您和配偶需要共同攜帶本人身份證件、戶口簿、結(jié)婚證明以及房產(chǎn)證等資料前往當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)，辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的公證手續(xù)。在協(xié)議中明確記錄該住房僅歸屬于女性一方的事實(shí)，待雙方簽署并加蓋指紋后，這份公證書即刻生效。 父母在婚后為其子女購置的不動(dòng)產(chǎn)，如果登記在
    • 婚前老婆的房產(chǎn)在婚后怎么變成老公個(gè)人財(cái)產(chǎn)
      福建在線咨詢 2022-10-21
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