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1、協(xié)議解除的條件：是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，是將原合同加以解除的協(xié)商一致。

2、約定解除的條件：是當(dāng)事人雙方在合同中約定的或在其后另訂的合同中約定的解除權(quán)產(chǎn)生的條件。

3、不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

4、違約行為：合同當(dāng)事人一方出現(xiàn)延遲履行，拒絕履行，不完全履行，債務(wù)人的過錯(cuò)造成合同不能履行等違約行為，導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的。

一、合同無法履行我們該如何申請解除

如果出現(xiàn)的情況屬于不可抗力，致使合同無法履行的，可以要求解除合同，而且是可以免責(zé)的。(一)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致；(二)具備法定或約定的解除條件。

二、房屋買賣合同解除的法定和約定情形

房屋買賣合同解除的法定和約定情形有以下幾種：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除合同。

（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：

1、預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

2、遲延履行。指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

（三）不能實(shí)現(xiàn)合同目的。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

（四）雙方協(xié)商一致的也可以解除合同。

（五）在不歸屬雙方過錯(cuò)的情況下，因情勢變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當(dāng)事人也可以提出解除合同；

只是此時(shí)當(dāng)事人并不當(dāng)然擁有解除權(quán)，必須提請法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決才能解除合同，決定權(quán)在法院或仲裁機(jī)構(gòu)；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。