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可以買賣安置房嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-23 14:30:27 468 人看過

有產(chǎn)權證的安置房可以買賣，但要承擔以下風險：

一、房價上漲容易誘使賣方違約。

二、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

三、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。

一、安置房買賣的風險是什么

安置房買賣可能存在以下潛在風險：

1、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議。協(xié)商不成的，可以起訴法院解決，最終確定的合法權益人是誰還不確定；

2、無產(chǎn)權拆遷安置房可能因其他原因無法辦理產(chǎn)權證；

3、由于交易時間長，房價可能會發(fā)生變化。如果賣方為了謀取更大的利益，將房價賣給他人，并在可以轉(zhuǎn)讓交易時先將房價轉(zhuǎn)讓給他人，那么買方將實現(xiàn)買方的母親，只能主張債權；

4、在購買房屋等待轉(zhuǎn)讓的長時間內(nèi)，由于賣方自身的債務糾紛，房屋也可能被債權人申請法院查封。

二、居間協(xié)議賣方違約怎么辦

房屋買賣居間協(xié)議賣方違約的處理辦法：一、起訴對方繼續(xù)履行合同，要求交付房屋；二、起訴對方解除合同賠償損失。1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：(1)居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。(2)房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權，所以房東認為沒取得產(chǎn)權就簽的合同無效，要求退款了事。如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權人的授權，比如產(chǎn)權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(如違法建筑)，或者產(chǎn)權是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經(jīng)濟損失。4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，最終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。

三、安置房拆遷應該怎樣賠償

在購買安置房時一定要注意購買的時間，因為根據(jù)安置房屋的性質(zhì)來看安置房是可以買賣的，但一般需五年才能進行上市交易。根據(jù)規(guī)定，具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房遇到拆遷，賠償標準根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

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