承租人有哪些權(quán)利可以單方面解除租賃合同？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 15:40:42
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有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
租賃合同中承租人的義務(wù)
1．支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照民法典的規(guī)定仍不能確定，租賃合同不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
2．按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
3．妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
4．不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
5．通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人：
（1）租賃物有修理、防止危害的必要；
（2）其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
6．返還租賃物。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，并且不是附合裝飾裝修的，承租人可以請(qǐng)求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。
《民法典》第七百二十四條，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
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約定解除解除房屋租賃合同的方法如下：1、協(xié)定解除，承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同；2、約定解除，合同中約定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同；3、法定解除，一方違約，另一方主動(dòng)解除房屋租賃合同。一、在什么情況下出租人能中途解約在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的；②逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)六個(gè)月的；③故意損壞房屋的；④房屋租賃合同中沒(méi)有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書(shū)面同意而擅自轉(zhuǎn)租的；⑤租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。二、租賃房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)如何辦租賃房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)危及承租人安全或健康的，承租人有權(quán)隨時(shí)解除房屋租賃合同。房屋出租人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同約定并處于正常的可使用狀態(tài)，承租人因租賃房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)退房的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。三、廠房租客不交租金就不搬走怎么辦如果承租人既不繳納租金也不愿意搬走，出租2023-03-02272人看過(guò) -
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出租人可以主張解除租賃合同的情形有：（1）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（3）承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人單方解除房屋租賃合同的情況有哪些根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除租賃合同：1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說(shuō)在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵），致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損2023-07-24147人看過(guò) -
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承租人解除合同的，有如下情形：1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。但是，承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險(xiǎn)所致?lián)p害時(shí)，承租人不能對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，因?yàn)槌凶馊嗣髦@種危險(xiǎn)性的存在仍要租賃該物，應(yīng)認(rèn)為主觀上對(duì)損害的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)，因此對(duì)損害也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。條件是：租賃物部分或全部毀損、滅失；租賃物的毀損、滅失不可歸責(zé)于承租人；租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。租賃物的部分毀2023-03-27219人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)租賃合同單方面解除的情形有承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的或者是因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。單方面解除租賃合同程序辦理需要通知對(duì)方，出租人單方解除租賃合同賠償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)合同約定確定。一、租賃合同如何單方解除情形有什么租賃合同單方面解除的情形有：1．承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2．因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、單方面解除租賃合同需要什么程序法單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)而解除合同。具體程序：1．發(fā)生法定解除合同的具體事由；2．合同當(dāng)事人根據(jù)法定解除權(quán)，通知對(duì)方當(dāng)事人，要求解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同2022-09-13221人看過(guò) -
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合同條款在租賃合同關(guān)系中，出租人與承租人之間、承租人與次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍應(yīng)當(dāng)限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不應(yīng)擴(kuò)大至合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如A（出租人）與B（承租人）之間的合同成立與解除是合法的，B與C（次承租人）之間的次租賃合同也是合法的，當(dāng)二者發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行違約責(zé)任分析，并向責(zé)任人主張違約責(zé)任或者損失賠償。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋中明確了當(dāng)承租人違約不交納租金，可能導(dǎo)致出租人解除合同時(shí)，次承擔(dān)人可以自愿代替承租人交納租金的方式，保證次租賃合同能夠繼續(xù)履行，出租人不得拒絕。一、在房屋租賃中哪些問(wèn)題最容易引發(fā)糾紛？在房屋租賃中最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題是：1.承租人擅自出租房屋，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2.承租人逾期支付租金，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租2023-06-23403人看過(guò) -
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不可抗力承租人有房屋租賃合同的解除權(quán)。承租人與出租人協(xié)商一致，可以解除房屋租賃合同；出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，承租人可以行使解除權(quán)主動(dòng)解除房屋租賃合同。一、轉(zhuǎn)租商鋪風(fēng)險(xiǎn)有哪些轉(zhuǎn)租商鋪的弊端房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)給出租人。二、租賃房子甲醛超標(biāo)怎么解決？處理租房甲醛嚴(yán)重超標(biāo)的方式是：危及承租人安全或健康的，承租人有權(quán)隨時(shí)解除房屋租賃合同。房屋出租人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同約定并處于正常的可使用狀態(tài)，承租人因租賃房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)退房的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。三、租房沒(méi)滿一年房東不退押金怎么辦房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：第一2023-06-22318人看過(guò) -
不可抗力當(dāng)房屋存在下列情況時(shí)承租人享有解除權(quán)：1.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。2.租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的。3.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。4.因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。5.租賃房屋危及承租人的安全或者健康的。一、出租的房子有瑕疵怎么處理呢出租的房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責(zé)任。1.出租人致使房子有瑕疵的：在房屋瑕疵是出租人責(zé)任的情況下，根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實(shí)際使用的情況，可以部分減少相應(yīng)的租金；如果導(dǎo)致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。2.承租人致使房子有瑕疵的：承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。二、房屋承租人可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系2023-03-09444人看過(guò)
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承租人在合同哪方面可以解除合同四川在線咨詢 2023-03-04根據(jù)法律規(guī)定，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押； （二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。 -
承租人可以與被租賃人解除租賃合同嗎云南在線咨詢 2021-07-16一、租房合同屬于合同的一種，受到2021年《民法典》關(guān)于解除合同的一般規(guī)定，具體來(lái)說(shuō)： 根據(jù)2021年《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 二、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照2021年《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同 -
租賃合同中因出租人解除合同次承租人有權(quán)解除與承租人的租賃合同嗎安徽在線咨詢 2022-10-171、有權(quán)解除，也可以與出租人協(xié)商后繼續(xù)承租該房屋。2、根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。根據(jù) -
租客是否有權(quán)拒絕解除租賃合同，承租人可以拒絕解除房屋租賃合同嗎江蘇在線咨詢 2022-01-20如果租客具有下列情形的，你有權(quán)為由單方解除合同，否則他的拒絕是合法的： (一)發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，即在履行合同的過(guò)程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋的; (二)承租人沒(méi)有按照約定的方式或者不依房屋的性質(zhì)使用房屋，如承租人利用承租房屋從事非法活動(dòng)，損害公共利益的; (三)承租人與他人私換房屋或者擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的; -
車位單方面解除租賃合同是否可以么云南在線咨詢 2022-06-30小區(qū)的車位單方面解除租賃合同不可以的，從法律角度說(shuō)，你約定有權(quán)利單方面解除合同，你提出后他只有通過(guò)法院去提出不解除合同的請(qǐng)求，如他不去法院提，你就有權(quán)要求對(duì)方還你錢，但他不給，你也只能通過(guò)自己的方式或者起訴來(lái)解決。
