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一、沒(méi)簽約買(mǎi)房定金會(huì)不會(huì)退如果是因?yàn)樽陨硪蛩叵胍硕ń鹗遣豢梢缘?；如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的因素，那么可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則，賣(mài)方應(yīng)返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、取消購(gòu)房合同會(huì)不會(huì)退定金取消購(gòu)房定金會(huì)不會(huì)退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回；2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果

在購(gòu)房過(guò)程中，關(guān)于定金的問(wèn)題，若是買(mǎi)方違約導(dǎo)致不可撤銷(xiāo)合同的解除，其所支付的定金將無(wú)法獲得返還。在此，根據(jù)中華人民共和國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，判定購(gòu)房定金是否應(yīng)予退還，關(guān)鍵取決于究竟是哪一方負(fù)有違約責(zé)任。具體情況如下：首先，若系房屋出售方違反合同約定，導(dǎo)致交易終止，則買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還定金，并且還可主張賣(mài)方雙倍返還定金。其次，若買(mǎi)方本身發(fā)生違約行為，則賣(mài)方無(wú)義務(wù)退還定金給買(mǎi)方。因此，基于上述法律規(guī)定，購(gòu)房定金一旦交付至賣(mài)方，買(mǎi)方發(fā)生違約而導(dǎo)致合同解除時(shí)，購(gòu)房定金將不再予以退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約

關(guān)于撤銷(xiāo)購(gòu)房預(yù)付定金之事宜的整體操作流程通常包括以下幾個(gè)方面：1．審查購(gòu)房合同文本：細(xì)致審閱您所簽訂的購(gòu)房合同中有關(guān)于退款事宜的具體條款及條件，充分理解并掌握房屋買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)退款條件、預(yù)先告知期限及其對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)責(zé)任與義務(wù)。2．提交退款申請(qǐng)報(bào)告：以書(shū)面形式向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或售房者正式提交退款申請(qǐng)，同時(shí)務(wù)必附加相關(guān)證明文件，諸如付款收據(jù)、書(shū)面溝通往來(lái)歷史等，以保證能夠清晰明確地表述您的各項(xiàng)訴求及理由。3．開(kāi)展協(xié)商討論并尋求共識(shí)：與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或售房者進(jìn)行深入的協(xié)商討論，針對(duì)退款事宜展開(kāi)實(shí)質(zhì)性的對(duì)話(huà)。雙方可借助會(huì)議、電話(huà)或電子郵件等多種渠道進(jìn)行交流，并嘗試尋找共同解決問(wèn)題的最佳途徑。4．申請(qǐng)仲裁或調(diào)解：若未能與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或售房者就退款事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，您有權(quán)考慮向相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)將會(huì)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)來(lái)處理爭(zhēng)議事項(xiàng)，并積極推進(jìn)退款事宜的落實(shí)執(zhí)行。5．提起訴訟：作為

一、買(mǎi)房人違約定金可以退嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的定金退還為：買(mǎi)方違約不能要求退還定金的，賣(mài)方違約可以要求退還定金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方交納了定金的，如果是買(mǎi)方違約的，不能要求退還定金。如果賣(mài)方違約的，要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買(mǎi)房人違約怎樣解除合同買(mǎi)方違

視具體情況而定。如果是賣(mài)方違約的，那么是可以退的。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約

律師解答：可以選擇。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，收受定金的一方有合同違約情形的，另一方可以要求對(duì)方雙倍返還定金，如果不退還定金的，可以起訴對(duì)方，如果雙方有約定違約金的，只可以選擇返還定金或者支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

遵照我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)律法規(guī)范之具體闡釋?zhuān)鄯慨a(chǎn)買(mǎi)方在尋求解除房屋交易協(xié)議之時(shí)所涉及的賠償金問(wèn)題，應(yīng)以雙方法定的書(shū)面合同條約為準(zhǔn)繩進(jìn)行妥善規(guī)定。然而，在合同條款中約定的賠償金額度，其上限不得超越實(shí)際損失的百分之三十，若有違反，則對(duì)于超過(guò)此比例的部分，法院將不予認(rèn)可與支持，換言之，違約方無(wú)需為超過(guò)該比例的部分承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違

房屋買(mǎi)賣(mài)違約的定金退還分以下三種情況：1、任何一方單方違約不能簽定合同的情況下且需要退還定金的，應(yīng)賠付定金雙倍；2、因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的，定金應(yīng)當(dāng)退還；3、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約、不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還。房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么退定金的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。\n定金

根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)條款，對(duì)于已經(jīng)支付的定金能否予以退還主要區(qū)分為以下兩種情形：首先，在由于當(dāng)事人的單方面因素導(dǎo)致未能達(dá)成《商品住宅銷(xiāo)售合同》時(shí)，應(yīng)參照有關(guān)定金法律規(guī)范進(jìn)行妥善處置。其次，當(dāng)商品房交易無(wú)法締結(jié)并非是由當(dāng)事人雙方的過(guò)失所引發(fā)的情況下，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)全額無(wú)息地向購(gòu)買(mǎi)者返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》

關(guān)于購(gòu)房定金違約事宜，若守約方為收取定金之一方，則有權(quán)主張定金全額或雙倍返還。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，若收受定金之一方未能按期履行債務(wù)或未依照約定標(biāo)準(zhǔn)履行其應(yīng)盡職責(zé)，以致無(wú)法達(dá)成原定之交易目標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ诫p倍歸還已收取之定金款項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

律師解答：會(huì)。1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。2、受理此類(lèi)投訴，該部門(mén)主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。3、此屬于房產(chǎn)管理部門(mén)的具體工作，建議直接咨詢(xún)房產(chǎn)管理部門(mén)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

按照一般的常規(guī)理解，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期完成住宅樓宇的交付工作，將被視為構(gòu)成了違反合約的行為。但是，如果這種逾期是由于諸如自然災(zāi)害等不可抗拒的外因，或者是開(kāi)發(fā)商不能夠自行掌控的其他狀況引起的，那么就不能被判定為違約行為。參照我們國(guó)家在2021年正式生效實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)一份合同的一方未能履行其應(yīng)盡的合同義務(wù)，或者在執(zhí)行合同時(shí)沒(méi)有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，他／她應(yīng)該承擔(dān)起對(duì)另一方的違約責(zé)任，這其中可能包括但不僅限于繼續(xù)履行合同條款、采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施以及賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失等等。關(guān)于第五百七十八條的法律規(guī)定則更加具體，即當(dāng)合同的一方通過(guò)明確的言語(yǔ)表述或者實(shí)際的行為展示出他們無(wú)法遵守合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)利在合同履行期限到期之前依據(jù)這條條款向其追責(zé)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)

若在合同條款中僅有對(duì)于違約責(zé)任的基本規(guī)定，并未詳細(xì)約定罰金的具體比例或金額，同時(shí)相關(guān)法律規(guī)范亦無(wú)確切規(guī)定懲罰性賠償比例或金額的，則可根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》與《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則予以適用。通常情況下，合同違約金的上限應(yīng)以實(shí)際損失為參照，不得超出其數(shù)額的30％。然而，若違約金設(shè)定過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院申請(qǐng)調(diào)整，以確保公平合理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

依照通常的理解和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，預(yù)付款通常無(wú)法退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，“預(yù)付款”是指為了確保訂立或者有效執(zhí)行某項(xiàng)特定合同而采用的一種保證方式。如果在交易過(guò)程中，預(yù)付款被用于簽署合同，那么無(wú)論最終的購(gòu)房合同是否得以簽署，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)按照約定如數(shù)退還該筆款項(xiàng)，或者將預(yù)付款視同房?jī)r(jià)的一部分來(lái)進(jìn)行結(jié)算。然而，如果預(yù)付款是作為合同執(zhí)行的保證措施之一，那么購(gòu)房合同就屬于典型的買(mǎi)賣(mài)合同，而買(mǎi)賣(mài)合同則是主合同，擔(dān)保合同則是從屬合同。無(wú)論是在合同簽署之前還是在簽署的同時(shí)支付預(yù)付款，只要主合同未能生效，從屬合同也就無(wú)法成立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、