（陷入二手房糾紛一年之久的趙先生，面對花巨資購買的房子頭痛不已）買房的市民注意：一半投訴都說產(chǎn)權(quán)證難辦長沙市民趙先生購買二手房時可謂小心謹慎，他先到房產(chǎn)局調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)情況，接著又到小區(qū)物管核實了業(yè)主的身份，在對現(xiàn)房6次實地查看之后，才放心地將100余萬
（陷入二手房糾紛一年之久的趙先生，面對花巨資購買的房子頭痛不已）
買房的市民注意：一半投訴都說產(chǎn)權(quán)證難辦
長沙市民趙先生購買二手房時可謂小心謹慎，他先到房產(chǎn)局調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)情況，接著又到小區(qū)物管核實了業(yè)主的身份，在對現(xiàn)房6次實地查看之后，才放心地將100余萬元交到業(yè)主鐘女士手中。去年3月，趙先生如愿以償?shù)啬玫酵醺▓@一套二手房的鑰匙。
剛拿到房產(chǎn)證的他來到家門口，眼前的一幕讓他目瞪口呆：鐵門被人撬開了，一道新鎖將他拒之門外。
二手房背后的離婚官司
他們是誰，為什么住在我的家里？趙先生不假思索地向派出所報了案。住在房里的鄭先生說，業(yè)主鐘女士3年前就與自己離了婚。經(jīng)法院審理，房屋的產(chǎn)權(quán)已判給了鐘女士，但他還打算繼續(xù)上訴。法院還沒做終審判決，怎么能隨便把房子給賣了呢？鄭先生通過電話向記者表示，聽說前妻賣掉房子后，他只好用這種極端的辦法保護屬于自己的財產(chǎn)。我花的都是真金白銀，憑什么不讓我住。去年7月，趙先生用一紙訴狀將鄭先生告上了法庭。
8個月打了7次官司無果
在一家茶館內(nèi)，趙先生將厚達50多頁的訴訟材料一字攤開，他自我解嘲地說：8個多月來，為了這套房子，我先后打了7次官司，從一個法盲變成了準律師。趙先生勝訴后，對方不服，將長沙市房產(chǎn)局告上了法庭，稱其為趙先生辦理房產(chǎn)證的手續(xù)不合法，此案仍在審判階段。
今日下午，記者來到趙先生所購的王府花園二手房門口，多次按下門鈴后，鐵門里探出一張中年男子的臉，在謹慎地詢問記者的來意后，他并未透露自己的身份，表示自己將服從法院的判決，在判決書下達之前，自己暫不會做任何表態(tài)。
買二手房應(yīng)注意規(guī)避風(fēng)險
湖南海天律師事務(wù)所的李春光律師說，房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，在未經(jīng)許可的情況下，入住他人的產(chǎn)權(quán)房有民事侵權(quán)嫌疑。受害方可提起訴訟，向被告索賠損失。
買二手房時該如何規(guī)避產(chǎn)權(quán)糾紛？李春光律師介紹，許多購買二手房的人常忽視共有財產(chǎn)的問題。所以，消費者在購買二手房時，一定要和全部財產(chǎn)共有人簽訂購買。
離婚房產(chǎn)成二手房新寵
據(jù)長沙市芙蓉區(qū)政府政務(wù)服務(wù)中心統(tǒng)計，2006年該區(qū)的離婚率達25．5％，并呈現(xiàn)逐年上升的勢頭。在這個前提下，離婚房產(chǎn)變成了長沙二手房市場的新寵。據(jù)長沙21世紀不動產(chǎn)店的工作人員介紹，從該店去年的二手房交易量來看，離婚房產(chǎn)約占交易量的4成左右。
房陷阱、違規(guī)物業(yè)特別小心7類違規(guī)售房！
本周，一年一度的315消費者權(quán)益保護日就將來臨，市民在房產(chǎn)方面投訴最多的問題是什么？掉進購房陷阱后，市民又該如何維護自己的合法權(quán)益呢？3月13日，我們特地到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局綜合執(zhí)法隊做了了解。
房子住了一年未見產(chǎn)權(quán)證
市民投訴家住長沙市芙蓉區(qū)銀港水晶城的付女士日前給本欄目打來電話：她于2006年11月一次性付款，購買了銀港水晶城B區(qū)一套房子?？涩F(xiàn)在離承諾的發(fā)房產(chǎn)證日期已經(jīng)過去三個月了，房產(chǎn)證還沒有蹤影。
記者調(diào)查受付女士委托，記者專程趕到長沙市房產(chǎn)局了解情況。根據(jù)網(wǎng)上查詢結(jié)果，付女士的房產(chǎn)證還未進倉辦理，她所購房產(chǎn)維修資金的記錄也顯示為無記錄。記者隨后致電銀港水晶城售樓部，當班經(jīng)理梅經(jīng)理承諾，最遲今年10月份一定給付女士辦好產(chǎn)權(quán)證。
產(chǎn)權(quán)辦證不及時居榜首
長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局綜合執(zhí)法隊相關(guān)負責(zé)人表示，像付女士這樣簽了合同，產(chǎn)權(quán)證未及時辦理的情況并不少見。長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局對外投訴熱線0731－2232110去年受理的276起投訴當中，有近一半屬于產(chǎn)權(quán)證未及時辦理投訴。
按照我省出臺的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證辦理時限為90天。該負責(zé)人告訴記者，如果沒及時辦結(jié)，可能受到手續(xù)不全或者相關(guān)政策發(fā)生變化影響，但也有開發(fā)商不愿意辦理的情況。購房者如果遇到類似情況，可通過三種途徑解決。一是與開發(fā)商協(xié)商解決，這是最好的方法；其次是通過仲裁機構(gòu)和法律手段解決；其三就是向房產(chǎn)執(zhí)法隊投訴舉報。
違規(guī)預(yù)售樓房可退訂金
一些開發(fā)商未取得商品房預(yù)售證，就私自對外銷售預(yù)售住房，使購房市民的利益無法得到保障，違規(guī)預(yù)售也是去年的投訴熱點。因此，市民在訂購新房時，要索看商品房預(yù)售證，同時也可通過網(wǎng)上查詢確認后才支付訂金。如果市民訂購的商品房未取得商品房預(yù)售證，想要追回訂金和購房款可以通過司法程序追回，開發(fā)商必須無條件退還。
如何避免離婚房產(chǎn)糾紛？
離婚時，共同財產(chǎn)分割的方法是：
1、協(xié)商處理。在離婚時，男女雙方有權(quán)根據(jù)雙方的意愿，自主決定財產(chǎn)的歸屬權(quán)。雙方可以約定共同財產(chǎn)歸其中一方所有，或者由雙方按照一定的比例進行分割。
2、由人民法院根據(jù)相關(guān)原則判決。如果男女雙方協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照“照顧子女和女方權(quán)益”的原則進行判決。
由此可見，男女雙方離婚時，對于共同財產(chǎn)的分割，首先應(yīng)當由男女雙方根據(jù)意思自治原則依法自行協(xié)商解決。如果無法協(xié)商，則由人民法院依據(jù)相關(guān)原則進行判決。
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業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)到期后，而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有財產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地外，其他續(xù)期申請應(yīng)當予以批準。續(xù)期應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。房屋產(chǎn)權(quán)過期后應(yīng)該如何續(xù)期《民法典》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。1、該土地上邊的房屋以及其他的不動產(chǎn)的歸屬，這個是有約定的，按照約定：沒有約定或者是是約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行辦理。住宅建設(shè)是哦那個的土地試用期間屆滿，自動進行續(xù)期，這使得住宅的業(yè)主可以放心的。2、在得到了相關(guān)部門的比準后，2023-07-01240人看過 -
新政首周武漢住房量價齊跌2月23日，武漢開始執(zhí)行每戶家庭擁有兩套及以上住房者禁購等新版限購令，據(jù)報道，新限購政策將郊區(qū)、二手房也納入了限購范圍，對武漢市整體的成交量造成較大的影響，眾多購房者由于購房機會的稀缺不得不將購房計劃暫時擱置。嚴厲的限購政策的出臺也加重了市場的觀望氛圍，新政首周，受各項政策影響，武漢住房成交量出現(xiàn)量價齊跌之勢。新政影響購房計劃定金如何退突如其來的限購，打亂了不少購房者的購房計劃，不少購房者之前已看中房，簽署認購書，并支付定金，故紛紛要求開發(fā)商退房退還定金，但幾乎沒有開發(fā)商愿意退還定金。多數(shù)購房者由于定金無法退還而不得不選擇原來的購房計劃，也有部分購房者為了討回定金同開發(fā)商發(fā)生糾紛。而開發(fā)商堅持不退定，他們認為首先，認購書已寫明，購房定金不予退回;其次，他們覺得自己也是受害者，調(diào)控政策頒布后即日實行，沒有過渡期;第三，退定金一旦開了先例，其他購房者難保不會蜂擁而至要求2023-06-04414人看過 -
業(yè)主第一步，在物業(yè)交割前，雙方協(xié)商時間售業(yè)主騰空房子;第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;第三步，售房業(yè)主將鑰匙交給購房者;第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。另外，在二手房的物業(yè)交驗過程中，以下幾個方面是需要關(guān)注的：首先，維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應(yīng)當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備2023-06-13247人看過 -
法律對離婚房產(chǎn)的分割作了明確的規(guī)定，因此，在掌握了證據(jù)的前提下，只要熟諳法律，對號入座，就可以合理地分割離婚房產(chǎn)，避免房產(chǎn)分割糾紛。在實際的買房過程中，婚前個人名義購買的房產(chǎn)有以下幾種情形：1、婚前以個人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個人財產(chǎn)。2、婚前以個人名義并且利用按揭貸款購買，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財產(chǎn)。婚前所償還銀行部分的按揭款及計息屬于婚前個人財產(chǎn)。3、婚后以個人名義購買，該房屋屬夫妻共有財產(chǎn)。綜上，離婚時，夫妻一方的個人財產(chǎn)歸個人所有，夫妻共同財產(chǎn)歸雙方所有。因而，若離婚房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，則不用分割，歸一方所有；若屬于共同財產(chǎn)，再結(jié)合實際情況，加以分割。一、如何避免離婚房產(chǎn)糾紛戀愛期間共同置房，類似于合伙置業(yè)，雙方對其財產(chǎn)應(yīng)依據(jù)投資額度享有相應(yīng)的份額，若產(chǎn)生了糾紛也應(yīng)依據(jù)份額的大小進行分割。但是情況比較困2023-02-11278人看過
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酒店式公寓1、提前掌握相關(guān)政策二手房交易稅費和房屋成交價緊密相關(guān)，無論是售房者還是購房者，都需要提前弄清相關(guān)政策規(guī)定。一般情況先，在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營業(yè)場所會明示現(xiàn)行的稅費收取標準。2、了解清楚特殊類型房屋的收費標準對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標準較為復(fù)雜，交易雙方需要委托品牌中介或請專業(yè)人員陪同，有利于避免糾紛發(fā)生。3、避免使用包稅的方式雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易，但是因為包稅容易讓少數(shù)中介從業(yè)人員有可趁之機，賺取差價，所以不建議選擇，尤其對于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費更加包不得。一、二手房交易的注意事項1、仔細調(diào)查房屋所有權(quán)二手房交易過程中房屋所有權(quán)問題極易發(fā)生糾紛，由于購房者不了解相關(guān)法律，輕信賣房者而受騙的情況時有發(fā)生，較后導(dǎo)致無法過戶，所以購房者支付錢款前要查看賣方的房產(chǎn)證，同時要求業(yè)主出2023-02-17446人看過 -
驗房與收房往往是買賣房屋過程中出現(xiàn)糾紛最多，也最容易是購房者上當?shù)囊粋€環(huán)節(jié)。很多法律糾紛源于收房環(huán)節(jié)買賣雙方引發(fā)的爭端。二手房與新房收房一樣也有很多注意事項和流程，業(yè)主在自行檢查房屋時首先要檢查以下部分：1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機等設(shè)施或者預(yù)留位置。二手房收房流程：(一)了解房屋歷史：首2023-03-10478人看過 -
但是目前，很多戀人對是否要進行婚前財產(chǎn)公證持懷疑甚至否定的態(tài)度，認為它不但會影響雙方感情，同時也是對自己未來婚姻生活沒有把握的表現(xiàn)。其實不然，如何認定婚前財產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法實踐中最棘手的問題之一，也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點?；榍柏敭a(chǎn)約定協(xié)議公證有助于明確婚前財產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、財產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù)，對于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛，保護夫妻雙方的合法權(quán)益很有助益?？梢赞k理婚前財產(chǎn)公證的人有兩種，未婚夫妻只是其中之一，已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證，只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財產(chǎn)的問題。而已婚夫妻要想辦理此項公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持才可以。因為我國民法典規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除另有約定外，均屬于夫妻2023-04-21203人看過 -
一、怎么樣購買二手房事實上，房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實已經(jīng)不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2、要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3、針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%-30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們，您只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因2023-02-10129人看過
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二手房產(chǎn)權(quán)買房的時候有效避免二手房交易糾紛的方法是：1．在自己準備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程；2．了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在；3．選擇大型專業(yè)的房產(chǎn)中介公司代為處理；4．房屋所有權(quán)人是否全部同意出售房屋；5．房屋是否存在質(zhì)量問題。二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險如何避免要避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險，關(guān)鍵是查清楚二手房產(chǎn)權(quán)歸屬。購買二手房首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是十分普遍的問題。辦理手續(xù)先查檔，在房產(chǎn)檔案無問題時辦理產(chǎn)權(quán)交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內(nèi)容。另外，二手房交易不需要一定通過中介公司，可以直接在房地產(chǎn)交易中心辦理。《商品房銷售管理辦法》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。2023-07-05301人看過 -
5月12日，中央七部委出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，6月1日起，將對兩年內(nèi)轉(zhuǎn)交房征收全額營業(yè)稅。對于目前一些正在轉(zhuǎn)接中或即將進行轉(zhuǎn)讓的二手房，有關(guān)專家表示部分交易還是可以趕在6月1日之前完成，以此也可以避免以后一些不必要的糾紛。目前中介公司轉(zhuǎn)接二手房的過程中大致會這樣四種情況：1、上家有貸款而下家沒有貸款的，可以由中介公司幫忙聯(lián)系滬上的銀行，上家可以通過盡快還清銀行貸款使房屋過戶。雖然由此會給上家?guī)硪蛱崆斑€貸而需支付的違約金，但相比“六一”以后增加的營業(yè)稅帶來的麻煩會更加合算。這種情況的整個操作過程大約需要兩周的時間。2、上家有貸款的，下家因為缺少資金而需要貸款的，這種情況會比較棘手，因為下家到銀行申請貸款的過程時間會比較長，銀行會對下家的個人信用程度進行全面的檢測和審核。而這個過程需要的時間一般會是兩到三周，但同時上家必須在這個期間還清貸款。如果上下家錯開了這個時間段，也許2023-06-10101人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)1．房產(chǎn)登記為夫妻一方名下的，如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購買，則屬于個人財產(chǎn)，不論婚姻延續(xù)時間多長，該個人財產(chǎn)不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果另一方參與婚后還貸，則離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應(yīng)當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)。2．產(chǎn)權(quán)證上能顯示出房產(chǎn)歸雙方所有的房產(chǎn)便屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律對共同財產(chǎn)的分割方式進行分割。離婚時增值的房產(chǎn)部分該如何分割1、離婚時增值的房產(chǎn)部分的分割如下：房屋為個人財產(chǎn)的產(chǎn)生的增值部分歸一方所有，作為配偶的另一方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)；房屋為夫妻雙方共同財產(chǎn)的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權(quán)享有房產(chǎn)及增值產(chǎn)生的孳息。2、法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的2023-07-15121人看過 -
房產(chǎn)證有一種情感要一起完成，有一種愛要一起紀念。隨著適婚家庭的不斷增多，以婚房為主導(dǎo)的住房剛性需求日益突出。雖然高房價會讓一些“準夫妻”避而遠之，但父母雙方的首付總能讓突然結(jié)束的置業(yè)夢繼續(xù)下去。然而，很多不可避免的問題立刻擺在了這對夫妻面前——房屋產(chǎn)權(quán)證的簽字人是誰？如何規(guī)避風(fēng)險？有些問題就像帶刺的玫瑰，不愿意碰，卻無法回避。26歲的王先生與女友交往多年，兩人在戀愛期間買了一套兩居室的房子。但沒過多久，他們就因為感情糾葛而漸漸疏遠了。就在上周，小劉還斥責(zé)王先生以持有房屋產(chǎn)權(quán)證為由搬出了房子?！币惶旆蚱薨偃?，她怎么能這樣對我呢，“準備生氣的王先生起訴女友。在試用階段，王先生認為一部分房款是父母提前支付的，婚前購買的房子應(yīng)該屬于共有財產(chǎn)，而且大部分的室內(nèi)裝修和家電費用也由他出資，所以他不會搬出房子。法院認為，由于爭議房屋產(chǎn)權(quán)證的所有人是劉女士，足以證明其擁有房屋所有權(quán)，故小劉對該房屋具有實際占有權(quán)、2023-05-02359人看過
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婚姻狀況證明自新國八條、限購令等房產(chǎn)政策出臺后，房產(chǎn)糾紛更是頻頻發(fā)生。如何才能避免購房糾紛，選擇最佳購房時機呢？本文知道三大典型購房糾紛根源，深度解析如何避免房產(chǎn)糾紛。由于今年樓市是調(diào)控強化年，政策多且涉及面廣，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，要買房必須先去做審查，了解是否被限購、會否涉及房產(chǎn)稅、能否貸款。避限購：家庭人口算清楚新國8條上海細則針對限購規(guī)定，在本市已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市購房。今年的限購明顯嚴于去年的新購政策，只要買過兩套房，如今都不能再新購房產(chǎn)。因此，今年買房前，最簡單的方法是，先去交易中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認家庭成員各自的房產(chǎn)狀況，咨詢清楚是否還能買房，再決定以何人名義上產(chǎn)證。查房產(chǎn)稅：需提交6類材料上海房產(chǎn)稅試點規(guī)定，從22023-06-10265人看過 -
房產(chǎn)交易在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。1.結(jié)清水表賬單自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單。2.告知電表狀況按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商2023-04-27395人看過
婚房通常是指準備結(jié)婚的新婚夫婦準備或購買的房產(chǎn)，是兩個人愛情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來說，婚房會選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房價方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟承受能力，需要考慮到房價、貸款等經(jīng)濟因素... 更多>
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二手房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么維權(quán)(二手房產(chǎn)權(quán)糾紛要如何避免)四川在線咨詢 2023-10-29避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的方法如下： 1、審查是否具有房產(chǎn)證； 2、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄； 3、查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)；等等。 《城市私有房屋管理條例》第九條規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。 任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。 -
如何避免離婚房產(chǎn)糾紛，糾紛該怎樣避免北京在線咨詢 2022-10-20在離婚時，當事人對財產(chǎn)的分割，當事人可以協(xié)商確定，協(xié)商無效的，可以依法向人民法院提起訴訟，通過人民法院對財產(chǎn)進行分割。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。 -
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎樣防范，如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛怎樣河北在線咨詢 2022-04-07房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么避免，怎樣維權(quán)，一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么避免 (一)二手房產(chǎn)權(quán)購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。再有，有些單位在向職工售房時，為了維護單位人員的穩(wěn)定，與職工 -
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛如何避免, 如何維權(quán), 怎樣防范二手房產(chǎn)權(quán)福建在線咨詢 2022-04-07房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么避免，怎樣維權(quán)，一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么避免 (一)二手房產(chǎn)權(quán)購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。再有，有些單位在向職工售房時，為了維護單位人員的穩(wěn)定，與職工 -
如何避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，買房如何避免房屋質(zhì)量糾紛貴州在線咨詢 2022-10-28一、買房如何避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛確認產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或是經(jīng)濟適用房，一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性；要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，故一定要確認原單位是否同意出讓，對確認是標準價購買的公房出讓時，是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原
