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資產(chǎn)拍賣是通過競(jìng)賣方式將資產(chǎn)公開出售。一般是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)受委托人的委托，通過競(jìng)買人出價(jià)或應(yīng)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，將資產(chǎn)公開賣給出價(jià)最高的競(jìng)買人。

實(shí)行強(qiáng)制拍賣，需要明確一個(gè)基本問題：哪些標(biāo)可以強(qiáng)制拍賣，哪些標(biāo)的不能強(qiáng)制拍賣?

強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的，是指依法被國(guó)家執(zhí)法機(jī)關(guān)用來委托拍賣企業(yè)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的屬性，表現(xiàn)為被執(zhí)行人所有的、已被國(guó)家執(zhí)法機(jī)關(guān)查封、扣押的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，執(zhí)法機(jī)關(guān)將上財(cái)產(chǎn)委托拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣變現(xiàn)。其屬性表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：

(一)強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的為被執(zhí)行人所有的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利

(二)該標(biāo)的系已被國(guó)家執(zhí)法機(jī)關(guān)查封、扣押的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利

(三)由國(guó)家執(zhí)法機(jī)關(guān)委托拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備兩個(gè)要素：一是購(gòu)買條件相同;二是基于同樣的購(gòu)買條件作出了愿意購(gòu)買的表示。在法院拍賣程序中，理論和實(shí)踐中對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的保護(hù)有兩種方法：一是跟價(jià)法，二是詢價(jià)法。

跟價(jià)法是指由法院通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人直接參與競(jìng)買，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人和競(jìng)買人一起競(jìng)價(jià)，實(shí)行價(jià)高者得。這種做法將優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人視同一般的競(jìng)買人。因此，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人要行使和實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，必須同其他競(jìng)買人一樣，按照拍賣公告的要求，進(jìn)行競(jìng)買登記，交納拍賣保證金，舉牌競(jìng)買。

詢價(jià)法是指由法院通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人到拍賣現(xiàn)場(chǎng)，但不直接參與競(jìng)價(jià)，待經(jīng)過競(jìng)價(jià)產(chǎn)生最高應(yīng)價(jià)者后，由拍賣師詢問優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人是否愿意購(gòu)買。如果其不愿購(gòu)買，則拍賣標(biāo)的即由最高應(yīng)價(jià)者購(gòu)得。如果其愿意購(gòu)買，則拍賣師詢問最高應(yīng)價(jià)者是否愿意再加價(jià)，如果其不愿加價(jià)，則拍賣物由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人購(gòu)得，如果其表示愿意，則在加價(jià)后再詢問優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。如此反復(fù)，直至其中一人退出，拍賣才成交。

我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)基本上采納了詢價(jià)法，不同之處在于，不再詢問最高應(yīng)價(jià)者是否愿意再加價(jià)，只要承租人表示愿意購(gòu)買，拍賣標(biāo)的即歸承租人購(gòu)得，否則，歸最高應(yīng)價(jià)者。

實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱拍賣規(guī)定)第十六條第一款規(guī)定：拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人;如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人?？梢姡撍痉ń忉尣捎玫母鷥r(jià)法是人民法院強(qiáng)制拍賣中保護(hù)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的統(tǒng)一方法。