法院房產(chǎn)拍賣流程是什么，強(qiáng)制拍賣中保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)的兩種方法？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-08 10:01:55
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一、法院房產(chǎn)拍賣流程是什么
法院房產(chǎn)拍賣流程是：
1.拍賣行接受客戶委托；
2.拍賣的鑒定與估價(jià)；
3.確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)；
4.確定拍賣日期；
5.發(fā)布拍賣公告；
6.審查競買人資格；
7.競買人繳付保證金；
8.組織拍賣會(huì)實(shí)施；
9.拍賣品的權(quán)屬移交。
房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。
二、強(qiáng)制拍賣中保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)的兩種方法
對于強(qiáng)制拍賣中保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)的保護(hù)有兩種方法：一是跟價(jià)法，二是詢價(jià)法，優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備兩個(gè)要素：一是購買條件相同;二是基于同樣的購買條件作出了愿意購買的表示。
跟價(jià)法是指由法院通知優(yōu)先購買權(quán)人直接參與競買，優(yōu)先購買權(quán)人和競買人一起競價(jià)，實(shí)行價(jià)高者得。這種做法將優(yōu)先購買權(quán)人視同一般的競買人。
詢價(jià)法是指由法院通知優(yōu)先購買權(quán)人到拍賣現(xiàn)場，但不直接參與競價(jià)，待經(jīng)過競價(jià)產(chǎn)生最高應(yīng)價(jià)者后，由拍賣師詢問優(yōu)先購買權(quán)人是否愿意購買。
三、法院拍賣房產(chǎn)的稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰繳納
法院拍賣房產(chǎn)的稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由買方承擔(dān)的，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的10%(賣方：個(gè)人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。在行為發(fā)生地所轄的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，不需要法院強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產(chǎn)。
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優(yōu)先購買權(quán)法院強(qiáng)制拍賣程序中保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利，又稱先買權(quán)，承租人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。一、已經(jīng)租好的房子還能賣么？已經(jīng)出租的房子，所有權(quán)人可以將其出售?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、承租人可以購買承租的房子嗎可以。如果房屋所有權(quán)人想轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，承租人不僅可以購買該房產(chǎn)，還享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自2023-04-04205人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)法院拍賣評估完成的優(yōu)先購買。競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人于拍賣日到場。拍賣時(shí)無人競買或競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場的申請執(zhí)行人同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。什么是優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。實(shí)踐中常遇到的情況有：1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個(gè)月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)2023-07-03311人看過 -
一、強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)的流程強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)的流程：1.評估價(jià)格評估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行價(jià)格評估。2.作出強(qiáng)制拍賣的決定價(jià)格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。3.確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)4.發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。5.確定拍賣保留價(jià)在拍賣會(huì)召開之前，法院應(yīng)當(dāng)以評估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)并告知拍賣機(jī)構(gòu)。6.舉行拍賣會(huì)舉行拍賣會(huì)時(shí)，法院一般應(yīng)派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄；拍賣機(jī)構(gòu)亦可邀請公證員到場進(jìn)行公證7.確認(rèn)拍賣結(jié)案二、人民法院決定強(qiáng)制拍賣應(yīng)具備什么條件人民法院決定強(qiáng)制拍賣應(yīng)具備的條件：1.必須有拍賣根據(jù)。強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)必須有根據(jù)，強(qiáng)制拍賣的根據(jù)主要是據(jù)以執(zhí)行的2023-06-08390人看過 -
法律綜合知識(shí)一、誰可以成為法院拍賣的優(yōu)先購買權(quán)人法院拍賣優(yōu)先購買權(quán)人是所有租客，承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權(quán)；出賣人未按此規(guī)定出賣房屋時(shí)，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。房屋優(yōu)先購買權(quán)的基本特征：1．它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。2．它是承租人所享有的對出租人出賣房屋的請求權(quán)，因此，出租人出賣租賃的房屋時(shí)必須及時(shí)通知承租人。這種請求權(quán)是一種請求債權(quán)，不是直接對物享有權(quán)利，也不能直接對抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣人與其他人進(jìn)行協(xié)商。3．它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。4．它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。二、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的排除情形下列4種情形，房屋租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)：1．房屋的共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。2．出租人將房屋出賣給自己的近親屬的。3．出租人履行出租義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的。4．第三人善意2024-01-14214人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行一、法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎法院拍賣的房產(chǎn)可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。二、法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的法院拍賣房產(chǎn)程序是：1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2.委托評估公司對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。3.評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4.委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6.無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對房屋的拍賣2023-06-08297人看過 -
在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)，有優(yōu)先購買權(quán)的有：1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人可以優(yōu)先購買房產(chǎn)嗎的法律依據(jù)《民事訴訟法》第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第三編 執(zhí)行程序 第二十章 執(zhí)行的申請和移送 第二百四十四條 對依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)2022-06-25444人看過 -
有限責(zé)任公司的股東自身的財(cái)產(chǎn)不足以清償其債務(wù)時(shí)，為了保護(hù)債權(quán)人的利益，人民法院可以強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓其在有限責(zé)任公司中的股份來清償其債務(wù)。公司法規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東享有股份的優(yōu)先購買權(quán)。法院在強(qiáng)制拍賣股東股權(quán)時(shí)，其他股東的優(yōu)先購買權(quán)是怎么實(shí)現(xiàn)的在法院強(qiáng)制執(zhí)行股權(quán)的拍賣程序中，一般采取兩種方法：跟價(jià)法和詢價(jià)法。跟價(jià)法“指法院通知優(yōu)先購買權(quán)人直接作為競買人參與拍賣，通過拍賣程序，實(shí)行價(jià)高者得。比處的價(jià)高者得并非唯一的最高價(jià)者勝出，而是其他人舉牌應(yīng)價(jià)后，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，拍賣師高呼三聲，此時(shí)優(yōu)先購買權(quán)人可(表示以此最高價(jià)接受。如其他競價(jià)人未進(jìn)一步報(bào)出高價(jià)，則賣給優(yōu)先購買權(quán)人;如果他人報(bào)出更高價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不再“跟進(jìn)”，則拍賣標(biāo)的歸最高應(yīng)價(jià)者。優(yōu)先購買權(quán)人要行使和實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先購買權(quán)，必須同其他競買人一樣，按照拍賣公告的要求，進(jìn)行競買登記，交納拍賣保證金，舉牌競價(jià)，否則視為放棄優(yōu)先購買?！霸儍r(jià)法”指由法院通2023-06-14256人看過 -
法律綜合知識(shí)司法拍賣中的優(yōu)先購買權(quán)人是指依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的特定人。先購買權(quán)人經(jīng)人民法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買，未經(jīng)確認(rèn)的不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與購買。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。2024-08-1968人看過
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拍賣標(biāo)的法院拍賣中的搖號(hào)指通過搖號(hào)的隨機(jī)抽取方式確定該次拍賣中對拍賣標(biāo)的物的鑒定單位。根據(jù)我國最高人民法院作出的規(guī)定，人民法院司法鑒定機(jī)構(gòu)依據(jù)尊重當(dāng)事人選擇和人民法院指定相結(jié)合的原則，組織訴訟雙方當(dāng)事人進(jìn)行司法鑒定的對外委托。法院拍賣的車輛可以上牌嗎法院拍賣的車輛可以上牌。拍賣成交，買受人付齊全款和拍賣傭金后，法院會(huì)出法院裁定書和兩份協(xié)助執(zhí)行通知書。法院裁定書與一份協(xié)助執(zhí)行通知書由拍賣公司交買受人。另一份協(xié)助執(zhí)行通知書法院會(huì)交車管所。買受人憑上面資料及身份證明去車管所，按車管所要求辦理過戶就行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ喝嗣穹ㄔ簩ν馕兴痉ㄨb定管理規(guī)定》第十條人民法院司法鑒定機(jī)構(gòu)依據(jù)尊重當(dāng)事人選擇和人民法院指定相結(jié)合的原則，組織訴訟雙方當(dāng)事人進(jìn)行司法鑒定的對外委托。訴訟雙方當(dāng)事人協(xié)商不一致的，由人民法院司法鑒定機(jī)構(gòu)在列入名冊的、符合鑒定要求的鑒定人中，選擇受委托人鑒定。2023-08-13190人看過 -
法律綜合知識(shí)會(huì)真的拍賣。法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)的程序主要分為七步，分別是評估價(jià)格、作出強(qiáng)制拍賣的決定、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)、發(fā)布公告與展示標(biāo)、確定拍賣保留價(jià)、舉行拍賣會(huì)、確認(rèn)拍賣結(jié)案。強(qiáng)制執(zhí)行人民法院按照法定程序，運(yùn)用國家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。它們一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動(dòng)履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請的權(quán)利人稱申請人，被指名履行義務(wù)的人稱被執(zhí)行人。法律規(guī)定關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行法院管轄權(quán)的法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》第十九章一般規(guī)定第二百二十四條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法2024-04-22384人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拍賣房產(chǎn)承租人有沒有優(yōu)先購買權(quán)承租人可以就該拍賣房屋行使優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。法院拍賣程序中保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)，承租人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、拍賣房產(chǎn)承租人優(yōu)先購買權(quán)怎樣救濟(jì)承租人的優(yōu)先購買權(quán)救濟(jì)的方式有協(xié)議或訴訟。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十八2024-01-25377人看過 -
強(qiáng)制拍賣強(qiáng)制拍賣是基于民事訴訟法賦予的公權(quán)力，以生效的法律文書為執(zhí)行根據(jù)，在執(zhí)行機(jī)構(gòu)的主持下，遵循一套特殊的程序所實(shí)施的強(qiáng)制性變價(jià)活動(dòng)。強(qiáng)制拍賣這一執(zhí)行措施在50年代即見諸最高人民法院發(fā)布的指導(dǎo)民事審判和執(zhí)行的文件中，當(dāng)時(shí)法院可以委托拍賣行拍賣，亦可自行拍賣。1958年隨著拍賣行在中國大陸的消失，法院的強(qiáng)制拍賣也逐漸銷聲匿跡。到1982年新中國頒布第一部民訴法典《民事訴訟法(試行)》時(shí)，法院執(zhí)行過程中的變價(jià)方式也僅有變賣一種，而拍賣蹤跡全無，因而該法典對強(qiáng)制拍賣未予規(guī)定。但法院的審判實(shí)踐，尤其是海事訴訟迫切需要拍賣這種兼具公開性、透明度、競爭性和國際化的變價(jià)方式，于是最高法院1987年8月下發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)制變賣被扣押船舶清償債務(wù)的具體規(guī)定》中對變賣作了擴(kuò)張性解釋，認(rèn)為民訴法上的變賣涵蓋了對扣押船舶的拍賣。而此時(shí)，拍賣業(yè)在中國大陸開始復(fù)蘇，全國各大、中城市相繼成立了專業(yè)拍賣行，人民法院開始利用這一形式2023-06-08236人看過
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民事執(zhí)行法院拍賣的林權(quán)可以要。法院拍賣的房子都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，當(dāng)然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場價(jià)格的7折甚至更低。此外，法院拍賣房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)必須要由買受人承擔(dān)，所以你的實(shí)際付出的成本還必須加上稅費(fèi)。對擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估。對于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估。當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請不進(jìn)行評估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評估時(shí)，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。灌木林權(quán)能砍伐嗎灌木林地一般不可以砍伐。采伐林木必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進(jìn)行采伐。申請林木采伐許可證，除應(yīng)當(dāng)提交申采伐林木的所有權(quán)證書或使用權(quán)證書處，還需要提交以下相應(yīng)的證明文件：1、國有林業(yè)企業(yè)單位、國有農(nóng)場、集體經(jīng)濟(jì)組織及定向培育林木的經(jīng)營單位，還應(yīng)當(dāng)提交伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì)2023-07-0350人看過 -
股東優(yōu)先購買權(quán)當(dāng)股東自身財(cái)產(chǎn)不足以清償其債務(wù)時(shí)，法院可以強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓股權(quán)來償債。此時(shí)公司其他股東仍然享有優(yōu)先購買權(quán)?！豆痉ā返?1條規(guī)定“有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)”?！豆痉ā返?3條規(guī)定“人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購2023-03-01433人看過
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詞條
強(qiáng)制拍賣具有國家強(qiáng)制性的特點(diǎn)，是指對被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權(quán)而強(qiáng)制進(jìn)行的，體現(xiàn)國家意志對當(dāng)事人意志的干預(yù)和強(qiáng)制。 在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的不是法院的自有財(cái)產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，因此，法院強(qiáng)制拍賣具有“標(biāo)的的非自有性... 更多>
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法院拍賣房產(chǎn)怎么買才是優(yōu)先購買河南在線咨詢 2023-09-09人民法院在拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人是不能優(yōu)先購買的，僅法律規(guī)定的房屋承租人和其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。我國《民事訴訟法》規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。 -
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法院拍賣房產(chǎn)當(dāng)事人有優(yōu)先權(quán)購買權(quán)嗎湖南在線咨詢 2022-06-20在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資債權(quán)人可以競拍，但沒有優(yōu)先購買權(quán)：“拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人： 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外 -
股權(quán)法拍賣中股東優(yōu)先購買權(quán)是什么意思西藏在線咨詢 2023-01-26導(dǎo)讀：股東優(yōu)先購買權(quán)在股權(quán)的強(qiáng)制拍賣程序中怎么實(shí)現(xiàn)有限責(zé)任公司的股東自身的財(cái)產(chǎn)不足以清償其債務(wù)時(shí)，為了保護(hù)債權(quán)人的利益，人民法院可以強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓其在有限責(zé)任公司中的股份來清償其債務(wù)。公司法規(guī)定，有限責(zé)任公司的股 股東優(yōu)先購買權(quán)在股權(quán)的強(qiáng)制拍賣程序中怎么實(shí)現(xiàn)有限責(zé)任公司的股東自身的財(cái)產(chǎn)不足以清償其債務(wù)時(shí)，為了保護(hù)債權(quán)人的利益，人民法院可以強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓其在有限責(zé)任公司中的股份來清償其債務(wù)。公司法規(guī)定，有限責(zé)任 -
什么是法院強(qiáng)制拍賣的產(chǎn)權(quán)遼寧在線咨詢 2021-11-291、評估價(jià)格 評估價(jià)格是拍賣的前置程序。法院應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估。 2、強(qiáng)制拍賣決定價(jià)格評估完成后，法院可以組織雙方協(xié)商，將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)按評估價(jià)格償還給申請執(zhí)行人?！?、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu) 4、公告和展示標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律和合同的規(guī)定進(jìn)行拍賣公告和展示?！〈_定拍賣保留價(jià)開前，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估價(jià)格確定
