如何選擇公寓和住宅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:34:54
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1。土地使用年限短
與住宅相比，商業(yè)公寓多為“商場”、寫字樓或酒店。與使用年限為70年的住宅用地相比，由于商業(yè)公寓類型不同，土地使用年限僅為40年至50年，商業(yè)公寓用地需要以較高的地價補(bǔ)充才能繼續(xù)使用。根據(jù)政策，二手住宅交易可以免征土地增值稅，但商品房交易不能免征。土地增值稅一般按照出讓土地增值額的高低征收。實(shí)行四級累進(jìn)稅率，即按增值額的級次，對增值部分只征收30%的稅款。此外，還應(yīng)按房產(chǎn)交易總價的5.5%征收營業(yè)稅，所有稅費(fèi)之和一般為房產(chǎn)交易總價的10%至14%。雖然商業(yè)公寓不受限購令和限貸令的影響，但由于是商業(yè)物業(yè)，只能獲得50%以上、最長10年的貸款，不能申請利率較低的公積金貸款。目前，商業(yè)項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅項(xiàng)目貸款利率大多為住宅項(xiàng)目的1.1倍。與住宅項(xiàng)目相比，公寓的利息支出要高得多，不劃算。
4。管理費(fèi)和水電費(fèi)比較貴。與住宅相比，公寓的管理費(fèi)和水電費(fèi)要高得多，因?yàn)楣⑹前瓷虡I(yè)水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的。如住宅物業(yè)水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/m3，商業(yè)物業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到4元/m3；住宅物業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/kWh，公寓用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能為1元/kWh。此外，商業(yè)公寓的管理費(fèi)一般為3-10元/平方米/月，遠(yuǎn)高于普通住宅1-4元/平方米/月。
5。沒有學(xué)位你不能回家。
你不能回家買商業(yè)公寓。雖然很多商業(yè)公寓位于市中心，附近也有名校，但你不能去學(xué)校，因?yàn)槟悴荒芑丶摇τ谝幌蛞詫W(xué)位優(yōu)勢受到市場青睞的老城區(qū)樓盤來說，其后期利潤將大打折扣。
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物業(yè)管理費(fèi)從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層的更多，因而實(shí)際出房率要低一些。從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。2023-06-10194人看過 -
期房近來新推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，采取復(fù)式住宅設(shè)計(jì)的越來越多。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而廣受歡迎。對于購房客戶來講，挑選此類房屋時，應(yīng)在一些方面多加留意。首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理。主要是考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然區(qū)間隔，往往下層安排公共活動區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。其次，要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理。主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多空間，同時也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體協(xié)調(diào)性，便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下空間盡量不占主要區(qū)間，如裝修后設(shè)計(jì)成儲物空間為會太影響整體布局。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購房時一定要看清楚城頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰碰頭的現(xiàn)象。尤其購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上2023-06-10247人看過 -
筆錄一、住宅公寓房拆除如何賠償？對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土2023-06-17337人看過 -
居住用房（一）住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3－4人，規(guī)范取3．5人；公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4－8人，有時更多。（二）住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。（三）住宅里的人員對環(huán)境熟悉，火災(zāi)時逃生便利，時間較短；公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉，火災(zāi)時逃生不便利，時間較長。（四）在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有小使用面積要求，雙人臥室為10平方米，單人臥室為6平方米，兼起居室的臥室為12平方米，一類二類廚房面積為4平方米，三類四類廚房面積為5平方米，而公寓則沒有嚴(yán)格要求，甚至可以不設(shè)廚房。（五）室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1／7，而公寓則沒有日照和通風(fēng)面積要求。公寓住宅和2023-08-11301人看過
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法律綜合知識現(xiàn)代人購買或租住房屋，除了注重價格和生活環(huán)境配套因素之外，也十分關(guān)心自己是否選到一間好的風(fēng)水屋。風(fēng)水學(xué)常用一詞為“催吉避兇”：“催吉”是人為把環(huán)境中有利于人健康與運(yùn)程的元素?cái)U(kuò)大、增強(qiáng)；把對居住人健康與運(yùn)程有負(fù)面影響的環(huán)境因素減少，或壓制為“避兇”。選擇住宅單位時，有五大“避兇”要素是必須注意的：1、忌“火燒心”：指房屋的中央位置設(shè)置廚房。廚房五行屬火，會導(dǎo)致陽氣過盛，對居住人的健康不利。2、忌“水攻土”：指房屋的中央位置設(shè)置衛(wèi)生間。衛(wèi)生間為五行之“穢水”，會導(dǎo)致陰氣過盛，會影響到居住人的財(cái)運(yùn)。3、忌暗廁。房屋內(nèi)的衛(wèi)生間如沒有透氣的窗戶，僅靠抽風(fēng)機(jī)來更換生氣，不但對居住人的健康會有影響，并會影響居住人的人緣及姻緣運(yùn)。4、忌房屋不規(guī)則。呈多角形或狹長走廊形的住宅，是住宅風(fēng)水學(xué)上的重要大忌之一。風(fēng)水學(xué)講究順應(yīng)自然，以“天圓地方”為法則，房屋方正有利居住人吸納四方之土氣，而房屋形態(tài)不規(guī)則，會影響到2023-06-10410人看過 -
公寓式住宅契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。公寓式住宅契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)稅率。辦理房產(chǎn)證契稅怎么算房產(chǎn)證契稅算法如下：1、房契稅的稅率為百分之三至百分之五；2、在前款幅度內(nèi)，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。具體的地區(qū)有不同的規(guī)定；3、面積在90平內(nèi)的契稅按1％的稅率計(jì)算、農(nóng)村戶口免征；4、面積在90平至140平內(nèi)的契稅按1．5％的稅率計(jì)算；5、面積超過140平的或非首次購房的契稅按3％的稅率計(jì)算?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)2023-07-03311人看過 -
業(yè)主提要：在樓市一次次的波動中，那些品質(zhì)優(yōu)良的房子往往價格最為堅(jiān)挺，買房，要盡量買好房子，買豪宅尤其如此。社區(qū)通過透景造園技巧，將運(yùn)河公共與社區(qū)園林融合，以具有人文色彩的景觀特質(zhì)打造僅供業(yè)主獨(dú)享的視覺感受。限購令或?qū)⒊蔀楦叨俗≌聶C(jī)遇四大標(biāo)簽，選擇豪宅去偽存真在樓市一次次的波動中，那些品質(zhì)優(yōu)良的房子往往價格最為堅(jiān)挺，買房，要盡量買好房子，買豪宅尤其如此。普通房子的居住功能是主要的，而豪宅除了基本的居住功能外，其地段、品質(zhì)、品牌的附加標(biāo)簽更為豐富。有位業(yè)內(nèi)人士說：買了品質(zhì)差的偽豪宅不亞于買了假古董。杭州豪宅年，如何選擇一套貨真價實(shí)的好房子?除了優(yōu)良的品質(zhì)外，真正的豪宅還該有著哪些身份標(biāo)簽?標(biāo)簽1.地段景觀仍是豪宅身份堅(jiān)挺支撐買房，最先考慮的還是地段，絕佳的地段是房產(chǎn)價值的最有力支撐。在杭州，最好的地段一個是市中心，另一個就是盡量靠近西湖、運(yùn)河、西溪濕地等絕佳景觀帶。從這個意義上而言，武林府、麗園2023-04-22260人看過 -
每一個家庭，每一位老人都存在從健康自理、到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至借助護(hù)理的可能性。因此，住宅是否考慮了老人特殊的體能、心態(tài)，將是決定老人“安全居住”的前提。當(dāng)然，要求所有的住宅小區(qū)都達(dá)到一定的“安全系數(shù)”目前是不可能的，但是，隨著一批老年公寓的興建，為老人選住宅時，您的孝心將受到專業(yè)選房知識的考驗(yàn)。如何以專業(yè)眼光為老人選套安全住宅?一起聽聽專家的介紹。專家表示，老年人的生活一般局限在居室內(nèi)，室內(nèi)空間是否考慮老人的特殊需要，是保證老人居住安全的第一要素。首先，房間面積不宜小。居室空間太小，使老人有蝸居之感，會影響其心理健康。老人動作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間。其次，要保證良好朝向。老人久居室內(nèi)，良好的朝向、室外景觀會增強(qiáng)其生活信心和活力。第三，衛(wèi)生間不可忽視。老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較為普遍，衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便;衛(wèi)生間的面積在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時，還要考慮可能有護(hù)理2023-06-10334人看過
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消費(fèi)者首先，從施工質(zhì)量來看，一般來說，高層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量都高于多層建筑。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅則為現(xiàn)澆鋼筋混凝土，基礎(chǔ)深而堅(jiān)固，墻體厚，無滲水，抗震性能優(yōu)于多層，整個建筑不會沉陷變形，折舊周期較長。還有雙向供水和供電系統(tǒng)，可以提供更加有保障的供水、集中安全的居住環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、良好的采光和通風(fēng)條件。隨著小高層建筑的普及，近年來關(guān)于樓層選擇的爭論不斷。說到小高層建筑的選擇，肯定有人會說，這還是個爭論！既然是小高層建筑，當(dāng)然越高越好。事實(shí)上，事實(shí)并非如此。同樣的戶型，不同的樓層，居住感受會大不相同。每層樓都有自己的小氣候。不同的樓層對我們的生活有不同的影響。下面是每個樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，讓你考慮一下。首先，我們來談?wù)勔话悴皇苜彿空咛貏e是年輕購房者青睞的低樓層。從一樓到三樓，人們通常住在樹蔭下，離地面很近，經(jīng)常能聽到樹枝敲打窗戶的聲音；要說心理上舒服，這里最好；與外界保持聯(lián)系2023-05-31246人看過 -
業(yè)主一、公寓房產(chǎn)權(quán)能否續(xù)期1、可以。2、由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。3、若國家收回土地和地上建筑物，將對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎1、有70年產(chǎn)權(quán)的公寓。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為長期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅2023-03-07105人看過 -
消防一、電梯體現(xiàn)樓檔次電梯配置和電梯廳往往是一個樓盤的檔次體現(xiàn)，看電梯，一是要看品牌；二要看電梯廳的高度和過渡空間，在不過大增加公攤的情況下，電梯廳太過低矮，無法和底層架空相匹配，事實(shí)上是喪失了一個心理上的交流和過渡空間；電梯廳里信報(bào)箱、提示牌、可視對講系統(tǒng)的設(shè)置也要合理方便。小提示：層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。二、拒絕地面停車一些人為了方便喜歡地面停車，即便地下車庫有空位也喜歡在地面上擠一擠停車，但高層公寓其實(shí)不適合地面停車，會影響視覺和環(huán)境。不少高層公寓把整個地塊挖空，形成一個地下停車場，同時還設(shè)有采光井，提高地下車庫的視覺感受和空氣質(zhì)量，車位的配比在高層公寓中不宜少于70%，否則會出現(xiàn)停車問題。小提示：有時候不2023-04-03455人看過 -
土地管理自家宅基地可以蓋別墅。正常情況是要再次批準(zhǔn)的，因?yàn)榇逦瘯枰屓罕姷恼胤弦?guī)定以及規(guī)劃。所以在原有的房屋地基上建房是需要審批的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村自家宅基地蓋房需要什么手續(xù)1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請2、村權(quán)集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地2023-07-03336人看過
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住房公積金現(xiàn)在由于住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據(jù)所購房屋價格、申請貸款金額、申請者年齡、家庭收入情況、公積金貸款利率等才能確定。比如說，你購買100萬我商品房到住房公積金管理中心申請貸款，按規(guī)定你首付了30萬元，你申請了5年70萬元的住房公積金貸款。住房公積金管理中心就會根據(jù)你年齡，家庭年收入來計(jì)算，你每月還款是否超出家庭月收入的50%，如果超出了，就會要求你增加貸款年限，如果超出了貸款年限（男65周歲，女60周歲）公積金中心就會要求你減少貸款額度。住房公積金貸款當(dāng)然不是越長越好，貸款時間長你可以貸款的總額度就越大，另外每月的最低還款額相對比較低，還款會比較輕松，但公積金貸款每月都要收貸款利息的，所以你要是公積金貸款的話，如果你手頭有錢了，也可以提前結(jié)清貸款，或是提前部分結(jié)清（只要大于最低還款額即可），住房公積金管理中心是不會按你選擇的年限來收取利息的，而是以你使用2023-03-08207人看過 -
法律綜合知識底層住宅有很多優(yōu)勢，大多數(shù)樓房和小區(qū)的底層住宅價格都相對便宜，往往附有不計(jì)面積之小花園。底層往往不計(jì)陽臺面積，但在使用與安裝上與上層相同，用戶白賺了陽臺面積，總價上還能節(jié)省不少。在選擇底層房時，要考慮環(huán)保與安全問題，盡量避開交通主干道或正對社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動。底層門窗最好有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。要考慮日照、采光問題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。2023-05-03257人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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住宅和公寓的差別?西藏在線咨詢 2023-06-131、實(shí)用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2、費(fèi)用的不同:公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。 3、物業(yè)管理的不同:經(jīng)營性公寓 -
宅基地糾紛如何選擇？甘肅在線咨詢 2022-08-06根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛怎么選擇是有規(guī)定的，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種： (1)協(xié)商解決 《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。 (2)行政解決 《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯 -
區(qū)分公寓和住宅的方法上海在線咨詢 2025-01-19公寓和住宅之間的差異 一、產(chǎn)權(quán)年限 公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。 二、生活成本 公寓的商業(yè)用電用水費(fèi)用較高，停車費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用也較高，通常不通燃?xì)?。而住宅的民用水電成本較低，停車費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用也較低。 三、建筑標(biāo)準(zhǔn) 公寓的建筑標(biāo)準(zhǔn)通常日照時間短，采光差，多為一個朝向，不通氣。而住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)通常日照時間長，采光好，多個朝向，通氣。 然而，近年來，樓市出 -
公寓和住宅功能和使用區(qū)別遼寧在線咨詢 2023-01-141、住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3－4人，規(guī)范取3．5人；公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4－8人，有時更多。 2、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。 3、住宅里的人員對環(huán)境熟悉，火災(zāi)時逃生便利，時間較短；公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉，火災(zāi)時逃生不便利，時間較長。 4、在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅的各部分 -
住宅選擇幾樓比較合適海南在線咨詢 2022-12-01房子選樓層一般選11層的房子選6到8樓好些.一般，居中的樓層陰陽平衡，最適合居住。至于哪層最好，這就因人而異。一般要看個人最看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。最佳樓層——大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個
