久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

1、用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口；住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。

2、使用年限不同。商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。

3、使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3％收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取；而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1．5％收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

4、商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

一、公寓契稅怎么算

公寓契稅計算：

1、公寓式住宅契稅的計稅依據(jù)為土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

2、公寓式住宅契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的。

二、40年產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：

（1）商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。

（2）商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。

（3）商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。

（4）商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。

（5）商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。

2、商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)：

（1）40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴，并且基本沒有天然氣。

（2）商業(yè)地產(chǎn)辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要相應(yīng)的上??；

（3）商業(yè)地產(chǎn)無法落戶，無法滿足部分投資客要求。