在城市居住空間領(lǐng)域，公寓與普通住宅的差異主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，它們的功能特性存在顯著差異。相比普通住宅，公寓在滿足基本居住需求的同時(shí)更加注重生活的舒適性及功能設(shè)施的完善程度、服務(wù)質(zhì)量以及整體結(jié)構(gòu)的合理性。而普通住宅則是按照當(dāng)?shù)仄毡檫m用的民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的居住用房屋。 兩者所面向的居住群體有所不同。公寓通常位于市中心繁華地段，其戶型設(shè)計(jì)以小面積全裝修為主導(dǎo)；而普通住宅則主要以家庭為單位進(jìn)行居住，其中兩室三室戶型占據(jù)主導(dǎo)地位，品質(zhì)層次不齊，居住者對于周邊環(huán)境、綠化覆蓋率、教育資源等因素較為看重。再者，兩者所需支付的費(fèi)用亦存在差異。若公寓的產(chǎn)權(quán)證明文件明確標(biāo)注為“住宅”，那么它與普通住宅的稅收政策將保持一致。但若標(biāo)注為“非住宅”，則需按照寫字樓或商鋪的標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)，這無疑會增加購房成本。 在簽訂購房合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證明文件。 普通住宅的首次購買者，如購買面積小于等于90平方米的房產(chǎn)，其契稅稅率為1％，大于90平方米的房產(chǎn)則為1．5％；而公寓的契稅稅率則為3％。在使用壽命方面，公寓的使用期限為50年，而普通住宅的使用期限則為70年，除此之外，兩者并無明顯差別。最后，關(guān)于產(chǎn)權(quán)問題，住宅式公寓與普通住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同，均屬于私有財(cái)產(chǎn)。 商業(yè)性質(zhì)的公寓則需要按照寫字樓或商鋪的標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)，這無疑會增加購房成本。 在簽訂購房合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證明文件。

公寓與常住住宅差異如下： 1．功能區(qū)分，公寓以提升生活舒適度、完善設(shè)施及合理設(shè)計(jì)見長；而常住住宅則為常規(guī)居住用房。 2．居住群體有別，公寓偏向中心區(qū)域，注重微型戶型的成熟裝修；而常住住宅多以家庭為單位，以兩室三室住宅居多，重環(huán)境、綠化和相關(guān)教育資源。 3．費(fèi)用構(gòu)成各異，公寓如注明“住宅”即與普通住宅同稅；若標(biāo)注“非住宅”則需按寫字樓、商鋪繳納稅費(fèi)，較高。故簽訂合同時(shí)務(wù)必審慎查看產(chǎn)權(quán)證明。普通住宅首套90平米以下契稅為1％，90平米以上為1．5％；公寓則為3％。使用年限亦有所差別，公寓為50年，普通住宅為70年，其余無大差異。 4．產(chǎn)權(quán)歸屬相同，住宅式公寓與普通住宅并無二致。但商業(yè)性質(zhì)公寓需按寫字樓、商鋪繳納稅費(fèi)，費(fèi)用較高，簽約前務(wù)必仔細(xì)審查產(chǎn)權(quán)證明。