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一、開發(fā)商不給退錢一直拖著怎么辦1、提出申請：對于經(jīng)國家司法機(jī)關(guān)生效認(rèn)定為切實具有法律約束力的民事判決或裁定，以及刑事判決或裁定，當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守，如有任何一方當(dāng)事人拒絕履行相關(guān)職責(zé)，則另一方面有權(quán)向該國最高人民法院提出強制執(zhí)行申請，亦可直接交由審判員執(zhí)行。對于由合法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決，一旦其中一方當(dāng)事人未能按照約定履行職責(zé)，另一方可向具有管轄權(quán)的最高人民法院提出執(zhí)行申請。此類申請一旦得到受理，該人民法院應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行執(zhí)行工作。

2、法院接受并處理：若當(dāng)事人，尤其是權(quán)益受到影響的利益關(guān)系人，認(rèn)為某項執(zhí)行行為嚴(yán)重違反了國家相關(guān)法律法規(guī)，可向執(zhí)行該案件的最高人民法院提交書面質(zhì)疑意見。接到書面質(zhì)疑意見后，該法院應(yīng)即刻啟動審查機(jī)制，在收到書面意見之日起的15天內(nèi)，根據(jù)事實情況和書面反饋進(jìn)行判斷核實，如所申述理由充分且合理，則應(yīng)判定采納并撤銷或修改相關(guān)執(zhí)行行為，否則則駁回其申請。

3、申請復(fù)議：凡是參與案件裁判或執(zhí)行過程中的各方當(dāng)事人，如果對已生效裁定持有不同看法，且符合法定復(fù)議條件，可在該裁定送達(dá)之日起的10日之內(nèi)向上一級法院提出復(fù)議申請。如果人民法院在收到申請執(zhí)行書之日起超過6個月尚未開始執(zhí)行，則申請執(zhí)行人有權(quán)向上一級法院申請恢復(fù)執(zhí)行。在上一級法院經(jīng)過審查之后，一方面，可以指令原執(zhí)行法院在一定時段內(nèi)進(jìn)行重新執(zhí)行，另一方面，亦可以自行決定由自己本機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行或指派其他法院執(zhí)行上述任務(wù)。

4、發(fā)出執(zhí)行通知至被執(zhí)行人：在執(zhí)行員收到申請執(zhí)行書或移交執(zhí)行書后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，強令其在指定時間內(nèi)履行相應(yīng)責(zé)任，如果被執(zhí)行人未按期履行，執(zhí)行員即可采取強制執(zhí)行措施。若在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人存在可能隱藏、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的違法行為，執(zhí)行員有權(quán)立刻采取進(jìn)一步的強制執(zhí)行手段。

5、強制執(zhí)行下令：在采取法律所授權(quán)的強制執(zhí)行手段時，執(zhí)行員應(yīng)對自己身份證明文件進(jìn)行展示。執(zhí)行結(jié)束之后，應(yīng)對執(zhí)行結(jié)果制作詳盡記錄，由當(dāng)時在場的所有人員簽字確認(rèn)或蓋章確認(rèn)。最高人民法院在執(zhí)行過程中，可以采取以下強制執(zhí)行措施：查問、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款賬戶；扣留、提存被申請執(zhí)行人的各類收入；對被申請執(zhí)行人的房地產(chǎn)、物資等財產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、拍賣、變賣；對有藏匿嫌疑的被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)進(jìn)行搜查；要求被申請執(zhí)行人按規(guī)定交付相關(guān)法律文書指定的財務(wù)文件資料等措施?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十一條

債權(quán)人請求債務(wù)人給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令：

（一）債權(quán)人與債務(wù)人沒有其他債務(wù)糾紛的；

（二）支付令能夠送達(dá)債務(wù)人的。

申請書應(yīng)當(dāng)寫明請求給付金錢或者有價證券的數(shù)量和所根據(jù)的事實、證據(jù)。

二、房屋質(zhì)量問題怎么解決當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，其解決方式有：

1、找開發(fā)商協(xié)商。

2、向相關(guān)部門投訴。

因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決，或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。

3、到法院起訴?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/1085021849201862358.html">商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；

給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商不給退錢一直拖著怎么辦”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《商品房銷售管理辦法》：第五章　交付　　第三十五條　商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。