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一、回遷房過戶個(gè)人所得稅怎么算

（1）增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；

任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

（3）印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。

（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；

若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；

若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

（5）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米，總額＝1．36元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積；一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元／平米

（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

二、回遷房過戶方法是什么？

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

與買賣一般的商品房一樣，回遷房買賣之后，房屋的銷售方、出售方是需要按照既定的規(guī)定繳納相應(yīng)的稅額。根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，若是有納稅義務(wù)，但是卻不在既定的時(shí)間范圍內(nèi)納稅的納稅義務(wù)人，可能會(huì)受到行政、刑事等的處罰。故此對(duì)于房屋的銷售方、購(gòu)買方來(lái)說(shuō)，在簽署房屋買賣合同之后，即使納稅是必要的。