回遷房怎么過戶,回遷房過戶費怎么算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-27 06:30:34
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回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協議。
第一種情況：業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
回遷房辦好產權出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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回遷房一、買回遷房新房過戶費用標準1、繼承主要費用繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。2、贈與主要費用個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一2023-06-1070人看過
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回遷房回遷房的，也叫拆遷房，按照中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產權屬登記管理辦法、國有土地上房屋征收與補償條例和其他法律法規(guī)的相關規(guī)定，買賣此類房屋時需要辦理過戶登記、并繳納稅費，當事人的權益才能受到法律保護。先辦理回遷房屋產權回遷的房子竣工后，賣方和拆遷開發(fā)商核對材料數據，確認無誤后帶著身份證明、老房權證、拆遷合同、回遷房的總證復印件、派出所的房屋坐落證明、房管部門的確權審批表等到房管部門測繪公司申請測繪;申請測繪帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖，繳納測繪費;測繪費1.36元/平方;房管部門受理窗口帶著上述材料到房管部門申請受理，審批，核發(fā)回遷人的新房權證;回遷的房屋面積若大于拆遷的面積，需要按超出面積繳納配套費或繳納契稅;之后繳納登記費(工本費)、工本印花稅，領取房權證;簽訂買賣合同此時買賣雙方簽訂買賣合同，開始走過戶程序···雙方帶著身份證明、房權證、戶口2023-05-05216人看過 -
回遷房回遷房過戶有多少手續(xù)費1、回遷房交房時，需要交的費用一般是根據合同中的協議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。2、如果是在北方地區(qū),冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。3、一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。4、回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。房產證過戶交易的整個程序大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣2023-05-04398人看過 -
回遷房一、房產過戶流程如下1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。二、回遷房面積比合同所簽面積大，怎么辦《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約2023-04-11244人看過 -
法律綜合知識城市回遷房過戶需要以下材料：（1）房地產轉移登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）房地產權利證書；（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；（6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；（10）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；（12）房地產共有人同2024-05-04261人看過
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回遷房回遷房過戶必須滿5年才能進行的情況比較普遍,但我國法律并未明確規(guī)定這一點。對于擁有房產證的情況,房產交易可以正常進行。但對于沒有房產證的情況,則必須等待5年才能進行過戶交易。其具體法律可以參照《中華人民共和國土地管理法》。在現實生活中,回遷房過戶必須滿5年才能進行的情況比較普遍。然而,我國法律并未明確規(guī)定這一點。對于擁有房產證的情況,房產交易可以正常進行。但對于沒有房產證的情況,則必須等待5年才能進行過戶交易。其具體法律可以參照《中華人民共和國土地管理法》。 【 房 屋 交 易 規(guī) 定 】 房 產 證 是 必 須 ， 無 證 則 需 等 待 5 年根據我國《房屋交易規(guī)定》，房產證是房屋所有權的法律證明，具有強制性和法律效力。因此，在房屋交易過程中，必須提供房產證作為必要的證明文件。如果購買方或出售方沒有房產證，則需要等待5年的限制期，方可進行房屋交易。這個規(guī)定的目的是保護房屋所有權的合法2023-09-1286人看過 -
回遷房1、首先，這種和普通的房子是一樣的，都是具有有房產的相關證件的，有相關證件的可以在商場上進行交易，但有的這種房屋只有購房合同，沒有有效證,那么這種是不可以交易的。2、對于一些老舊的回遷房，可以按照原面積標準進行補貼和安置，比如說家里的回遷房是100平米的，這個時候國家會給你一套100平米的房子供你居住。3、回遷房面積如果超過原來的建筑面積的話，會按照每一個人15平米的成本價計算，可以對此進行一系列的現金以及其他的補貼。2023-03-30251人看過 -
回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，購買回遷房比商品房較劃算，那么您知道回遷房過戶在哪里辦理嗎，辦理回遷房過戶手續(xù)要多久嗎?回遷房過戶在哪里辦理?1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房所有權證書、身份證件及其它證件，回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。2、當回遷房的新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了。所需材料：新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證(原、復印件)。若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書。3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房2023-05-05382人看過 -
回遷房一般來說二手房的過戶費是會比較貴?；剡w房過戶費用：1、公證費：按房屋評估額2%交納;2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納;3、契稅：按房屋評估額3%繳納;5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納;6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現值-房屋原值(一般按上道契稅計稅額計算)差額20%繳納;7、房屋產權登記費80.00元。1、契稅(買方支付)根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，2023-05-04189人看過
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#房屋買賣
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#回遷房
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回遷房是指政府在進行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關政策和規(guī)定進行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關政策和規(guī)定，并需要辦理相關手續(xù)，如簽訂回遷安置協議、辦理房屋產權證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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