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房管局已簽約和已備案的區(qū)別及影響
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-07 19:20:39 114 人看過

已簽約,表示這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易,商品房買賣雙方已簽定了買賣合同。這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了,沒有特殊的情況這個房子不能再進(jìn)行交易。

已備案,則是網(wǎng)上簽約成功后,開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作,備案通過房管局審核,產(chǎn)生備案登記號,顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同,雙方簽字蓋章,各持所需的份數(shù)。

商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后,所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管,網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。

房管局備案是什么意思?

在房管局備案的意思是:買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價格的過程。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案,前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價格,面向社會出售的過程;后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案,實現(xiàn)法律效力的過程。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

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      重慶在線咨詢 2022-08-28
      網(wǎng)簽和備案的區(qū)別 網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,當(dāng)我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
    • 購買房子已經(jīng)網(wǎng)簽,房管局備案是網(wǎng)簽后多長時間去房管局備案?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-07
      1.商品房買賣合同之所以需要登記備案,原因是當(dāng)合同文本簽訂后,必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效,由于開發(fā)商向核心送來的時間不固定,辦理日期也各有不同。 2.開發(fā)商為了提高效率,不會逐戶的辦理,而會采取分批辦理的形式,這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。
    • 網(wǎng)簽后房管局不能備案難道不是網(wǎng)簽過后就算已經(jīng)在房管局備案
      上海在線咨詢 2022-07-02
      網(wǎng)簽合同后,盡管在網(wǎng)站(房管局)留有合同底根了,但不算“備案”(況且,網(wǎng)簽反映不出雙方對合同的簽字蓋章環(huán)節(jié))備案屬于“登記”性質(zhì),須在簽約后另行遞交資料辦理
    • 已經(jīng)過戶的房子房管局備案了嗎
      新疆在線咨詢 2022-03-15
      你現(xiàn)在所說的商品房備案,其實指的是此小區(qū)的幾棟房土地使用權(quán)備案,并不代表此棟樓的房屋備案,問題1:B老板就算有總的房產(chǎn)證和國土使用證也無權(quán)對這幾棟樓進(jìn)行拍賣和再次變賣呀如果單從程序方便來說,是可以再次變賣的!因為你并沒有在房管局備案每一套房屬于誰!問題2:這樣的房子買下來之后,能在房產(chǎn)局那里重新備案嗎是可以備案單獨哪一套房,但一定要開發(fā)商配合才可以,因為只有他們才有資料!問題3:備案了是否有保障呢