物業(yè)公司有權(quán)要求出租人付物業(yè)費的嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 11:31:30
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物業(yè)公司有權(quán)要求出租人支付物業(yè)費的，但要求出租人與承租人約定了由承租人支付物業(yè)費，如果有約定從其約定，只有當(dāng)承租人拒絕交納物業(yè)費的，物業(yè)公司才可以要求出租人交納。
一、出租房物業(yè)費誰來承擔(dān)
出租房物業(yè)費誰來承擔(dān)應(yīng)當(dāng)分情況來討論。如果合同沒約定，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，那么應(yīng)當(dāng)由承租人來繳費。
二、出租房物業(yè)費到底誰來承擔(dān)
出租房物業(yè)的承擔(dān)主體可通過如下方式確認(rèn)：租賃合同無約定，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，那么應(yīng)當(dāng)由承租人來繳費。
三、物業(yè)費沒交被物業(yè)起訴怎么辦
不交物業(yè)費被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納。拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
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債權(quán)人物業(yè)費是由出租人繳納還是由承租人繳納分為以下兩種情況：1、如果出租人和承租人同意承租人向物業(yè)公司支付物業(yè)費，并得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，物業(yè)公司不能再要求出租人支付，否則物業(yè)公司仍有權(quán)要求出租人支付；2、如果出租人和承租人的協(xié)議沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，則該協(xié)議只能對出租人和承租人具有約束力，但對物業(yè)公司沒有效力，出租人必須對物業(yè)公司負(fù)責(zé)。能以未享受權(quán)利為由不繳納物業(yè)費嗎不能以未享受權(quán)利為由不繳納物業(yè)費。業(yè)主對共有部分既有權(quán)利又有義務(wù)，自愿放棄權(quán)利不能成為逃避義務(wù)的理由。類似地，一樓的用戶不承擔(dān)電梯的費用，這是錯誤的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的房屋和經(jīng)營性房屋，轉(zhuǎn)讓共有部分享有的共有和共同管理權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十一條債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)2023-07-02298人看過 -
一、租戶欠物業(yè)費物業(yè)應(yīng)該起訴業(yè)主還是租戶由出租人也就是業(yè)主向法院起訴租賃戶。物業(yè)管理條例第42條規(guī)定，意思是租賃合同約定由承租人繳納物業(yè)費，承租人拒交的，出租人承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)公司向承租人要物業(yè)費，而承租人拒絕繳納，物業(yè)公司可以向業(yè)主也就是出租人收取，我國民法典的法律關(guān)系也確定了業(yè)主和物業(yè)公司是直接的民法典律關(guān)系，與承租人是間接的服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，而業(yè)主就是出租人與承租人是直接的租賃合同直接法律關(guān)系。出租人應(yīng)當(dāng)憑房屋租賃合同可以直接向法院起訴承租人的違約行為，要求承租人履行合同約定的義務(wù)是完全站得住腳的，如果物業(yè)公司起訴要求履行繳納水電費、物業(yè)費的訴訟請求，那么被告一定是業(yè)主出租人，承租人最多列為第三人或第二被告，如果租賃合同物業(yè)公司沒有備案，物業(yè)公司直接起訴業(yè)主。一、租戶拖欠物業(yè)費怎樣處罰1、如果租戶不愿繳納物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。2、因為業(yè)主與租戶之間的協(xié)議（租賃合同）是2023-03-08474人看過 -
雙方在房屋租賃合同中約定承租人支付物業(yè)費，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費。違反物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。不拿鑰匙要交物業(yè)費嗎一、不拿鑰匙要交物業(yè)費嗎1、不拿鑰匙是否要交物業(yè)費需要視情況而定：（1）與開發(fā)商辦理了交房手續(xù)、拿到鑰匙，就要開始交物業(yè)費，房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住物業(yè)公司都已提供約定的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以未交鑰匙、未入住等原因拒絕繳納物業(yè)管理費；（2）如果還未交房則不用交物業(yè)費。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第2023-08-05210人看過 -
依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。業(yè)主預(yù)交的物業(yè)費的交接問題屬于新舊物業(yè)公司之間的交接工作范圍。B公司收取了A公司在小區(qū)服務(wù)時間內(nèi)的物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)予以退還，且雙方已簽訂合同，合同關(guān)系是雙方的真實意思表示，應(yīng)按照規(guī)定履行合同。業(yè)主在小區(qū)物業(yè)公司有變動時，應(yīng)當(dāng)予以注意，在交納物業(yè)費時詢問清楚，按照服務(wù)時間進(jìn)行交費；物業(yè)公司新舊交接時應(yīng)當(dāng)做好交接，移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金，同時按照服務(wù)時間對收取的物業(yè)費劃分清楚，避免糾紛產(chǎn)生。小區(qū)能更換物業(yè)公司嗎根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主2023-07-07246人看過
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小區(qū)因為各種原因未與物業(yè)公司簽合同的情形，在生活中時有發(fā)生，這類物業(yè)公司不是強(qiáng)買強(qiáng)賣式提供物業(yè)服務(wù)，就是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量很差，所以很多業(yè)主不是采取拒交物業(yè)費的方式對抗，就是想方設(shè)法“趕走”物業(yè)公司。未簽合同，可要求物業(yè)公司搬走實際上，物業(yè)公司能夠留在小區(qū)內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)，正是基于雙方存在的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這種合同關(guān)系，既可以通過書面合同的方式，也可以通過雙方事實行為的方式得以確立。當(dāng)小區(qū)未與物業(yè)公司簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，雙方只存在事實合同關(guān)系的，小區(qū)是可以隨時解除事實合同關(guān)系，限期物業(yè)公司搬走的。如果物業(yè)公司強(qiáng)行留在小區(qū)提供服務(wù)并收取服務(wù)費的，涉強(qiáng)買強(qiáng)賣。業(yè)主既可向工商等行政部門投訴處理，也可以通過法院起訴的方式，請求法院強(qiáng)制物業(yè)公司搬離小區(qū)。小區(qū)未與物業(yè)公司簽合同，業(yè)主不可擅自拒交物業(yè)費盡管小區(qū)未與物業(yè)公司簽訂書面服務(wù)合同，但只要物業(yè)公司實際已經(jīng)提供物業(yè)服務(wù)，小區(qū)業(yè)主又已經(jīng)接受的，雙方形成事2023-05-01288人看過 -
物業(yè)費違約金合法。業(yè)主可以與物業(yè)公司約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。但是不能超過法律規(guī)定的數(shù)額，該限額一般為造成損失的百分之三十。物業(yè)公司可以起訴業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)公司可以起訴業(yè)主不交物業(yè)費。不交物業(yè)費被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，法院一般會判決業(yè)主繳納。物業(yè)費包含內(nèi)容具體如下：1、物業(yè)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等；2、物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。（包括清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等）；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。（包括綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護(hù)費等）；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。（包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等）；6、辦公費用。（包括交通費、通訊費、低值易耗2023-08-15251人看過 -
法律綜合知識通常情況下，物業(yè)費應(yīng)由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費。但是要注意的是，出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)費就由承租人繳納。出租人交物業(yè)費合理嗎的法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。2022-06-27467人看過 -
債務(wù)轉(zhuǎn)讓如果房屋租賃合同里沒有約定，租房物業(yè)費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。一、物業(yè)不交小區(qū)物業(yè)費違法嗎？現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)意識差等等，但只要物業(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合法依據(jù)的。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴，并且會要求業(yè)主承擔(dān)違約金，最終的結(jié)果往往就是補(bǔ)齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實質(zhì)證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物2023-03-23238人看過
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一、物業(yè)公司服務(wù)不到位，可以要求減免物業(yè)費嗎就算物業(yè)有些小問題吧，可是它涉及到所有人而且隨時在變，所以大家得齊心協(xié)力，才能讓小區(qū)變得更好。如果有業(yè)主不給物業(yè)交錢，那就會影響到物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，最終可能連那些按時交錢的居民都會受到牽連啦。物業(yè)如果沒能按照合同上說的，做到修理、保護(hù)、管理、保養(yǎng)這些事情，業(yè)主們是可以要求他們負(fù)責(zé)的，但是該交的物業(yè)費還是要交哦?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。二、未入住的房子物業(yè)費怎么收關(guān)于未入住物業(yè)費是否應(yīng)全額收取，應(yīng)首先遵循物業(yè)服務(wù)合同中2024-07-15218人看過 -
有限責(zé)任公司一、注冊物業(yè)管理公司需要什么條件（一）注冊資本要求：一級資質(zhì)的注冊資本需要在500萬元以上，二級資質(zhì)的注冊資本需要在300萬元以上，三級資質(zhì)注冊資本50萬元。（二）管理人員的要求1、一級資質(zhì)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。2、二級資質(zhì)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。3、三級資質(zhì)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。（三）質(zhì)量要求建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立2023-07-0155人看過 -
物業(yè)公司有權(quán)督促業(yè)主繳納物業(yè)費。業(yè)主拒不繳納物業(yè)費是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期或者拒不繳納物業(yè)服務(wù)費的；逾期不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕支付物業(yè)費的，將對物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴帶來的一切不利后果但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水?dāng)嚯姷拇胧?。業(yè)主房款未還清物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎業(yè)主未按期交納房款，說明他沒有履行房屋買賣關(guān)系中按時付款的義務(wù)，那么他就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。開發(fā)商可以按照的規(guī)定，要求該業(yè)主承擔(dān)違約金、利息等責(zé)任甚至可以要求解除合同等。但如果該住戶已按照規(guī)定交納了物業(yè)管理費，就意味著他在物業(yè)管理法律關(guān)系中已經(jīng)履行了自己的義務(wù)，就應(yīng)該得到完善的物業(yè)管理服務(wù)，其他人（包括開發(fā)商）不能對這種權(quán)益進(jìn)行侵害。開發(fā)商要求物業(yè)管理公司用停水、停電的方式使住戶按時交款，是對住戶合法行使權(quán)利的阻撓，是不對的。物業(yè)公司無權(quán)停水停電?！段飿I(yè)管理條例》2023-07-02422人看過 -
供水、供電合同雙方為業(yè)主、供水、供電公司；物業(yè)服務(wù)合同雙方為業(yè)主和物業(yè)公司，法律關(guān)系不同。停水停電的權(quán)利是供水，是供電公司履行抗辯權(quán)的重要合同。物業(yè)公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán)。即使在物業(yè)服務(wù)合同中，業(yè)主欠物業(yè)費的，物業(yè)公司可以停水停電作為處罰手段，也是無效條款，業(yè)主可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。業(yè)主違建物業(yè)有權(quán)利停水停電嗎？物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姟！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十六條供用水、供用氣、供用熱力合同，參照適用供用電合同的有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十四條用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付2023-07-05393人看過
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房屋轉(zhuǎn)租物業(yè)向出租人追討物業(yè)費出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定及時交納，租賃合同中約定由承租人交納的，出租人交納后可以向承租人追償，其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。一、可以拒交物業(yè)費的情形可以拒交物業(yè)費的情形包括如下：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行義務(wù)。2、服務(wù)項目并不在物業(yè)合同約定的范圍內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條的規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、租房漏水賠償糾紛怎么處理租房漏水糾紛應(yīng)當(dāng)查明是什么原因造成漏水的，是承租人使用不當(dāng)還是水管老化破損等原因。如果是承租人使用不當(dāng)造成的漏水，那么應(yīng)當(dāng)由承租人修復(fù)并賠償損失；如果是由于水管老化2023-03-21197人看過 -
如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費。如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。承租人是否需要交物業(yè)費承租人是不需要交物業(yè)費，物業(yè)費一般由出租人交，支付物業(yè)費義務(wù)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)2023-07-23118人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>
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