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房產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格怎么定價(jià)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-05 15:40:46 379 人看過(guò)

在二手房定價(jià)過(guò)程中，賣(mài)家和中介都會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。賣(mài)家往往會(huì)根據(jù)自己的心理預(yù)期和房屋狀況進(jìn)行定價(jià)，而中介則會(huì)在充分了解市場(chǎng)行情和同類(lèi)房屋價(jià)格的基礎(chǔ)上給出一個(gè)區(qū)間內(nèi)的估價(jià)。

然而，有時(shí)候賣(mài)家和中介的估價(jià)會(huì)存在偏差。賣(mài)家可能會(huì)過(guò)高或過(guò)低地估計(jì)房屋價(jià)值，而中介的估價(jià)也可能會(huì)低估或高估房屋價(jià)格。因此，在定價(jià)時(shí)，雙方應(yīng)充分溝通，盡量達(dá)成一個(gè)合理的定價(jià)。

另外，房屋的地理位置、配套設(shè)施、房屋戶(hù)型、使用面積和升值潛力等因素也會(huì)影響房屋價(jià)格。對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，了解這些因素對(duì)定價(jià)非常重要。而中介則需要充分了解市場(chǎng)行情，根據(jù)房屋實(shí)際情況進(jìn)行合理的估價(jià)。

在二手房定價(jià)過(guò)程中，需要充分溝通和了解市場(chǎng)行情，以達(dá)成一個(gè)合理的定價(jià)。

中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法（2015修正）：第三章 拍賣(mài)當(dāng)事人 第三節(jié) 競(jìng)買(mǎi)人 第三十三條 法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)條件有規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定（2020修正）：第八條拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)先期公告。

拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)七日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告。

中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法（2015修正）：第四章 拍賣(mài)程序 第三節(jié) 拍賣(mài)的實(shí)施 第五十二條 拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人和拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書(shū)。

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2025年05月21日 15:53
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    2023-05-30
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    2023-02-06
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    2023-06-08
    137人看過(guò)
  • 法院拍賣(mài)房子是該怎樣流程？?jī)r(jià)格是該怎樣定價(jià)的呢？
    一、法院拍賣(mài)房子是該怎樣流程？?jī)r(jià)格是該怎樣定價(jià)的呢？一般情況下流程：（一）查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。（二）委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（三）評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。（四）委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。（五）拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。搜索（六）無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)處理，再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。（七）二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣(mài)。對(duì)房屋的拍賣(mài)，最多可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。關(guān)于價(jià)格的確定：一般是委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。二、房子法院拍賣(mài)了以后,一般可以拿多少安置費(fèi)房子法院拍賣(mài)了以后，拿不到安置費(fèi)，房子拍賣(mài)后債權(quán)人拿到的是執(zhí)行款。三、法院拍賣(mài)房子需要多長(zhǎng)時(shí)間法院拍賣(mài)房子一般可在六個(gè)月左右完成。法院執(zhí)行房屋時(shí)，需要有以下程序：在拍賣(mài)前，會(huì)查封相應(yīng)房屋，然后會(huì)有專(zhuān)業(yè)人
    2023-06-16
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  • 司法拍賣(mài)價(jià)格最新規(guī)定是什么
    根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律制度的明文規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)必須明確設(shè)定保留價(jià)格，而該保留價(jià)格便是實(shí)際的起拍價(jià)格。值得注意的是，起拍價(jià)格并非簡(jiǎn)單地依據(jù)評(píng)估價(jià)值來(lái)確定，而是由實(shí)施司法行為的人民法院經(jīng)過(guò)周密考量和準(zhǔn)確評(píng)估之后確立的。因此，保留價(jià)格與起拍價(jià)格之間并無(wú)必然聯(lián)系；起拍價(jià)格既可以低于、高于甚至等于保留價(jià)格，而最后的成交價(jià)格若低于保留價(jià)格，則此次拍賣(mài)交易將無(wú)法實(shí)現(xiàn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并征詢(xún)當(dāng)事人意見(jiàn)。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。
    2024-05-18
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  • 確定拍賣(mài)出讓保留價(jià)和起拍價(jià)
    國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓中土地估價(jià)，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)及其事業(yè)單位的土地估價(jià)師或者委托專(zhuān)業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拍賣(mài)保留價(jià)，在拍賣(mài)出讓活動(dòng)結(jié)束前，應(yīng)當(dāng)保密。一、國(guó)有土地出讓程序是什么國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。1、供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；2、其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；3、劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；4、出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；5、依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的其他情形。二、民法典建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同有哪些主要條款建設(shè)用地使用權(quán)出讓合
    2023-06-21
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  • 解決法院拍賣(mài)房產(chǎn)價(jià)格過(guò)低的建議
    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)前，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，拍賣(mài)價(jià)的保留價(jià)是依據(jù)評(píng)估價(jià)格確定的，如果對(duì)評(píng)估有異議的，可以向法院提出異議，沒(méi)有異議的就是同意拍賣(mài)保留價(jià)。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。法院拍賣(mài)房產(chǎn)程序究竟如何？1、拍賣(mài)行接受客戶(hù)委托：房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，委托人委托拍賣(mài)行成為代理人，在接受其委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。2、拍賣(mài)的鑒定與估價(jià)：對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定估價(jià)是拍賣(mài)前的首要準(zhǔn)備工作，房產(chǎn)評(píng)估必須要由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)：拍賣(mài)銷(xiāo)售應(yīng)該達(dá)到的低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高必然會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人遭受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方都應(yīng)保守秘密。4、確定拍賣(mài)日期
    2023-07-02
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    房產(chǎn)拍賣(mài)是指拍賣(mài)公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，向社會(huì)公告房地產(chǎn)出售信息，通過(guò)競(jìng)拍人競(jìng)拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 房產(chǎn)拍賣(mài)注意事項(xiàng)有注意選擇房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)；了解所競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況；了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境... 更多>

    #房產(chǎn)拍賣(mài)
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    • 法院查封房產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格
      臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-08-06
      按照法律規(guī)定，法院競(jìng)拍的房產(chǎn)不同于正常買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，但也是可以買(mǎi)的，但是必須是全款買(mǎi)下，繳納的只有一個(gè)契稅。
    • 破產(chǎn)拍賣(mài)如何確定價(jià)格
      河北在線咨詢(xún) 2023-02-21
      破產(chǎn)拍賣(mài)的前提是破產(chǎn)。破產(chǎn)是指?jìng)鶆?wù)人在不能清償全部到期債務(wù)時(shí)，經(jīng)債權(quán)人或債務(wù)人向有管轄區(qū)的人民法院提出申請(qǐng)，由人民法院經(jīng)過(guò)審理，依法宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)，并將債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)公平清償給所有債權(quán)人的程序制度。而破產(chǎn)拍賣(mài)實(shí)際上是將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中的非金錢(qián)財(cái)產(chǎn)變?yōu)榻疱X(qián)財(cái)產(chǎn)的一種變價(jià)方式，是反映將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)以公平競(jìng)爭(zhēng)的方式，確定其財(cái)產(chǎn)的價(jià)格，并將其出賣(mài)給出價(jià)最高的購(gòu)買(mǎi)者的一種特殊買(mǎi)賣(mài)方式。 《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)
    • 長(zhǎng)沙拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)房屋價(jià)格
      天津在線咨詢(xún) 2023-04-02
      司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 如房產(chǎn)證過(guò)五年并是唯一住房主，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右
    • 拍賣(mài)房子是以原先買(mǎi)的價(jià)格拍賣(mài)還是根據(jù)現(xiàn)在的價(jià)格拍賣(mài)？
      河北在線咨詢(xún) 2022-10-23
      一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)有同時(shí)期同地段的評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行拍賣(mài)，如第一次流拍后，會(huì)按百分百降低價(jià)格再進(jìn)行拍賣(mài)。
    • 破產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格是按破產(chǎn)賬面價(jià)還是實(shí)際價(jià)格
      內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2021-11-26
      破產(chǎn)拍賣(mài)的前提是破產(chǎn)。破產(chǎn)是指?jìng)鶆?wù)人未能清償全部到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人或者債務(wù)人向有管轄區(qū)的人民法院提出申請(qǐng)，經(jīng)審理，人民法院依法宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)，公平向全體債權(quán)人清償債務(wù)人全部財(cái)產(chǎn)的程序制度。破產(chǎn)拍賣(mài)實(shí)際上是將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中的非金錢(qián)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為金錢(qián)財(cái)產(chǎn)的一種變價(jià)方式，是反映破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)以公平競(jìng)爭(zhēng)的方式確定其財(cái)產(chǎn)價(jià)格并出售給出價(jià)最高的買(mǎi)方的一種特殊買(mǎi)賣(mài)方式。拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在動(dòng)產(chǎn)所在地、法院所在地或者委托拍賣(mài)市場(chǎng)進(jìn)行