法院拍賣房子價格比市場價低多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-06 11:10:21
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果是司法拍賣房一般是低于市場價兩三成起拍,如果是正常委托拍賣的一般和市場價差不多。
一、拍賣標(biāo)的保留價由誰提出
對于拍賣標(biāo)的物底價的確定有以下3種情況：一是任意拍賣的標(biāo)的物，其底價的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意；二是對于依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的拍賣，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的底價。三是對于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物底價的預(yù)定，應(yīng)由拍賣法院依職權(quán)決定，但拍賣法院對底價的預(yù)定，仍應(yīng)征得當(dāng)事人即債權(quán)人和債務(wù)人的意見。
離婚時貸款房屋處理情況：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。
2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋。
3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。
三、法院拍賣房需要多久
法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。法院執(zhí)行房屋時，需要有以下程序：1、在拍賣前，會查封相應(yīng)房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價值進(jìn)行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序。2、拍賣時無人競價或者是競買人的價格應(yīng)低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財產(chǎn)交出抵債。拍賣時無人競買或者是競買人的應(yīng)價低于保留價的，應(yīng)當(dāng)于60日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。3、第三次拍賣對于第2次拍賣仍未成功的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣。
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