合約租期未到不租屬于違約,應按租房合同的約定支付違約金,合同沒確定違約責任就協(xié)商解決。在可能的情況下,應提前通知房東。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退,可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定,在提前退租時房東不得無故扣押房租,應將剩余房租如數(shù)無息退還給租客。
合約違約處理
對于違約,守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任:
1、自救手段
對于預期違約,守約方依此享有合同解除權,可單方解際合同,并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言,因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù),故守約方不宜而采取解除合同措施,中止合同履行或中止合同履行或履行準備,以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當?shù)穆男袚?。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保,應視為對方明示毀約,此時可依法解除合同,并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、司法救濟
一方當事人違約,對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施,對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約,守約方須掌握對方預期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律,否則,將因證據(jù)不力反而于己不利。
3、等待履行
當一方預期違約,對方可堅持合同的效力,要求或等待對方到期履行合同,以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化,然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約,守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示,而不能一味地坐等對方履行,以免擴大損失。對于默示毀約,守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務或責任時,應向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下,違約金通常是一種違約的懲罰,用于彌補對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式,以及是否符合合同條款和相關法律法... 更多>
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租約未到期,不租了,要怎么賠違約金河北在線咨詢 2023-11-26法律分析 租約未到期,不租了,按照合同約定賠償違約金。合同沒有約定的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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租戶違約未到期,租金退不退。甘肅在線咨詢 2022-10-22需要按照合同或協(xié)議約定處理,當事人一方不履行約定義務,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行約定義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。雙方協(xié)商不成,可訴訟處理。
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租賃合同未到期解除會違約嗎貴州在線咨詢 2022-08-26這個很簡單,合同怎么寫就怎么做!我想你合同應該沒有涉及到裝潢的部分!給你個建議,權衡利弊一下!估算下他裝修大概花了多少錢,如果超出一個月房租,甚至是好幾倍的價錢,你可以做出讓步,畢竟再出租的話會提高房租.如果裝修只是簡單裝修,或者風格太獨特,其他租戶一般都用不上!那么就不要談了,他愿意留下就留,不留就拆.但是不管怎么拆,要以不影響你再次出租為目的!打個比方:假如由于他裝修或者拆除裝修造成電路損壞,
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房子租期未到租客違約咋辦甘肅在線咨詢 2022-10-07國家規(guī)定房屋出租違約金賠付標準是:一、一種是賣方不履行。按照客觀的計算方法,損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準,在以客觀標準計算損失時,應注意以下幾個問題:一是這一標準僅適用于合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌,那么買方就不存在損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。當然,如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款,買方仍可要求賠償或要求支付違約金。二、作