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賣(mài)房合同期到?jīng)]交房算違約的；訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商未按期交房的，購(gòu)房人可以通過(guò)以下途徑維護(hù)自身權(quán)益：1、可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的數(shù)額按房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定計(jì)算，合同沒(méi)有約定的，按同地段房屋租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、購(gòu)房人不想要房子的，可以向開(kāi)發(fā)催告交房，經(jīng)催告后超過(guò)三個(gè)月仍為交房的，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)產(chǎn)退還購(gòu)房款?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋》的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償

承租人轉(zhuǎn)租要經(jīng)出租人同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者,有效嗎房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者,承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。要是承租人不經(jīng)出租人同意就租給第三人，是不行的。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋承租后能不能轉(zhuǎn)租？可以轉(zhuǎn)租，房屋承租后，承租人可以經(jīng)出租人同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、房屋轉(zhuǎn)租算違法嗎？經(jīng)過(guò)出租人同意轉(zhuǎn)租不違法，未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租是違法的，超過(guò)

租金逾期未支付雖然在法律層面并不構(gòu)成犯罪或違法行為，然而卻須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋租賃協(xié)議是由兩位具備完整民事行為能力的當(dāng)事人就租賃房屋這一特定事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)且具體約定而達(dá)成的民事法律文件。當(dāng)任何一方當(dāng)事人未能完全履約該合同時(shí)，即構(gòu)成了違約行為，但并非違法行為。若由于當(dāng)事人一方的違約行為對(duì)另一方的人身權(quán)益或財(cái)產(chǎn)權(quán)益造成了損害，則受損方有權(quán)選擇要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任或是侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

租房合同沒(méi)到期，房客提前說(shuō)不租了，屬于違約，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償，具體押金是否退還，需要依據(jù)租房合同。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項(xiàng)）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒(méi)有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑?，則應(yīng)退返押金。一、租賃合同期內(nèi)解除合同押金是否退還？租賃合同期內(nèi)解除合同押金是否退還，分以下情況處理：1、根據(jù)合同約定的違約責(zé)任方式，確定押金是否退還；2、看雙方能否就提前解除合同達(dá)成協(xié)議，如經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同并退還押金；3、根據(jù)法律和慣例，一般提前一個(gè)月告知房東必須中止租賃合同，然后結(jié)清租金；4、若合同中沒(méi)有約定因承租人提出中止合同而不退還押金，則應(yīng)退還押金。二、租賃

合約租期未到不租屬于違約，應(yīng)按租房合同的約定支付違約金，合同沒(méi)確定違約責(zé)任就協(xié)商解決。在可能的情況下，應(yīng)提前通知房東。如果租賃雙方訂立合同時(shí)明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，在提前退租時(shí)房東不得無(wú)故扣押房租，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無(wú)息退還給租客。合約違約處理對(duì)于違約，守約當(dāng)事人依法選擇下列救濟(jì)方式來(lái)追究對(duì)方當(dāng)事人的法律責(zé)任：1、自救手段對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失；立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對(duì)方明示毀約，此時(shí)可依法解除合同，并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗

一、房租不到期違約了剩下的房租給退嗎房租不到期違約了剩下的房租是否給退要看當(dāng)事人的約定，如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的，按照合同約定的方式執(zhí)行，如果合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。如果房東存在違約不退還租金情況的，承租人可以起訴。二、租房違約怎么辦租房違約，需要根據(jù)合同的約定或者依法承擔(dān)違約責(zé)任。租賃關(guān)系的當(dāng)事人可以約定違約金，也可以約定定金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。三、房屋租賃合同糾紛需要什么證據(jù)房屋租賃合同糾紛需要下列證據(jù)：1

一、租房違約不到期不租了一般付多少違約金在租房合同中，若明確規(guī)定了租賃期限且未對(duì)提前退租作出特別約定，承租人提前退租的行為即構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。至于違約金的數(shù)額，則取決于合同中的具體約定。1．通常情況下，合同會(huì)規(guī)定承租人需支付相當(dāng)于合同月租金的一定倍數(shù)的違約金，以彌補(bǔ)出租人因提前退租而可能遭受的損失。2．若合同未明確約定違約金數(shù)額，出租人可根據(jù)實(shí)際損失情況，要求承租人支付合理的違約金。二、承租人提前退租違約1．承租人提前退租時(shí)，首先應(yīng)與出租人協(xié)商解除租賃合同，并約定時(shí)間對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查。若承租人對(duì)房屋造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。2．若租房時(shí)進(jìn)行了房屋租賃登記備案，退房時(shí)也應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。3．提前退租應(yīng)提前通知出租人，并與出租人訂立終止租賃的協(xié)議，確保善后工作得到妥善處理。4．若承租人未履行上述義務(wù)，則可能面臨承擔(dān)更高違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。三、承租者違約賠償責(zé)任1．在租賃期內(nèi)，

若在租賃期間未曾續(xù)簽合同但選擇終止租賃，這便涉及到違約問(wèn)題。自合同簽訂并正式生效之日起，其對(duì)合同雙方均產(chǎn)生了不可忽視的法律約束力。如出現(xiàn)違約情況，應(yīng)嚴(yán)格依照合同所約定的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條之規(guī)定，當(dāng)合同當(dāng)事人一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)時(shí)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等違約責(zé)任。同時(shí)，第五百七十八條也明確指出，當(dāng)合同當(dāng)事人一方通過(guò)明確表達(dá)或自身行為表現(xiàn)出不履行合同義務(wù)的意向時(shí)，另一方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。1、法律、法規(guī)對(duì)違約金未作具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金。2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。一、購(gòu)房合同違約金的法律規(guī)定一般是多少如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。二、合同違約金一般多少錢(qián)？合同違約金

一、合同沒(méi)到期，房東不租了，違約怎么算在未達(dá)到租賃期限時(shí)，若房東決定提前終止合約，其行為可被認(rèn)定為嚴(yán)重的違約行為，為此，房東理應(yīng)對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的違約法律責(zé)任。在租賃合同尚未履行完畢之時(shí)，即便房東愿意支付高額的違約金，租客仍擁有拒絕搬離房屋的權(quán)利，租客有權(quán)力依照其已簽署的合法合同條款進(jìn)行后續(xù)事項(xiàng)處理。倘若原始房東需就其租賃合同的違反行為承擔(dān)法律責(zé)任，那么他不僅須支付雙方約定的違約金，還必須對(duì)由此導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同沒(méi)到期自己離職是否有失業(yè)金合同沒(méi)到期自己離職，不屬于非因本人意愿中斷就業(yè)，不能申領(lǐng)失業(yè)金。失業(yè)人員符合下列條件的，從失業(yè)保險(xiǎn)基金中領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金：（一）失業(yè)前用人單位和本人已經(jīng)繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)滿一年的；（二）非因本人意愿中斷就業(yè)的；（三）已

在支付房租方面，即使您僅逾期數(shù)日或更久，也依然構(gòu)成違約行為。簡(jiǎn)而言之，只要超過(guò)雙方約定的支付房租的期限，就可以被視為違反租賃協(xié)議。然而，這并不意味著所有房東都會(huì)對(duì)租戶的違約行為進(jìn)行追究，但是請(qǐng)務(wù)必記住，只要您的支付日期晚于合同所規(guī)定的期限，無(wú)論逾期時(shí)長(zhǎng)如何，均可被認(rèn)定為違約行為。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2、出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；等等。如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的，則按照合同規(guī)定執(zhí)行。例如合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的2倍支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。如果合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因。一、因?yàn)榉课葑赓U發(fā)生糾紛怎么解決房屋租賃糾紛可以通過(guò)以下幾種方式處理：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。1、申請(qǐng)仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛

一、房租沒(méi)有交齊算違約嗎房租沒(méi)有交齊算違約。如果承租人未能按時(shí)支付租金，房東可以根據(jù)合同在要求按時(shí)支付租金和違約金。根據(jù)《民法典》承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。二、房屋租賃合同期間房屋買(mǎi)賣(mài)可以么房屋租賃合同期間房屋買(mǎi)賣(mài)可以。權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、合法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋均可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，不受房屋是否出租的限制。也就是說(shuō)，租出去的房子是可以賣(mài)的。但是要特別注意兩點(diǎn)：1.出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果出租人沒(méi)有依法履行該義務(wù)，承租人可以主張?jiān)摲课葙I(mǎi)賣(mài)無(wú)效或賠償損失。2.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同

1、這是屬于租賃合同糾紛；可以協(xié)商。2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約。3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金。4、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。5、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民典法》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、租房沒(méi)到期房租能退1、在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)該把押金退還給租客。租客合同期滿要求退租時(shí)，房