房屋買賣合同無法履行，如何避免損失？
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時間： 2023-07-05 14:43:17
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房屋買賣合同不能履行起訴時當(dāng)事人應(yīng)攜身份證件、購房合同、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后當(dāng)事人應(yīng)備好證據(jù)資料，由法院送達(dá)開庭公告并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間，開庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭即可。
房屋買賣合同一方可以撤銷嗎
符合撤銷事由就可以撤銷。合同可撤銷的情形：1、因重大誤解訂立的合同；2、以欺詐、脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受欺詐、脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷；3、利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使合同的訂立顯失公平的。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十六條人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。
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傭金避免房屋買賣中介詐騙注意事項：第一、查驗該機構(gòu)的工商注冊信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的備案情況。第二、通過最高法院失信人員查詢系統(tǒng)，了解該機構(gòu)的信用情況。第三、對于承辦經(jīng)紀(jì)人，可以查驗其經(jīng)紀(jì)人資格證書。第四、盡可能地獲取交易房產(chǎn)居住使用信息，權(quán)屬信息，交易主體信息，尤其注意的是否存在抵押和司法查封情況，是否存在在先買賣、出租的情況。第五、合同盡量使用規(guī)范文本，對合同的主要條款，尤其涉及已方權(quán)利義務(wù)的條款應(yīng)做充分的閱讀和理解。第六、重大交易，可以聘請專業(yè)律師做盡職調(diào)查，陪同交易?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋買賣中介合同如何算違約一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因具體案2023-08-04448人看過 -
法律綜合知識為了針對合同履行期間可能發(fā)生的欺詐行為，買方采取的措施包括但不限于以下方面：首先在交貨環(huán)節(jié)，雙方依據(jù)合同約定，賣方向買方提出相應(yīng)的擔(dān)保要求。如若買方未能按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，賣方有權(quán)拒絕向其交付貨物；其次賣方在執(zhí)行買賣合同時，為防止可能出現(xiàn)欺詐行為，需要確保自身能夠平穩(wěn)地完成貨物的交付以及所有權(quán)的過渡后順利獲得買方的貨款支付?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-07-26381人看過 -
書面合同房屋買賣買方違約賠償如下：1、因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同時約定違約責(zé)任。如果買方違約，賣方可以根據(jù)合同向買方索賠違約責(zé)任；2、當(dāng)然，賣方也可以單獨向買方索賠損失。損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方在簽訂合同時預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的損失，屋買賣合同是出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同，買賣合同簽訂后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定向賣方支付購房價款。房屋買賣合同買方違約應(yīng)該怎么辦房屋買賣合同買方違約應(yīng)該這樣辦：1、雙方同意終止合同，房屋買賣合同簽訂后，如果買賣雙方中的一方后悔交易，使合同目的無法實現(xiàn)違約，則法律支持守約方同意終止合同，違約方賠償經(jīng)濟損失，具體賠償方法為：計算房屋差價、轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮，違約方將賠償金額賠償給守約方；2、一方堅決履行合同的，守約方可以要求違2023-07-05295人看過 -
書面合同如何有效避免在解除購房合同時發(fā)生糾紛I.一旦買賣雙方簽訂了購房合同，盡量不要后悔，避免不必要的損失II。因相關(guān)原因需要對本合同進行后悔的，必須與對方協(xié)商，征得對方同意，并承擔(dān)違約責(zé)任。最重要的是及時簽訂書面合同終止協(xié)議III.簽訂書面合同終止協(xié)議時，必須明確約定合同到期時間、合同名稱、合同編號和具體終止部分。本合同經(jīng)另一方簽署后生效IV.如果一方確因離家等個人原因無法簽署書面合同終止協(xié)議，經(jīng)另一方同意，可出具書面委托書委托他人處理，但必須提醒另一方設(shè)法盡可能核實授權(quán)書的真實性，并警惕防止受騙。如果雙方就違約、簽訂書面終止協(xié)議等事項進行了協(xié)商并達(dá)成口頭協(xié)議，為了更好地保護雙方的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄危缌粝落浺?、傳真等證據(jù)，為了防止將來發(fā)生糾紛，保護他們的利益不受損害2023-05-07176人看過
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如何防范二手房買賣中介陷阱面對種種陷阱，提醒購房者應(yīng)注意以下幾點：1、選擇合法的中介機構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護戶一一格證書。2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況)3、簽訂合同時要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二手房買賣中介陷阱有哪些1、串通一氣暗放空盤為了吸引買家或承租者，有些中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使2023-05-03389人看過 -
代理權(quán)1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當(dāng)了。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。4、不讓中介公司代理兩方2023-02-2797人看過 -
二手房買賣合同明確雙方的違約責(zé)任很有必要，因為房地產(chǎn)交易復(fù)雜，金額大，有時會出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致違約。在大多數(shù)二手房買賣合同中，違約金的比例是用條款明確規(guī)定的，但對賠償時間沒有具體的支付方式，這會導(dǎo)致違約方相應(yīng)推遲支付時間，降低條款的實際約束力和執(zhí)行力，在合同中增加“買受人自實際付款之日起在規(guī)定期限內(nèi)向出賣人（買受人）支付違約金（出賣人自實際交付之日起支付房屋款）”的條款，以保證合同條款的最終履行。必須注明付款過戶的時間在實際操作中，購房者會將房款分為首付款和尾付款，并在不同時間致電業(yè)主。因此，出賣人需要明確買受人的付款時間，而余額的付款時間取決于房產(chǎn)過戶的日期，因此買受人有權(quán)知道房產(chǎn)過戶的時間。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實際情況履行第二條規(guī)定的違約責(zé)任。必須注明成本交接時間這是房屋本身的一個次要問題，購房者應(yīng)該注意。這是“交房”中的一個重要條款。必須注明水、電、氣、物、暖等費用的交接日期。如果是公房交易，應(yīng)在2023-05-08448人看過 -
擔(dān)保貸款當(dāng)事人簽訂了房屋買賣合同后，出賣人須按合同的約定向買受人交付房屋以及其他有關(guān)單證，并依法辦理房屋所有權(quán)登記的義務(wù)。一、簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同要注意哪些事項根據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定，簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同時需要注意：1、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向買受人交付提取房屋單證以外的有關(guān)單證和資料；2、出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付房屋的單證，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)；3、合同的內(nèi)容一般包括房屋的名稱、數(shù)量、面積、價款等。二、解除房屋買賣合同需要出現(xiàn)什么情況出現(xiàn)下列情況了可以解除房屋買賣合同：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的；2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)2023-03-22336人看過
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法律綜合知識設(shè)定抵押的房屋買賣合同履行如下：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開具已還清貸款的證明或轉(zhuǎn)按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過戶。設(shè)定抵押的房屋買賣合同如何履行的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。《貸款通則》第五十三條貸款人對產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實貸款債務(wù)的清償。2022-07-18185人看過 -
法律綜合知識在涉及到房地產(chǎn)交易的合同中，若未能按照約定的時間予以履行，那么即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于繼續(xù)履行合約義務(wù)、采取補救措施以及向?qū)Ψ街Ц顿r償金等方式。作為守約方，其有權(quán)自主選擇是否要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，同時也可要求違約方采取必要的補救措施以彌補自身所遭受的損失。此外，守約方還擁有單方面解除合同的權(quán)利，并可要求違約方對其因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失進行賠償。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-1393人看過 -
遺產(chǎn)分割出賣人死亡后，其房屋所有權(quán)被其繼承人繼承，買受人可以要求其繼承人繼續(xù)履行合同。《民法典》規(guī)定分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。一、如果借款人死亡,欠款怎么辦借款人去世，應(yīng)當(dāng)由其遺產(chǎn)對債務(wù)進行清償，已經(jīng)發(fā)生繼承的，可以要求繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人的債務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。二、借款人死亡如何辦理起訴借款人死亡起訴的方式：1、已經(jīng)死亡的債務(wù)人不能列為被告；2、遺產(chǎn)未分割的，數(shù)個繼承人均應(yīng)列為被告參加訴訟；3、遺產(chǎn)分割結(jié)束，所有參加分割遺產(chǎn)的繼承人作為共同被告參加訴訟；4、債務(wù)人死亡后，繼承人都放棄繼承權(quán)，或者沒有繼承人的，存有遺產(chǎn)的遺產(chǎn)保管人為被告?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭粭l規(guī)定，繼承人2023-02-26176人看過 -
合同生效房屋買賣合同的損失處理如下：1、檢查產(chǎn)權(quán)證是否還在，合同只是對開發(fā)商的約束；2、詢問開發(fā)商是否有電子合同；3、到當(dāng)?shù)胤抗芫郑纯从袥]有記錄；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，如果登記，可以證明房屋所有權(quán)歸屬，補辦房地產(chǎn)證。如果不辦理登記，即房管部門的登記是原房東的，對房屋有所有權(quán)，房屋買賣合同丟失，無法證明房屋所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照規(guī)定辦理。民法上怎么處理房屋買賣合同無效房屋買賣合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯2023-07-15224人看過
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法律綜合知識一、租房合同沒履行損失如何算租房合同沒履行損失一般按照合同約定的數(shù)額計算，合同沒有約定或約定不明確的可以按照實際損失額進行計算，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不得超過實際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、房租合同違約金如何計算房屋租賃合同的違約金，按照下列方法確定：1、由2024-02-02195人看過 -
無效合同二手房購買合同的無效情形有：1、購房合同是無民事行為能力人訂立的；2、意思表示不真實的；3、內(nèi)容違法、違背公序良俗的；4、違反社會公德、社會公共利益的。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零六條規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。二手房合同糾紛如何辦1、協(xié)商。當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。2、調(diào)解。合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者（即調(diào)解的人）的主持下，在查明事實、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進行說明勸2023-08-15349人看過
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遺產(chǎn)糾紛，是被繼承人死亡后，因爭執(zhí)死者的遺產(chǎn)而發(fā)生的糾紛。如因繼承權(quán)、繼承順序、遺產(chǎn)分配份額等發(fā)生爭議，都屬于繼承糾紛。遺產(chǎn)糾紛可分成兩類：一類是非侵權(quán)糾紛，如繼承人僅對遺囑的效力、遺產(chǎn)的范圍和數(shù)額、繼承人的范圍和順序等問題認(rèn)識不一而產(chǎn)生的... 更多>
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在購買房屋時簽訂合同，如何避免房屋買賣合同陷阱？湖北在線咨詢 2024-12-19一、在選擇中介公司時，應(yīng)選擇信譽良好的公司，并確保其真實性和資質(zhì)。購買二手房時，需先與中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再與原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。在簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，務(wù)必確認(rèn)中介公司的真實性和合法性。同時，了解選擇的公司是否有營業(yè)執(zhí)照，是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書，以及確認(rèn)原房主是否授權(quán)中介公司作為其合法代理人，避免遭受欺詐。此外，應(yīng)盡可能選擇實力雄厚、信譽良好 -
小產(chǎn)權(quán)買賣合同如何避免無效安徽在線咨詢 2022-10-191、首先告訴您，您的小產(chǎn)權(quán)買賣合同被判無效（必須經(jīng)由人民法院判決或仲裁機構(gòu)仲裁），其意思就是指沒有法律拘束力。2、被確認(rèn)無效的合同自始沒有效力。就是說從你簽定合同的那一刻起，這個合同就是沒有效力的合同，沒有任何意義的合同，不能受法律保護的合同。但合同中獨立存在的解決爭議的條款、結(jié)算和清理條款的效力不受影響。3、合同無效的結(jié)果是：因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)該予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價 -
購房合同和領(lǐng)收據(jù)丟失如何避免損失重慶在線咨詢 2023-02-19第一、如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，你只需補辦丟失的材料就可以了。 第二、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，你可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。 -
如何有效避免買賣房屋毀約?臺灣在線咨詢 2022-03-281、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明； 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直 -
如何避免買賣合同合同詐騙河南在線咨詢 2023-01-03對于買賣合同中易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為，當(dāng)事人在訂立合同時可以從以下方面采取防范措施： 1、訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 訂立合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當(dāng)事人自己進行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解。 2、對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進行了解。 對于對方業(yè)務(wù)員
