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房屋被設(shè)定抵押權(quán)經(jīng)押權(quán)人同意可以買賣。已經(jīng)抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人買賣物已經(jīng)抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，買賣行為可認(rèn)定為無(wú)效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。一、抵押人的權(quán)利有哪些呢抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對(duì)抵押物的使用、收益和處分權(quán)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，抵押權(quán)不受影響，抵押權(quán)人仍可以就抵押權(quán)享受優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、請(qǐng)問(wèn)不過(guò)戶的抵押車可以買嗎？能買，但抵押

你好，很高興可以回答您關(guān)于房屋買賣合同抵押了的房子能否簽訂買賣合同這一問(wèn)題，那么根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。法律和規(guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩?lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，已抵押房產(chǎn)的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。房屋買賣合同可以是口頭的嗎房屋買賣合同可以是口頭的?？陬^約定房屋買賣需要當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)

房屋做了抵押，可不可以繼續(xù)履行買賣合同。因?yàn)橘I方買的是擁有完全所有權(quán)的房子，所以必須對(duì)這個(gè)房子行使所有權(quán)。那么，設(shè)定抵押，限制購(gòu)買者權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，限制其所有權(quán)，不能行使占有利益處分的權(quán)利，抵押者也不同意房子賣給別人。當(dāng)然，除非各方同意，買方抵押權(quán)人同意買賣，否則當(dāng)然可以。此外，設(shè)定抵押的房屋，買賣合同不能繼續(xù)履行。已經(jīng)抵押的房屋如何買賣（一）出賣人自行償還抵押貸款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。（二）買方替抵押人提前還貸雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。采用這種方法時(shí)，需要找到一個(gè)雙方都信任的第三方（如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等），全程控制每一

一、房屋買賣合同抵押銀行能否過(guò)戶依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋抵押給銀行的，在解除抵押登記之前或者未取得銀行同意的，房屋是不能辦理過(guò)戶登記的?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請(qǐng)辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。二、房產(chǎn)

一、房屋買賣不按時(shí)履行合同如何處理房屋買賣不按時(shí)履行合同的話，可以先與對(duì)方協(xié)商，提醒對(duì)方及時(shí)履行合同義務(wù)，協(xié)商不成的可以到法院起訴，因?yàn)樵诤炗喓贤?；只要合同的?nèi)容并不違反法律當(dāng)中的一些規(guī)定的話，就需要進(jìn)行履行，否則的話是要負(fù)擔(dān)一些民事的賠償責(zé)任，至于如何維權(quán)，可以到法院來(lái)進(jìn)行相關(guān)的訴訟請(qǐng)求的提出?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一方不履行合同應(yīng)當(dāng)如何處理雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方不履行合同規(guī)定的，另一方當(dāng)事人可以依法請(qǐng)求賠償違約責(zé)任。守約方具體可以采取以下辦法：1、根據(jù)雙方約定的履行日期，到期時(shí)，守約方可以發(fā)出書面通知要求對(duì)方全面履行合同義務(wù)；2、如果違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)單方面解除合同；雙方可以通過(guò)協(xié)商方式約定違約賠償責(zé)任，當(dāng)雙方協(xié)商不成時(shí)，守約

在涉及到房地產(chǎn)交易的合同中，若未能按照約定的時(shí)間予以履行，那么即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于繼續(xù)履行合約義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以及向?qū)Ψ街Ц顿r償金等方式。作為守約方，其有權(quán)自主選擇是否要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，同時(shí)也可要求違約方采取必要的補(bǔ)救措施以彌補(bǔ)自身所遭受的損失。此外，守約方還擁有單方面解除合同的權(quán)利，并可要求違約方對(duì)其因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

房屋設(shè)定了抵押，是不能繼續(xù)履行買賣合同的。因?yàn)橘I受人他買的是一個(gè)具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，是要對(duì)這個(gè)房屋行使所有權(quán)的。那么你設(shè)定了抵押，就限制了買受人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，它的所有權(quán)受到了限制，它不能行使占有使用收益處分的權(quán)利，而且抵押權(quán)人也不會(huì)同意將房屋賣給他人的。一、設(shè)定了抵押權(quán)的房屋是否能繼續(xù)履行合同房屋設(shè)定了抵押，是不能繼續(xù)履行買賣合同的。因?yàn)橘I受人買的是一個(gè)具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，是要對(duì)這個(gè)房屋行使所有權(quán)的。那么你設(shè)定了抵押，就限制了買受人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，它的所有權(quán)受到了限制，它不能行使占有使用收益處分的權(quán)利，而且抵押權(quán)人也不會(huì)同意將房屋賣給他人的。當(dāng)然，除非各方都同意，除非買受人抵押權(quán)人都同意買賣的，這種情況當(dāng)然就可以的。除此之外，凡是設(shè)定抵押的房屋，買賣合同是不能繼續(xù)履行的。二、將房子抵押給后期買賣合同是否有效“房子被抵押在先房屋買賣合同是否有效，需要視下列情況而定：1、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵

抵押房屋需要解押或者清償債務(wù)才可以進(jìn)行買賣。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

在買賣雙方訂立購(gòu)房合同以后，賣方在不經(jīng)過(guò)買方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因?yàn)檫@樣做將直接損害買方的利益，且也是不合法的，如果買房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成滿意的結(jié)果的話，可以向法院提起訴訟。房屋抵押流程1．由你和房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房協(xié)議（意向書）在整個(gè)協(xié)議中會(huì)有明確的交錢和交房時(shí)間，當(dāng)然也有你違約的罰金等等。簽完就等于你有了權(quán)利和義務(wù)，房產(chǎn)商也不能將這套房子賣給別人。2．你需要首付；3．憑首付的相關(guān)憑證到銀行申請(qǐng)貸款（當(dāng)然你得先去咨詢，銀行肯貸款給你幾年，多少金額。這個(gè)準(zhǔn)備工作簽協(xié)議前就要了解清楚）；4．銀行審批通過(guò)，同意貸款；5．持銀行同意放款的通知書去房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利抵押證明（中間需要完稅）；6．持產(chǎn)證和他證去銀行要求發(fā)放貸款；其實(shí)工商銀行抵押貸款利率審批1個(gè)星期，拿到產(chǎn)證到放款2、3天，中間是辦理產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)，要20個(gè)工作日，基本就是1個(gè)月。《

這段內(nèi)容講述的是當(dāng)事人中的一方?jīng)]有履行非金錢債務(wù)或者履行不符合合同約定時(shí)，另一方可以要求其履行。但是，在以下情形之一存在時(shí)，除外：在法律或事實(shí)上債務(wù)無(wú)法償還，債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高，債權(quán)人在合理的期限內(nèi)未要求履行。如果當(dāng)事人中的一方?jīng)]有履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合合同約定，另一方可以要求其履行。不過(guò)，有以下情形之一的除外：（一）在法律或者事實(shí)上，債務(wù)無(wú)法償還；（二）債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理的期限內(nèi)未要求履行。 房屋買賣合同非金錢債務(wù)履行問(wèn)題：哪些情形可以除外？房屋買賣合同是房屋交易中最為常見(jiàn)的一種合同形式。然而,在合同履行過(guò)程中,除了金錢債務(wù)的履行,還可能涉及到非金錢債務(wù)的履行問(wèn)題。那么,在什么情況下可以除外房屋買賣合同中的非金錢債務(wù)呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商一致,在房屋買賣合同中約定除外情形。這些除外情形通常包括:一方

《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十七條規(guī)定，借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第十九條規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十七條規(guī)定，借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第十九條規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。如果借貸雙方違反上述規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，依法要承擔(dān)相應(yīng)的違約或侵權(quán)的民事責(zé)任。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，簽訂抵押房屋買賣合同后，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后30日內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和土地管理主管部門辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，到商品房所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和土地管理部門備案。貸款買房有哪些方式。由于年輕人和大學(xué)生剛參加工作，資金短缺，因此這種還款方式讓客戶有3-5年的寬限期，開始每月只還款幾百元。5年后，隨著收入的增加和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的鞏固，還款也將得到改善，并將步入正常還款方式。等額本金還款法適用于高收入人群。在等額本金還款的情況下，借款人可以隨著還款年限的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，并在上一個(gè)還款日和當(dāng)前還款日之間還清利息。在同等條件下，這種還款方式的利息總額小于等額本息。隨著時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕

房屋買賣合同不能履行起訴時(shí)當(dāng)事人應(yīng)攜身份證件、購(gòu)房合同、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)立案，法院通知雙方受理案件后當(dāng)事人應(yīng)備好證據(jù)資料，由法院送達(dá)開庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間，開庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭即可。房屋買賣合同一方可以撤銷嗎符合撤銷事由就可以撤銷。合同可撤銷的情形：1、因重大誤解訂立的合同；2、以欺詐、脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受欺詐、脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷；3、利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使合同的訂立顯失公平的?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二

一、共有房屋要如何設(shè)定抵押共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。《民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的；應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。二、房屋抵押手續(xù)要如何處理以房地產(chǎn)抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同，并辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設(shè)