房屋買賣中介費(fèi)如何避免差價(jià)
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時(shí)間： 2023-02-27 18:41:02
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1、最好是三方見(jiàn)面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5、多方了解信息之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無(wú)關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少？房子是否會(huì)升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購(gòu)買，沒(méi)有了被吃差價(jià)的可能。
6、請(qǐng)行家參考買、賣房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。看完上文的介紹后我們知道支付房屋買賣中介費(fèi)的時(shí)候具體有哪些方式，但不管是通過(guò)怎樣的方式支付中介費(fèi)，當(dāng)事人都必須要清楚的知道該中介費(fèi)是怎么計(jì)算得來(lái)的，具體包括了哪些內(nèi)容。這樣才能避免自己的利益受到損害。
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣差價(jià)如何計(jì)算若雙方當(dāng)事人能就房屋增值部分的差額損失達(dá)成共識(shí)并簽署協(xié)議的，那么便依照所簽訂的合約處理；若雙方在這方面無(wú)法取得一致的：1）通常情況下，可以參照同類房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格（首選參照同棟同樓層及房型的房屋，次選參照鄰近棟樓同層及房型的房屋，再選參照同一區(qū)域內(nèi)的其他房屋），然后對(duì)比買賣合同成交價(jià)，計(jì)算出房屋增值產(chǎn)生的損失；2）若無(wú)可參照的同類房屋，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，從而確定房屋增值的差額損失。3）判斷損失發(fā)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)從保護(hù)守約方買受人的權(quán)益角度出發(fā)，以守約方提出的訴求為依據(jù)，結(jié)合合同約定的履行期限截止日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為發(fā)生之日以及案件審理過(guò)程中的房屋增值狀況等因素，合理地確定。4）對(duì)于守約方買受人損失的認(rèn)定，還需綜合考慮守約方的履約情況以及違約方開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)是否能預(yù)見(jiàn)到因房屋增值可能帶來(lái)的差價(jià)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消2024-07-13323人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照中介買房避免糾紛的方式是：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。一、租房中介失蹤了應(yīng)該怎么樣辦第一、二手房交易方式包括中介經(jīng)紀(jì)成交、還有自行成交，因此如果在交易過(guò)程中無(wú)法聯(lián)系到之前的中介公司的，買賣雙方可以選擇自行成交；第二、如果您重新選擇中介公司，你們之間訂立居間合同的，需要交納居間費(fèi)用；第三、關(guān)于您之前已經(jīng)向中介公司交納了居間費(fèi)用，而中介公司未完成居間義務(wù)，您可以根據(jù)合同起訴中介公司（該公司可能轉(zhuǎn)換了經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，但只要沒(méi)有注銷，您依然可以起訴該公司），通過(guò)法律途徑追回自己已經(jīng)支付的費(fèi)用。關(guān)于該案，律師可以為您制定詳細(xì)的訴訟方案。二、傭金確認(rèn)書(shū)怎么寫(xiě)?傭金是指代理人或經(jīng)紀(jì)人為委托人介紹生意或代賣代買而收取的報(bào)酬。在房屋交易中，中介公司通過(guò)提供交易信息，使房屋出賣人和買受人達(dá)成2023-03-03367人看過(guò) -
防止房屋中介到期不退房屋押金，可以在中介合同明確約定押金的退還。在不按照合同退押金時(shí)，可以依據(jù)該合同到人民法院起訴。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。一、房屋買賣中介費(fèi)怎么計(jì)算房屋買賣中介費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋買賣的中介費(fèi)的計(jì)算由雙方約定，中介費(fèi)是一種費(fèi)用，指在進(jìn)行買房、租房、相親等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用；2、中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬；3、對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促2023-06-21109人看過(guò) -
商品房預(yù)售中介公司的利潤(rùn)獲取方式有三種:1)阻止買賣雙方直接見(jiàn)面,增加中介地位;2)與賣家協(xié)商并規(guī)定底價(jià),超出部分則按照約定比例進(jìn)行分成,獲得差價(jià)利潤(rùn);3)以公司名義購(gòu)買低價(jià)房屋并加價(jià)銷售,賺取差價(jià)利潤(rùn)。為避免這些風(fēng)險(xiǎn),建議最好是三方見(jiàn)面、透明交易;不見(jiàn)面也要看委托代理合同;查看相關(guān)證件辨明真假房源。中介公司的利潤(rùn)獲取方式有以下三種:1.阻止買賣雙方直接見(jiàn)面,從而避免直接競(jìng)爭(zhēng),增加其中介地位。2.在賣家委托中介賣房時(shí),中介會(huì)與賣家協(xié)商并規(guī)定底價(jià),超出部分則按照約定比例進(jìn)行分成,從而獲得差價(jià)利潤(rùn)。3.如果中介發(fā)現(xiàn)賣家報(bào)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低很多,會(huì)以公司名義購(gòu)買該房屋并加價(jià)銷售,從而賺取差價(jià)利潤(rùn)。避免：1．最好是三方見(jiàn)面、透明交易；2．不見(jiàn)面也要看委托代理合同；3．查看相關(guān)證件辨明真假房源。 中 介 公 司 吃 差 價(jià) 的 兩 種 形 式 及 避 免 方 法中介公司吃差價(jià)的兩種形式及避免方法中介公司作為連接買2023-09-08484人看過(guò)
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銀行貸款中介、買房和賣方，一起見(jiàn)面談價(jià)格，然后按成交價(jià)格收取中介費(fèi)。當(dāng)然也幫你辦理銀行貸款和過(guò)戶等一系列手續(xù)來(lái)賺取差價(jià)。《民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。如何委托中介賣房1、選擇中介既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣出，以多少錢的價(jià)格賣出等等。因此，你必須選擇一個(gè)正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行。2、上門(mén)看房讓中介人員上門(mén)看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便2023-04-17305人看過(guò) -
一、低于市場(chǎng)價(jià)的房源多是假的一套戶型好，小區(qū)環(huán)境好，配套全，設(shè)計(jì)合理的房子，卻比同類型房子低了不止一點(diǎn)，這樣的房源可信嗎?當(dāng)然不可信!這大多是無(wú)良中介人員為了吸引購(gòu)房者，故意釋放的假房源，以便獲得意向客戶的信息。要記住，低于市場(chǎng)價(jià)的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房，遇見(jiàn)這樣的房源切不可沖動(dòng)購(gòu)買，要理性分析。二、賣家標(biāo)高價(jià)可能是多中介慫恿一些中介會(huì)慫恿賣家把房?jī)r(jià)標(biāo)高一些，表面上看似是為賣房者謀利，實(shí)際上是為了撈取更多的中介費(fèi)，甚至還有個(gè)別中介，隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出房屋賺取差價(jià)。而這種行為成為中介的普遍“套路”之后，整個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)都有可能因此被抬高。所以，如果遇見(jiàn)這種情況，買家和賣家都要理性判斷，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，一旦高價(jià)買入房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手就會(huì)很困難，而對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)太高也不容易成交，所以雙方都不要輕易認(rèn)可中介的報(bào)價(jià)，也不要成為房?jī)r(jià)異常上漲的“幫兇”。三、“假離婚”是將自2023-06-01441人看過(guò) -
房產(chǎn)中介1.了解中介公司的信用狀況很多售房者賣房的時(shí)候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對(duì)售房者是言聽(tīng)計(jì)從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時(shí)候，一定要多方面的打聽(tīng)中介公司是否真的可以值得信任。2.明確委托權(quán)限售房者進(jìn)行授權(quán)委托的時(shí)候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對(duì)于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場(chǎng)比較可靠。對(duì)于一些可以代辦過(guò)戶的手續(xù)以及水電煤過(guò)戶等問(wèn)題，可以讓中介來(lái)代為辦理。3.委托權(quán)限期限要合理委托房產(chǎn)中介賣房的話，一定要明確授權(quán)的權(quán)限，而不是給予無(wú)限期的權(quán)限。一般來(lái)說(shuō)，從簽訂買賣合同到最后的交房，比如貸款、解除抵押、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個(gè)半月左右的時(shí)間2023-04-27382人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)若從事不當(dāng)牟利活動(dòng)，即指違反相關(guān)律法規(guī)定，擅自向有關(guān)客戶收取其他額外費(fèi)用而非依照公司規(guī)章制度所允許的合法傭金收入。吃差價(jià)行為則是濫用這種欺詐伎倆而締結(jié)合約，進(jìn)而獲取非法利潤(rùn)。此舉不僅嚴(yán)重侵犯消費(fèi)者權(quán)益，且屬于國(guó)家法律嚴(yán)令禁止之范疇。倘若中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)按照規(guī)定收取了相應(yīng)的傭金，卻仍然對(duì)委托方造成了經(jīng)濟(jì)上的損失，那么委托方可依法要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-1362人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋中介陷阱有哪些陷阱一：二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬(wàn)的房子，但中介會(huì)向買者報(bào)價(jià)32萬(wàn)，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬(wàn)元。陷阱二：買方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢房?jī)煽铡?。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓買方在過(guò)戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车亍ｊP(guān)于賣方同樣可能遇到的陷阱，最常見(jiàn)的是“個(gè)人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個(gè)人現(xiàn)金收房”就是中介以“個(gè)人一次性付清房2023-12-11321人看過(guò) -
合同條款中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：(一)中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。(二)既收傭金又吃差價(jià)。購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。(三)中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。(四)阻止購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉(cāng)促成交，等到問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。(五)隱瞞出售背景和規(guī)劃前景。所謂出售背景，比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買方的利益，建議買方在購(gòu)買之前，要仔細(xì)考察上述問(wèn)題。如何避免中介2023-06-13274人看過(guò) -
明碼標(biāo)價(jià)要看其在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置是否標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律，法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得征收未標(biāo)明的費(fèi)用，不得利用虛假或誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，明確標(biāo)明各項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)，捆綁標(biāo)價(jià)。如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的方式是：1．核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；2．房款交付需謹(jǐn)慎；3．到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途等；4．重視違約責(zé)任的約定，在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約等；5．辦理預(yù)告登記；6．核查待售房屋的租賃情況?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條2023-08-18472人看過(guò) -
書(shū)面合同房屋買賣買方違約賠償如下：1、因?yàn)榉课葙I賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書(shū)面合同。通常在簽訂合同時(shí)約定違約責(zé)任。如果買方違約，賣方可以根據(jù)合同向買方索賠違約責(zé)任；2、當(dāng)然，賣方也可以單獨(dú)向買方索賠損失。損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違約一方在簽訂合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)預(yù)見(jiàn)的損失，屋買賣合同是出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人向出賣人支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的合同，買賣合同簽訂后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定向賣方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。房屋買賣合同買方違約應(yīng)該怎么辦房屋買賣合同買方違約應(yīng)該這樣辦：1、雙方同意終止合同，房屋買賣合同簽訂后，如果買賣雙方中的一方后悔交易，使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)違約，則法律支持守約方同意終止合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失，具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)、轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮，違約方將賠償金額賠償給守約方；2、一方堅(jiān)決履行合同的，守約方可以要求違2023-07-05295人看過(guò)
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房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)中介買房避免受騙的方式有：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。一、求中介公司注冊(cè)條件1、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”字樣，專門(mén)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，面積不少于20平方米；3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份公司注冊(cè)資金為500萬(wàn)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊(cè)資金50萬(wàn)不等就可以注冊(cè)的，現(xiàn)在注冊(cè)資本金以采取認(rèn)繳制，不用實(shí)際到賬的，資金范圍可以自己擬定；4、所設(shè)機(jī)構(gòu)內(nèi)持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的人員和持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》的人員數(shù)量達(dá)到所設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型規(guī)定的要求；5、符合下列條件之一的人員：（1）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證并經(jīng)注冊(cè)有效的人員不少于2名；（2）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證并經(jīng)注2023-03-02299人看過(guò) -
1、跟中介賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)？1。報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)在中介報(bào)價(jià)前，賣方可以對(duì)房屋進(jìn)行合理的評(píng)估。賣房人可以詢問(wèn)小區(qū)內(nèi)同類型房屋的銷售價(jià)格，也可以登錄網(wǎng)站查詢小區(qū)內(nèi)同類型房屋近期的成交價(jià)格，然后根據(jù)自己房屋的裝修和樓層進(jìn)行合理的評(píng)估，再根據(jù)建筑情況進(jìn)行評(píng)估中介要求一些中介，為了讓房子賣得快，早點(diǎn)拿到傭金，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)?；蛘咭恍┲薪橄敫邇r(jià)出售房子，并提供更多的傭金，以拖延出售房子的時(shí)間。2。獨(dú)家傭金有風(fēng)險(xiǎn)您辦理獨(dú)家傭金后，中介會(huì)承諾在一定期限內(nèi)將您的房子賣掉，并給您一定的定金。如果房子賣了，你將退還定金。如果房子不賣，押金歸你；但在約定期限內(nèi)，你只能委托本公司將房子賣了。如果你的房子在另一家公司出售，你需要向中介公司賠償違約金。獨(dú)家傭金確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，例如：快速銷售（優(yōu)先促銷）、更多客戶（為經(jīng)紀(jì)人提供更多機(jī)會(huì)）、更安全（無(wú)討價(jià)還價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、高效率）。但是，在處理獨(dú)家委托時(shí)必須謹(jǐn)慎?？煽慷鴱?qiáng)大的中介公司可以保證上2023-05-08278人看過(guò)
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#代理權(quán)
詞條
代理權(quán)是能夠據(jù)之進(jìn)行代理并使行為的效力直接歸屬于被代理人的權(quán)限。無(wú)權(quán)代理是指沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的代理行為。濫用代理權(quán)主要包括自己代理、雙方代理、代理人和第三人惡意串通的情形。... 更多>
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怎樣避免房屋中介吃差價(jià)福建在線咨詢 2022-08-22爭(zhēng)取與買/賣家面對(duì)面中介不想讓你和買家見(jiàn)面無(wú)非就是為了不讓你們談價(jià)，這恰恰也說(shuō)明了房屋交易價(jià)是有問(wèn)題的，所以你最好主動(dòng)要求與買家面對(duì)面，參與到賣房過(guò)程中去，這樣也就讓中介沒(méi)有了動(dòng)手腳的機(jī)會(huì)，自然也降低了你上當(dāng)受騙的概率。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，中介不能對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)。 -
買賣中介如何避免中介賣房后的遺漏上海在線咨詢 2021-11-14首先要看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)是否在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置公示以下內(nèi)容：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明；（二）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（三）業(yè)務(wù)流程；（四）收費(fèi)項(xiàng)目，依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；（五）交易資金監(jiān)管方式；（六）信用檔案查詢、投訴電話和12358價(jià)格舉報(bào)電話；（七）政府主管部門(mén)或行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。其次，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，房 -
二手房中介費(fèi)如何收取以及二手房中介費(fèi)怎么避免差價(jià)安徽在線咨詢 2022-10-11二手房中介費(fèi)一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介費(fèi)避免差價(jià)的方法：不讓中介公司代理兩方，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。 -
如何避免中介的房屋欺詐遼寧在線咨詢 2022-04-18如何應(yīng)對(duì)房屋中介欺詐 購(gòu)房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件；對(duì)于所謂的“可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任。對(duì)于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，視為要約作為合同的附件，一并寫(xiě)入合同中，以此約束相對(duì)方。達(dá)成協(xié)議后，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理，以避免產(chǎn)權(quán)無(wú)
