房屋買(mǎi)賣(mài)怎么樣避免中介陷阱
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時(shí)間： 2024-01-15 09:13:03
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一、房屋買(mǎi)賣(mài)怎么樣避免中介陷阱
房屋買(mǎi)賣(mài)避免中介陷阱應(yīng)當(dāng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
二、買(mǎi)方怎么樣撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)方撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的方式有協(xié)議撤銷(xiāo)或法定撤銷(xiāo)。協(xié)議撤銷(xiāo)是雙方協(xié)商一致，撤銷(xiāo)合同。法定撤銷(xiāo)是出現(xiàn)法定可撤銷(xiāo)情形時(shí)，請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同。
《民法典》第一百四十七條
基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第一百五十條
一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第一百五十一條
一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么樣賠償
房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約按照合同約定的數(shù)額判定違約金進(jìn)行賠償，合同沒(méi)有約定或約定不明確的應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)判定進(jìn)行賠償，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％。
《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
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二手房中介二手房中介公司的全包價(jià)格缺乏透明度,全包價(jià)包括買(mǎi)方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)。然而,買(mǎi)方過(guò)戶(hù)之前,產(chǎn)權(quán)仍歸屬于賣(mài)方,且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的可能,因此買(mǎi)方可能會(huì)面臨錢(qián)房?jī)煽盏那闆r。二手房中介公司的全包價(jià)格缺乏透明度。全包價(jià)包括買(mǎi)方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)。二、買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶(hù)問(wèn)題錢(qián)房?jī)煽?。買(mǎi)方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢(qián)一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的可能。 過(guò) 戶(hù) 問(wèn) 題 風(fēng) 險(xiǎn) 大根據(jù)我國(guó)《民法典》第六百四十條規(guī)定，當(dāng)事人可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利。轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓對(duì)受讓人具有法律約束力。根據(jù)這一規(guī)定，過(guò)戶(hù)問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)較大。過(guò)戶(hù)前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同權(quán)利是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒋_保受讓人同意轉(zhuǎn)讓。否則，受讓人可能會(huì)面臨合同權(quán)利糾紛和損失。因此，在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，當(dāng)2023-09-04313人看過(guò) -
代理權(quán)為了成功購(gòu)買(mǎi)房屋，需要注意以下幾點(diǎn)：首先，要尋找具有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司；其次，要選擇有資格的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員；然后，要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同，合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫(xiě)清有關(guān)日期；此外，要求中介公司在購(gòu)房合同上簽名；最后，要認(rèn)真審核賣(mài)方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。1.尋找具有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司。2．要選擇有資格的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。3．要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫(xiě)清有關(guān)日期。4．要求中介公司在購(gòu)房合同上簽名。5．要認(rèn)真審核賣(mài)方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。怎么選擇靠譜的中介公司？在選擇中介公司時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：1. 查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明，了解其合法性和資質(zhì)是否符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2. 查看中介公司的業(yè)績(jī)和口碑，了解其歷史表現(xiàn)和客戶(hù)評(píng)2023-11-1767人看過(guò) -
一、房屋中介購(gòu)房陷阱是怎樣的1、提供虛假房源在所有的房產(chǎn)中介中，也有一些中介公司會(huì)做出欺騙行為，比如會(huì)用虛假房源來(lái)吸引購(gòu)房者，一旦購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)，他們就會(huì)以各種借口來(lái)轉(zhuǎn)而推銷(xiāo)其他高價(jià)房源。如果購(gòu)房者你有看到類(lèi)似上述中情況的話(huà)，那么最好的做法就是趕緊快走，否則他們可就要想法設(shè)法地讓你交錢(qián)了。2、亂收費(fèi)大通過(guò)中介公司交易房產(chǎn)是要支付費(fèi)用的，有些中介就會(huì)在費(fèi)用上動(dòng)手腳，所以大家要對(duì)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所了解，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)，往往只需要繳納一次中介費(fèi)即可，但是有些不良中介卻會(huì)讓你多次交費(fèi)，比如要交費(fèi)的時(shí)候，就多出了一些茶水費(fèi)、看房費(fèi)、帶路費(fèi)之類(lèi)的費(fèi)用。3、隱瞞事實(shí)通過(guò)中介公司一般都是交易二手房，二手房就是二次銷(xiāo)售的房子，之前一般都是有人居住過(guò)的，也正因?yàn)槎址恳炎∵^(guò)許多人了，所以此類(lèi)的房子必然會(huì)存在許多問(wèn)題，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題。為了盡快賣(mài)掉房子，更為了賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，有些房產(chǎn)中介就會(huì)故2023-06-04112人看過(guò) -
遭遇精裝修陷阱時(shí),可以與裝修公司私下協(xié)商,要求其按照合同約定履行并承擔(dān)違約責(zé)任。如果協(xié)商不成,可以根據(jù)當(dāng)事人之間的裝修協(xié)議,交由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如果仲裁結(jié)果不滿(mǎn)意,可以向人民法院提起訴訟,以保護(hù)自己的合法權(quán)益。遭遇精裝修陷阱時(shí),可以與裝修公司私下協(xié)商,要求其按照合同約定履行并承擔(dān)違約責(zé)任。如果協(xié)商不成,可以根據(jù)當(dāng)事人之間的裝修協(xié)議,交由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如果仲裁結(jié)果不滿(mǎn)意,可以向人民法院提起訴訟,以保護(hù)自己的合法權(quán)益。 遭 遇 精 裝 修 陷 阱 ， 如 何 維 權(quán) ？遭遇精裝修陷阱,如何維權(quán)?精裝修是現(xiàn)代房屋買(mǎi)賣(mài)中的一個(gè)流行趨勢(shì)。然而,一些不良商家為了追求高額利潤(rùn),常常在裝修過(guò)程中使用劣質(zhì)材料,甚至偷工減料,從而導(dǎo)致房屋裝修質(zhì)量低下,甚至存在安全隱患。當(dāng)消費(fèi)者遭遇精裝修陷阱時(shí),如何維權(quán)呢?首先,消費(fèi)者應(yīng)該與商家充分溝通,明確裝修內(nèi)容、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用等細(xì)節(jié),并保留好所有的合同、發(fā)票2023-09-05448人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、賣(mài)二手房遇到中介如何避免掉進(jìn)套路陷阱避免二手房中介陷阱應(yīng)當(dāng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是多久二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期2023-12-16265人看過(guò) -
二手房中介一、看兩證細(xì)辨真假正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證和資格證書(shū)。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不可搞房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介服務(wù);只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。在看“兩證”時(shí)，最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)投訴。二、簽合同要細(xì)不要粗目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費(fèi)者如果認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。三、選中介宜大不宜小一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實(shí)力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些2023-04-27408人看過(guò) -
業(yè)主長(zhǎng)期以來(lái)，我們的眼球都被開(kāi)發(fā)商吸引著，而且，業(yè)主都認(rèn)為：二手房看得見(jiàn)、摸得著應(yīng)該不會(huì)有太多問(wèn)題吧！因此，許多業(yè)主放松了警惕，直到受騙或是被糾紛困擾時(shí)才大呼悔之晚矣。綜合二手房交易的階段，為防范有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，本律師認(rèn)為通過(guò)中介購(gòu)房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀(guān)點(diǎn)是多么荒謬！就像消費(fèi)者從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯(cuò)誤的，所以各位通過(guò)中介交易時(shí)應(yīng)對(duì)之保持足夠的謹(jǐn)慎。2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對(duì)好點(diǎn)，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對(duì)雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫(xiě)明“看房人不得私下與買(mǎi)家交易時(shí)”更應(yīng)慎重。4、簽好《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。我看了很多賣(mài)家、買(mǎi)方、中介三方的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，2023-06-10451人看過(guò) -
購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須注意以下事項(xiàng)：（一）、開(kāi)發(fā)商是否有五證，關(guān)系到買(mǎi)方能否取得房產(chǎn)證；（二）合同應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本，不得隨意與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，以免發(fā)生糾紛；（三）確認(rèn)房屋的建筑面積和質(zhì)量；（四）確認(rèn)違約責(zé)任，不要求買(mǎi)房承擔(dān)不公平責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條第一款的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的姓名、姓名和住所；（二）目標(biāo)；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)格或報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。32023-07-12383人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)中介的房源林林總總，但是不是真的房源有待仔細(xì)審查。圖為行人從一家房地產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)廳前走過(guò)。20世紀(jì)90年代以來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的興起，房產(chǎn)中介行業(yè)蓬勃發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)共有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)5萬(wàn)多家，從業(yè)人員近百萬(wàn)，傭金規(guī)模超過(guò)300億元。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的供求市場(chǎng)上，房產(chǎn)中介越來(lái)越廣泛和深入地為交易主體提供各項(xiàng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。尤其是在二手房交易領(lǐng)域，房產(chǎn)中介對(duì)活躍市場(chǎng)、促進(jìn)繁榮、滿(mǎn)足人民群眾多樣化需求的作用更為凸顯。然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房產(chǎn)中介違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)而引發(fā)的房屋類(lèi)居間合同糾紛，正呈現(xiàn)出高發(fā)、復(fù)雜、矛盾多元的態(tài)勢(shì)，嚴(yán)重干擾了二手房交易市場(chǎng)的正常秩序。房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為具有多種表現(xiàn)形式，如對(duì)不允許上市交易的房屋違規(guī)代理掛牌出售、為交易雙方規(guī)避法律出謀劃策、吃差價(jià)、亂收費(fèi)等，下面重點(diǎn)對(duì)兩種常見(jiàn)的房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行介紹和解析，以使讀者充分了解房產(chǎn)中介不規(guī)2023-06-10143人看過(guò) -
二手房中介1、看兩張證明，辨別真假正規(guī)二手房中介必須有兩張證明。所謂兩證，就是市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。如果只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照而沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以咨詢(xún)房屋政策和信息，但不從事房屋租賃、銷(xiāo)售等中介服務(wù)。只有資質(zhì)證書(shū)沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，是違法的?？础皟勺C”時(shí)，最好寫(xiě)下注冊(cè)號(hào)。如果與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，可以方便地向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)投訴。目前，與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以概括為“兩個(gè)多”，一是投訴的大多是中介公司出具的兩份不完整的證明；二是糾紛的原因大多是合同條款不明確。因此，如果消費(fèi)者認(rèn)為條款不明確，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，并明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和利益。比如，合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或者有欺騙行為，該承擔(dān)什么責(zé)任，等等。一般來(lái)說(shuō)，大型二手房中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)人員多、層次高、信息資源豐富，中介行為相對(duì)規(guī)范。小規(guī)模往往比較薄弱，信息量和流通范圍有限。不足為奇的是，一些中介為了2023-05-08123人看過(guò) -
隨著北京二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，許多不法中介會(huì)利用多數(shù)交易者缺少經(jīng)驗(yàn)等因素精心設(shè)計(jì)布下陷阱。近日中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者走訪(fǎng)了多位二手房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)家，對(duì)個(gè)中陷阱進(jìn)行曝光。賣(mài)房陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房二手房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)家殷麗娟告訴本報(bào)記者，由于許多業(yè)主已對(duì)“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場(chǎng)。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。專(zhuān)家提示不急于用錢(qián)的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣(mài)房方式。交易雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并且到房管局過(guò)完戶(hù)才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢(qián)了事。賣(mài)房陷阱2023-04-22118人看過(guò) -
代理權(quán)1、最好是三方見(jiàn)面、透明交易房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢(xún)清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣(mài)出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買(mǎi)方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱(chēng)房子被賣(mài)走，到時(shí)定金也難退回。4、不讓中介公司代理兩方2023-02-2797人看過(guò)
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合同無(wú)效1、出租人不具備主體資格簽訂的房屋租賃合同可能無(wú)效。出租人不具備主體資格，是指出租人沒(méi)有權(quán)利出租房屋即出租人不是房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。房屋出租人不是房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，其出租的房屋在未經(jīng)真正房屋所有人或者使用人同意或追認(rèn)的情況下，根據(jù)《民法典》的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。市場(chǎng)上存在著大量的“二房東”。對(duì)于“二房東”來(lái)說(shuō)，如果他和房主簽的合同里允許他轉(zhuǎn)租、分租，那么可以;如果房主沒(méi)有允許他轉(zhuǎn)租，那么意味著您即使和他簽了合同，到時(shí)候房東一發(fā)現(xiàn)，直接通過(guò)報(bào)警、訴訟等途徑要求您搬離，您是沒(méi)有權(quán)利和房東“維權(quán)”的。房屋租賃合同中的出租人應(yīng)當(dāng)是對(duì)其出租的房屋具有所有權(quán)或者使用權(quán)，但是現(xiàn)實(shí)生活中承租人往往不核實(shí)出租人是否是出租房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。請(qǐng)大家注意哈，房屋出租合同簽訂后，合同履行的過(guò)程中雙方出現(xiàn)了矛盾或者真正的房屋權(quán)利人出現(xiàn)后，因?yàn)槌鲎馊瞬痪邆渲黧w資格導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，承租人處2023-04-18245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在二手房交易過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方往往愿意選擇尋求房地產(chǎn)中介幫忙提供居間服務(wù)以及辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),但有些不良中介卻利用群眾的信任,采取發(fā)布虛假房源信息、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、泄露出售委托人的個(gè)人信息等手段,謀取不正當(dāng)利益,給買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人帶來(lái)了精神上和經(jīng)濟(jì)上的損失。因此,選擇和鑒別合法的中介機(jī)構(gòu)顯得尤為重要。房地產(chǎn)中介哪些行為是國(guó)家明確禁止的?《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為:1、捏造散布漲價(jià)信息,或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào),操縱市場(chǎng)價(jià)格。2、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià)。3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益。5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的2023-02-10319人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-031、相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。2、專(zhuān)找外地學(xué)生和打工者進(jìn)行欺詐。3、打著“中介免談”幌子，干著“黑中介”勾當(dāng)。4、先雇“房托”租房，再冒充房東轉(zhuǎn)租。租房者應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、可靠的房源信息，認(rèn)真查看出租人的身份、房屋使用或權(quán)屬、房屋租賃許可等證明材料。 -
中介的陷阱怎么避免浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-071、要選擇有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司 2、要選擇有資格的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。 3、要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫(xiě)清有關(guān)日期。 4、要求中介公司在購(gòu)房合同上簽名。 5、要認(rèn)真審核賣(mài)方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。《城市房地產(chǎn)管理法》第58條，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù) -
中介避免哪些陷阱西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-01陷阱一：中介將《》與《居間合同》合二為一。陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報(bào)酬所對(duì)應(yīng)的具體含義的義務(wù)。陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。陷阱四：中介公司誘使購(gòu)房人簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的文件。 -
中介陷阱中介應(yīng)如何避免?江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-151、注意房屋是否違章或待拆。 注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢(qián)房?jī)煽铡?2、注意房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓。 注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，避免付款后房屋無(wú)法交付。 -
怎么避開(kāi)買(mǎi)房中介的陷阱山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-311、要選擇規(guī)模大、信譽(yù)好的中介選擇中介，不僅要觀(guān)察門(mén)店的規(guī)模與服務(wù)質(zhì)量，還應(yīng)注意店內(nèi)懸掛的上的企業(yè)名稱(chēng)是否與招牌上的一致，有可能的話(huà)還應(yīng)復(fù)印一張備案。2、要選擇有資格的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員魚(yú)龍混雜，相當(dāng)多未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的人員也在從事中介工作，為了避免麻煩，最好找在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記注冊(cè)并接受過(guò)統(tǒng)一管理的經(jīng)紀(jì)人。3、要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限
