如何避免中介買房發(fā)生的糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 20:11:18
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中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：
(一)中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場(chǎng)所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。
(二)既收傭金又吃差價(jià)。購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。
(三)中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。
(四)阻止購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉(cāng)促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。
(五)隱瞞出售背景和規(guī)劃前景。所謂出售背景，比如該房屋是否將來要拆遷。中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買方的利益，建議買方在購(gòu)買之前，要仔細(xì)考察上述問題。
如何避免中介買房糾紛
(一)首先，核實(shí)買賣雙方身份。
進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。
(二)其次，要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司。
(三)最后，簽署合同時(shí)，看清合同條款。
簽署購(gòu)房或者售房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約，并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購(gòu)(售)房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭(zhēng)議，亦可及時(shí)向有關(guān)部門投訴。
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二手房買賣一、如何避免二手房買賣糾紛1、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠2023-02-04374人看過 -
合同無效房屋買賣中合同無效的情況如下：1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；5、通過未授權(quán)代理人簽訂的；6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。房屋買賣合同無效情形房屋買賣合同無效情形有哪些？房屋買賣合同無效的情形主要有以下六個(gè)法定方面：一是房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的；商品房預(yù)售違法的；過程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的等其他法律規(guī)定合同無效的情形。eee1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同2023-07-06358人看過 -
房屋質(zhì)量糾紛一、房屋質(zhì)量糾紛怎么處理現(xiàn)在新房交房后，都有一段時(shí)間是給戶主們驗(yàn)房，當(dāng)我們遇到房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的時(shí)候，一般有三種糾紛處理方法，分別是找開發(fā)商協(xié)商、向有關(guān)部門投訴、仲裁或向人民法院起訴，關(guān)于糾紛處理方法介紹如下：1、找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2、向有關(guān)部門投訴因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)2023-02-25475人看過 -
如何防范二手房買賣中介陷阱面對(duì)種種陷阱，提醒購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶一一格證書。2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況)3、簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二手房買賣中介陷阱有哪些1、串通一氣暗放空盤為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使2023-05-03389人看過
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代理權(quán)1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對(duì)于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。4、不讓中介公司代理兩方2023-02-2797人看過 -
1.明確中介收定性質(zhì)定金糾紛占二手房糾紛的比例較高，若買方把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交，如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具賣方的委托書，否則，買方要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，為能按時(shí)轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止賣方收了定金之后提高房屋總價(jià)，買賣雙方要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這樣買方就會(huì)有保障。2、找尋一個(gè)有良好聲譽(yù)的中介公司二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，購(gòu)房者還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，這些服務(wù)項(xiàng)目又是如何收費(fèi)?如果未能如愿成交，如何退款等。3、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況這是比較關(guān)鍵的一步。購(gòu)房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購(gòu)房者應(yīng)注意查驗(yàn)賣2023-06-1581人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)涉及購(gòu)房過程中的與房屋中介所產(chǎn)生的糾紛問題時(shí)，您有權(quán)選擇前往中介公司所在地區(qū)的工商行政管理局或者是工商管理所以及房地產(chǎn)管理相關(guān)部門進(jìn)行投訴和解決。在此過程中，工商行政管理局將會(huì)在收到您的投訴后的七個(gè)工作日之內(nèi)展開積極的協(xié)調(diào)工作，并向您反饋?zhàn)罱K的處理結(jié)果。若投訴過程中出現(xiàn)了無法通過協(xié)商方式解決的糾紛，那么我們建議您按照合同中所規(guī)定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方來進(jìn)行仲裁處理。如果對(duì)于仲裁結(jié)果仍然感到不滿，那么雙方當(dāng)事人均可直接向各自所在區(qū)域的人民法院提出訴訟請(qǐng)求。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-04-29167人看過 -
旅游糾紛游客如何避免糾紛的發(fā)生其實(shí)很多不愉快的旅游糾紛是可以避免的，市旅游質(zhì)檢所所長(zhǎng)梁*超這樣告訴記者，最重要的是，游客要做到防患于未然，理性消費(fèi)。提醒市民：首先報(bào)名參團(tuán)時(shí)，要選擇有資質(zhì)的旅行社，確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)范圍，注意查看“一證一照”，即工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和旅游局頒發(fā)的旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證。“國(guó)內(nèi)旅行社只能經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù)，包含港澳的出境旅游須由有出境游資格的國(guó)際旅行社經(jīng)營(yíng)，不要選擇中介公司和咨詢公司。”其次，樹立科學(xué)的理性消費(fèi)觀念，追求質(zhì)價(jià)相符的產(chǎn)品，而不能眼睛只看到低價(jià)，一分錢一分貨是顛撲不破的真理，旅游糾紛往往與低價(jià)密不可分。另外，非常重要的是，跟選定的旅行社簽訂正規(guī)的旅游消費(fèi)合同，最好簽由主管部門監(jiān)制的格式合同，明確雙方的權(quán)益義務(wù)和違約責(zé)任。針對(duì)以往投訴較多的自費(fèi)、購(gòu)物次數(shù)多、占用游覽時(shí)間多的問題，建議游客在出發(fā)前確認(rèn)好行程中費(fèi)用所包含的項(xiàng)目和景點(diǎn)的停留時(shí)間，以便必要時(shí)通過導(dǎo)游或領(lǐng)2023-06-14346人看過
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著作權(quán)侵權(quán)著作權(quán)侵權(quán)糾紛是指各方就行為人的行為是否構(gòu)成侵權(quán)、承擔(dān)什么責(zé)任、由誰承擔(dān)等問題發(fā)生糾紛。處理著作權(quán)侵權(quán)糾紛：調(diào)解是指調(diào)解組織主持下當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議的糾紛解決方案。仲裁是指仲裁機(jī)構(gòu)按照一定的仲裁程序解決當(dāng)事人糾紛的方式。著作權(quán)訴訟是指向人民法院起訴，利用訴訟程序解決著作權(quán)糾紛的一種方式。著作權(quán)侵權(quán)糾紛作者的確定方法有什么？著作權(quán)人“自證作者”的手段包括：作品上明確署名、版權(quán)登記證書、創(chuàng)作過程證明（如創(chuàng)作大綱、初稿、底稿）、更新日志等。如果是多名作者聯(lián)合創(chuàng)作，而只由其中一名作者來起訴，那么作為原告要獲得其他作者授權(quán)，比如讓其他作者聲明該作者有權(quán)單獨(dú)維權(quán)。著作權(quán)侵權(quán)糾紛在，作為原告，一般要證明四個(gè)內(nèi)容：1、原告享有著作權(quán)，有權(quán)單獨(dú)維權(quán)；2、原告要保護(hù)的作品具有獨(dú)創(chuàng)性，構(gòu)成著作權(quán)保護(hù)客體；3、被告作品和原告作品相同或?qū)嵸|(zhì)相似；4、因被告侵權(quán)，原告遭受了損失或被告非法獲利及相應(yīng)金額?！吨腥A人民共和2023-07-05414人看過 -
第一步：審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的五證。五證是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。第二步：認(rèn)真簽好購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)2023-06-10205人看過 -
借款為避免糾紛，合伙買房時(shí)要注意以下三點(diǎn)：1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。簡(jiǎn)單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。2、簽訂書面協(xié)議光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。3、銀行借款詳細(xì)約定實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方2023-03-29283人看過 -
保險(xiǎn)費(fèi)怎么避免保險(xiǎn)糾紛第一招：獨(dú)立挑選保險(xiǎn)產(chǎn)品決定買保險(xiǎn)之前，先要問清楚自己為什么要買這份保險(xiǎn)。很多市民在挑選保險(xiǎn)產(chǎn)品時(shí)過多地依賴代理人推薦，其實(shí)買保險(xiǎn)與買其它商品一樣，都要根據(jù)自己的需求來，代理人的意見、方案只能起到推薦作用，客戶應(yīng)該把選擇權(quán)握在自己手中。同時(shí)，不要盲目跟風(fēng)買保險(xiǎn)。每個(gè)家庭對(duì)保險(xiǎn)的需求都不一樣，有的希望增加人身保障，有的則是為了轉(zhuǎn)嫁財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也有想通過保險(xiǎn)做理財(cái)投資的……不同需求搭配不同保險(xiǎn)。親朋好友的保險(xiǎn)可以起參考作用，但在實(shí)際購(gòu)買時(shí)要切實(shí)考慮自己家庭的經(jīng)濟(jì)情況、年齡結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)偏好等因素。第二招：了解保險(xiǎn)的基本功能時(shí)下保險(xiǎn)理財(cái)盛行，很多人產(chǎn)生了“買保險(xiǎn)就是為了多賺錢”的想法。為了迎合市民的這一心理，保險(xiǎn)代理人上門兜售保險(xiǎn)時(shí)著重宣傳的是分紅功能;銀行柜面上代銷的保險(xiǎn)打出的廣告是“回報(bào)能有多高”;在保險(xiǎn)公司主推的產(chǎn)品中，幾乎都帶有分紅性質(zhì);網(wǎng)上熱門貼是“幫你算算保險(xiǎn)合不合算”，還2023-04-26418人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何避免房屋買賣中無良中介陷阱提醒購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1．選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶一一格證書。2．弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況）。3．簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二、房產(chǎn)中介費(fèi)包括什么服務(wù)內(nèi)容1．行情調(diào)查收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情；房屋戶型比較；買賣雙方的心理價(jià)格比較；有關(guān)政策變動(dòng)的影響；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。2．使用狀況調(diào)2023-09-05483人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房糾紛如何避免起訴對(duì)方1．深入掌握房產(chǎn)數(shù)據(jù)：在選購(gòu)房產(chǎn)過程中，消費(fèi)者需有足夠耐心，深入了解各項(xiàng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)，特別是關(guān)于房屋質(zhì)量的信息，以確保所購(gòu)房產(chǎn)無任何質(zhì)量問題。2．核實(shí)五證齊全：購(gòu)房前務(wù)必核實(shí)房屋是否具備五證，此為房屋合法性的關(guān)鍵憑證。3．關(guān)注規(guī)劃變動(dòng)：規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響力不容忽視，消費(fèi)者應(yīng)密切關(guān)注規(guī)劃變動(dòng)，針對(duì)可能影響房產(chǎn)升值的因素，及時(shí)采取相應(yīng)措施。4．量入為出：消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)自身收入和支出狀況，挑選合適的樓盤，切勿盲目追求奢華大宅，以免承受過大經(jīng)濟(jì)壓力。5．明確三金概念：消費(fèi)者需清晰理解與房產(chǎn)相關(guān)的三金（定金、首付、月供）概念，規(guī)避潛在糾紛。6．選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商：消費(fèi)者應(yīng)優(yōu)先考慮信譽(yù)佳、實(shí)力雄厚的大型企業(yè)，此類企業(yè)通常能夠按時(shí)按質(zhì)地交付房屋，降低因開發(fā)商信譽(yù)問題引發(fā)的糾紛。7．理性分析價(jià)格：面對(duì)開發(fā)商的價(jià)格策略，如先漲價(jià)再打折等，消費(fèi)者應(yīng)保持冷靜，橫向?qū)Ρ韧悩潜P價(jià)格，并結(jié)合個(gè)2024-05-26354人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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如何避免與中介發(fā)生糾紛，與中介發(fā)生糾紛如何維權(quán)湖南在線咨詢 2022-10-28一、如何避免與中介發(fā)生買房糾紛1、了解產(chǎn)權(quán)狀況。查看產(chǎn)證，有無他項(xiàng)物權(quán)（抵押等），買賣合同上賣方應(yīng)由產(chǎn)證上所有人簽字。2、了解房屋內(nèi)戶口狀況。由于我國(guó)目前還實(shí)施戶籍管制制度，因而，房屋信息內(nèi)一般都掛有戶口。在買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將賣家的戶口何時(shí)遷走、違約責(zé)任等列明，如可以要求中介協(xié)助，將部分房款扣留作為戶口遷出的保證金。根據(jù)我國(guó)目前法律規(guī)定，房子上的戶口雖不具備產(chǎn)權(quán)人性質(zhì)，但在一定程度上有居住權(quán)的權(quán)利 -
能怎么避免與中介發(fā)生買房糾紛黑龍江在線咨詢 2022-08-301、了解產(chǎn)權(quán)狀況。查看產(chǎn)證，有無他項(xiàng)物權(quán)(抵押等)，上賣方應(yīng)由產(chǎn)證上所有人簽字。2、了解房屋內(nèi)戶口狀況。由于我國(guó)目前還實(shí)施管制制度，因而，房屋信息內(nèi)一般都掛有戶口。在買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將賣家的何時(shí)遷走、違約責(zé)任等列明，如可以要求中介協(xié)助，將部分房款扣留作為戶口遷出的。根據(jù)我國(guó)目前法律規(guī)定，房子上的戶口雖不具備產(chǎn)權(quán)人性質(zhì)，但在一定程度上有居住權(quán)的權(quán)利，因而，作為買家應(yīng)當(dāng)考慮清楚。3、了解房屋現(xiàn)狀，即有 -
如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生, 如何避免二手房買賣中的常見法律風(fēng)險(xiǎn)湖南在線咨詢 2022-04-09如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生 一是要看房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。 二是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 三是要看交易房屋是否在租 如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶
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中介買房如何避免中介的欺騙行為河南在線咨詢 2021-12-13為避免欺騙風(fēng)險(xiǎn)中介銷售房屋，應(yīng)注意檢查中介公司是否具有工商執(zhí)照和房屋管理局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書；綜合比較中介公司的服務(wù)模式；仔細(xì)閱讀對(duì)方提供的中介代理合同；不要隱瞞與經(jīng)紀(jì)人的私人交易。 -
如何避免房屋質(zhì)量糾紛發(fā)生天津在線咨詢 2024-10-051．了解開發(fā)者背景：當(dāng)樓盤由知名建筑公司承擔(dān)建設(shè)時(shí)，銷售顧問通常會(huì)詳細(xì)提及其以往項(xiàng)目；即便未被提及，您亦應(yīng)詢問施工方信息，以便掌握相關(guān)信息。 2．現(xiàn)場(chǎng)考察工地：若所購(gòu)為期房，無法直接觀察房屋實(shí)體，但可前往工地查看其安全防護(hù)措施。此舉可反映施工團(tuán)隊(duì)的責(zé)任感。大型企業(yè)在重大工程中通常要求員工穿著統(tǒng)一制服，既維護(hù)企業(yè)形象，又方便管理，且有助于保障工人安全。 3．利用合同保障權(quán)益：在簽署購(gòu)房合同時(shí)，由于尚
