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租店面簽合同有什么注意問題和技巧

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-13 18:08:54 173 人看過

店面簽合同需要注意的問題和技巧有：注意出租方出租的合法性；注意承租店面的定義和描述是否準確及店面的交付狀態(tài)；注意租金相關(guān)費用所包含的內(nèi)容及收費標準和付款方式；注意雙方的權(quán)利和義務(wù)；注意店面續(xù)租、擴租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件；注意對不可抗力與合同終止作出約定。租店面簽合同有什么注意問題和技巧的法律依據(jù)

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。\n租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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解決房屋租賃糾紛的方式主要有四種，即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。和解解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機制中最常用的一種方式，是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人通過口頭或書面的形式進行協(xié)商，互相妥協(xié)和讓步，最終解決爭議的一種方式，等等。因沒交房租房東停電怎么處理在租賃合同糾紛中，出租人通過采用停水、停電的方法應(yīng)對承租人的違約行為，是常常采用的措施之一。但是，出租人通過停水、停電的方法應(yīng)對承租人的違約是否符合法律規(guī)定，在司法實務(wù)中存在一定的爭議，很多人對此也存在困擾。結(jié)合法律規(guī)定和司法實務(wù)，筆者認為對于出租人能否通過停水、停電的方法應(yīng)對承租人的違約行為，要區(qū)別以下不同的情形，千萬不能任意采用這種方法應(yīng)對，否則可能構(gòu)成嚴重違約，給承租人造成損失的，還要承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采

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買返租商鋪的技巧有哪些需要注意的法律問題

當(dāng)您決定簽署一份長達十年之久的長期租賃協(xié)議時，務(wù)必對以下幾個關(guān)鍵性問題引起充分重視和審慎考慮：首先，務(wù)必對房東所提交的有效身份證件以及房產(chǎn)所有權(quán)證書上所列明的法定登記人進行深入細致地審查，確保兩者完全吻合無誤。其次，您必須對租賃房屋中所涉及的各項服務(wù)內(nèi)容及其相應(yīng)的費用（例如水電燃氣費用、物業(yè)管理費用等）進行全面而準確的了解和掌握，包括各各項費用的具體分攤比例。除此之外，您還需要對租賃期限、房屋是否具備轉(zhuǎn)租資格、租金支付日期、支付方式、可能出現(xiàn)的違約行為及其對應(yīng)的法律責(zé)任、以及在房屋遭受損壞或者需要進行維修保養(yǎng)時的處理責(zé)任等方面進行明確規(guī)定。接下來，您應(yīng)該向房東索取并妥善保管好租金及押金的收款憑證，以備將來查驗。最后，對于合同期滿之后可能出現(xiàn)的提前終止情形，也應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以明確約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)

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店面如何寫租房合同書，租房有什么注意事項

一、店面如何寫租房合同書店面租房合同書模板如下：甲方：身份證號乙方：身份證號1．甲方愿將自有門面壹間租賃給乙方使用，乙方自主經(jīng)營，自負盈虧。2．甲方門面裝修固定財產(chǎn)卷閘門、室內(nèi)外設(shè)施齊全。3．租賃經(jīng)營時間：租賃時間從年月日起至年月日止，租賃期限為年。4．租金：5．租賃責(zé)任：6．違約責(zé)任：乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營和使用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回門面，終止乙方合同。乙方若有特殊情況，需轉(zhuǎn)讓門面必須經(jīng)得甲方先同意。7．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。具有同等法律效力。甲方：乙方：電話：年月日二、租房有什么注意事項租房的注意事項有：1．多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。2．分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要，如果

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和用人單位簽合同應(yīng)注意什么問題和細節(jié)

一、和用人單位簽合同應(yīng)注意什么問題和細節(jié)勞動者和用人單位簽訂合同要注意的事項：1．用人單位的合法性。2．合同內(nèi)容的合法性。3．合同條款應(yīng)當(dāng)細化。4．違約責(zé)任要具體明確、合法公平。二、勞動者在什么情況下不能簽合同1．有抵押或擔(dān)保條款的合同不能簽。個別用人單位在簽訂合同時，將勞動者的一些證件、財物等作為抵押條款寫入合同文本當(dāng)中。這樣一來，如果日后發(fā)生勞動糾紛，勞動者極易惹上官司。2．生死合同不能簽。一些危險行業(yè)用人單位為逃避應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，擅自在自行起草的合同文本中加上傷亡由勞動者自理等條款，即一旦發(fā)生意外，企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。如果簽訂了這種合同，真的發(fā)生意外事故后，用人單位就會為自己找到開脫的理由。3．附加不合理條款的合同不能簽。有些企業(yè)向勞動者提交的合同正文看似很合理，但卻在后面附加了許多不合理的條款。因此，遇到此類合同時，勞動者一定要仔細弄清附加條款的內(nèi)容，否則一旦簽字認可，日后發(fā)生勞動

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撰寫門面租賃合同的技巧

該店面出租合同旨在規(guī)定出租方和承租方之間的租賃關(guān)系，包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途以及租賃期限，租金及其支付期限和方式，租賃物的維修責(zé)任，以及其他相關(guān)條款，例如解約條件、爭議解決方式等。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。以下是改寫后的店面出租合同內(nèi)容:該合同旨在規(guī)定出租方和承租方之間的租賃關(guān)系,其中應(yīng)包括以下條款:1.租賃物的名稱、數(shù)量、用途以及租賃期限;2.租金及其支付期限和方式;3.租賃物的維修責(zé)任;4.其他相關(guān)條款,例如解約條件、爭議解決方式等。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。合同名稱：關(guān) 于門面租賃的合同根據(jù)合同自愿原則，雙方在門面租賃合同中約定只要不違反法律法規(guī)，不違反社會公序良俗，應(yīng)認定是有效的。合同違約分為一般違約和根本違約，拖欠一個月租金應(yīng)屬一般違約，不應(yīng)解除合同，如果拖欠2個月以上，可以認為是根本違約，對方可解除合同。門面

2023-10-06

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（1）約定對象要明確首先，保密協(xié)議的簽訂并不是針對全體員工的，勞動合同法第二十四條第一款規(guī)定：“競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負有保密義務(wù)的人員?！币簿褪钦f沒有掌握公司商業(yè)秘密的普通員工是不受此約束的。（2）約定時間不能過長有的企業(yè)在保密協(xié)議中約定員工今后不得再從事相關(guān)行業(yè)，這個顯然是不符合法律規(guī)定的?！秳趧雍贤ā返诙臈l規(guī)定：“在解除或者終止勞動合同后，（負競業(yè)禁止義務(wù)的）人員到與本單位生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的有競爭關(guān)系的其他用人單位，或者自己開業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的競業(yè)限制期限，不得超過二年?！保?）違約金約定不能過高違約金的約定不能沒有根據(jù)的約定高價，有的企業(yè)在違約金條款上一味的求高是不正確的。違約金的約定應(yīng)該根據(jù)行業(yè)的情況和預(yù)計的企業(yè)損失進行約定。（4）需要約定補償競業(yè)禁止條款屬于雙方當(dāng)事人都承擔(dān)義務(wù)的雙務(wù)條款。勞動者承

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2023-02-17

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店面退鋪應(yīng)該注意哪些問題

在租賃關(guān)系結(jié)束時，必須重視的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一便是確保房屋內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備在退租之際能夠維持在與承租期間相類似的狀態(tài)，若在此期間發(fā)生任何損壞或者丟失的情況，承租方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)；其次，在實際操作過程中，通常會規(guī)定在合同期限屆滿之前的三十天內(nèi)向出租方發(fā)送通知，以明確告知即將進行的到期退租事宜；最后，在整個退租流程中，還需要特別留意其他相關(guān)事宜?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

2024-05-16

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一、租店面合同需要注意哪些點租店面合同需要注意以下要點：1.需注意出租人的主體資格，是否屬于有權(quán)處分；2.明確房屋用途、租賃期限、租金等基本條款；3.裝修補償?shù)葐栴}。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進行處理等；4.房屋可否轉(zhuǎn)租等問題；5.房屋及配套設(shè)施維修義務(wù)等；6.雙方權(quán)利義務(wù)及相應(yīng)違約責(zé)任；7.合同變更、解除、或發(fā)生不可抗力、遇征收等情況的處理。二、租房合同沒到期店家不想租了怎么辦租房合同沒到期店家不想租了可以與承租人進行協(xié)商，協(xié)商一致可以提前終止租房合同；承租人拒絕協(xié)商的，店家應(yīng)當(dāng)按照租房合同上的約定進行賠償；但是承租人存在違約情形導(dǎo)致店家單方解除租賃的，店家不需要支付賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三

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