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借款合同訂立的要求有：

1、借款合同必須依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的信貸計(jì)劃和有關(guān)規(guī)定簽訂；

2、貸款方應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行資信和經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查，不應(yīng)同無保證的企業(yè)簽訂借款合同；

3、沒有足夠代償能力的單位，不能充當(dāng)借款?？钭C人；

4、借款合同的利率應(yīng)按中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的利率簽訂，否則簽訂的借款合同無效。

一、借款時(shí)一定要注意哪些問題

借款時(shí)要注意下列問題：

1.要與債務(wù)人簽訂借款合同，且合同內(nèi)容要全面。

2.約定的利息不能超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍。

3.要求對(duì)方提供擔(dān)?；蛞笥幸欢ń?jīng)濟(jì)能力的第三人做其保證人，數(shù)額較大的借貸還可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)予以公證。

4.約定好還款期限。

二、個(gè)人房貸申請(qǐng)流程是怎樣的

一、個(gè)人房貸申請(qǐng)流程如下：

1、申請(qǐng)人按約定比例交完首付款，并與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；

2、申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料；

3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

二、申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件

1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

2、貸款用途明確合法；

3、貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；

4、借款人具備還款意愿和還款能力；

5、借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

6、貸款人要求的其他條件。

三、申請(qǐng)所需證件

1、身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；

2、貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；

3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；

4、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；

5、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

6、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

7、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

三、房產(chǎn)如何抵押貸款

一、房產(chǎn)如何進(jìn)行抵押貸款

（一）借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

2、借款人的個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；

3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；

4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

（二）貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

（三）辦理貸款的流程：

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

二、什么是房產(chǎn)證抵押貸款

房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

三、貸款人要符合哪些條件

（一）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；

（二）有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

（三）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

（四）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

四、用于抵押的房屋要符合什么條件

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

五、房產(chǎn)抵押貸款辦理須知

（一）房屋要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

（二）貸款人要求

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。