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一、婚前買的房子婚后置換為大的房子還屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎

關(guān)于婚前房產(chǎn)在婚后進(jìn)行置換的情況，通常被認(rèn)為屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

具體來(lái)講，當(dāng)婚后進(jìn)行房產(chǎn)置換后，建議將其視為夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)，需要特別指出的是，在使用上述財(cái)產(chǎn)購(gòu)置新的房產(chǎn)過(guò)程中，根據(jù)財(cái)產(chǎn)所占據(jù)新房屋總價(jià)值的比例，其中相應(yīng)份額依然可以視作男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而剩余部分則應(yīng)歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)范疇。

因此，在完成婚后房產(chǎn)置換手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)共同財(cái)產(chǎn)的原則對(duì)其進(jìn)行認(rèn)定與處置。

婚前房產(chǎn)，特指夫妻雙方在締結(jié)婚姻關(guān)系前，由其中一方獨(dú)立出資或通過(guò)貸款方式購(gòu)買的房產(chǎn)。

若以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并向銀行申請(qǐng)貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下的情況下，在離婚訴訟中，該不動(dòng)產(chǎn)可被認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

二、婚前做財(cái)產(chǎn)公證有用嗎

在締結(jié)婚姻之前進(jìn)行的婚前財(cái)產(chǎn)公證具備法律效力。

婚前財(cái)產(chǎn)公證，即為尚未步入婚姻殿堂的伴侶在登記注冊(cè)結(jié)婚手續(xù)之前，協(xié)商并簽署相關(guān)協(xié)議后向公證部門申請(qǐng)辦理公證事宜。

在此過(guò)程中，當(dāng)事人需向其住所所在地區(qū)或者協(xié)議簽訂所在地的公證機(jī)構(gòu)遞交申請(qǐng)文件，其中包括但不限于：申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)碼等身份證明資料；制定的書面協(xié)議（亦可在律師的協(xié)助和指導(dǎo)下完成）；相關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明（例如個(gè)人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證）以及其他必要的證明材料。