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(一)充分了解相關(guān)法律，行政法規(guī)及司法解釋的規(guī)定。

(二)調(diào)查了解對(duì)方當(dāng)事人的履約能力等狀況。

訂立合同之前事先調(diào)查了解對(duì)方當(dāng)事人的資信狀況是非常重要的，這樣可以有效地避免欺詐糾紛和違約糾紛。

(三)精心準(zhǔn)備合同條款。

合同條款是當(dāng)事人履行合同的依據(jù)。為避免因條款的不完備或歧義而引起合同糾紛，當(dāng)事人應(yīng)精心準(zhǔn)備合同條款。除了法律的強(qiáng)制性規(guī)定外，其他合同條款都可以在協(xié)商一致基礎(chǔ)上進(jìn)行約定。

(四)及時(shí)、依法辦理法律規(guī)定的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)，辦理合同公證。

有些合同，如技術(shù)引進(jìn)合同等，法律規(guī)定必須辦理批準(zhǔn)，登記等手續(xù)后才生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將此類合同依法辦理手續(xù)，以免因此而產(chǎn)生合同無(wú)效糾紛。

確認(rèn)合同效力糾紛不可以調(diào)解。當(dāng)事人處理合同效力糾紛之前，應(yīng)該充分了解相關(guān)法律知識(shí)司法解釋，應(yīng)該充分調(diào)查對(duì)方當(dāng)事人的履行能力，這樣可以有效的避免欺詐糾紛和違約糾紛，還應(yīng)該精心準(zhǔn)備合同條款，對(duì)于違約責(zé)任有明確的規(guī)定。

一、二手房糾紛有哪些

（一）買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。

當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。

（二）房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。

房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。

由于買賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。