商品房延期交房想退房如何催告
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時(shí)間： 2024-04-16 22:06:51
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一、商品房延期交房想退房如何催告
倘若您作為購房者，面臨著開發(fā)商延期交付房屋的困境，那么您有權(quán)采取法律手段，通過向開發(fā)商發(fā)出書面催告通知書以敦促其盡快履行義務(wù)。
此份通知書應(yīng)當(dāng)明確要求開發(fā)商按照合同約定履行交房義務(wù)，同時(shí)對(duì)逾期交付造成的經(jīng)濟(jì)損失予以合理補(bǔ)償。
若經(jīng)過三個(gè)月的催告期后，開發(fā)商仍然未能如約交房并且無法提供充分的解釋和理由，那么您便有權(quán)利依據(jù)合同條款解除與開發(fā)商之間的買賣合同，并要求對(duì)方全額退還已支付的房款以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任。
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《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、商品房延期交房，退房可以嗎？
購買商品房，一般逾期交付超3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條
根據(jù)民法典第五百六十三條、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。
逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商品房延期交房想退房如何催告”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《商品房銷售管理辦法》：第五章 交付 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。\n因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
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法律綜合知識(shí)在開發(fā)商未能按照預(yù)定日期交付房產(chǎn)之時(shí)，業(yè)主可以采用以下幾個(gè)步驟來妥善解決這個(gè)問題：首先，業(yè)主可以向開發(fā)商發(fā)送正式的書面通知，設(shè)定一個(gè)合理的合同履行最后期限，并強(qiáng)烈要求開發(fā)商必須嚴(yán)格遵守此期限，確保能按時(shí)交房；其次，若是業(yè)主經(jīng)過書面通知長達(dá)三個(gè)月之久后，仍然無法收到所購買的房屋，那么他便有權(quán)依據(jù)合同條款，行使合同解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時(shí)還需支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失賠償金。值得一提的是，在決定是否行使解除權(quán)之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)先行與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，并妥善保存所有相關(guān)證據(jù)，例如購房合同、催告函件等等，以備不時(shí)之需，以便在必要時(shí)刻通過法律途徑來保護(hù)自己的合法權(quán)益。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)2024-07-25458人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房如何退房由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同：（一）訂金（定金或認(rèn)購金）階段當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)、銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林（劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說吧）律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。（二）已做預(yù)售登記階段如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合2024-02-02399人看過 -
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法律綜合知識(shí)1、買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得2024-05-10171人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房逾期未能按約交房之情況下所引發(fā)的退房事宜，我們建議您在與開發(fā)商簽署的合同中所規(guī)定的交房日期屆滿之后，立即向其發(fā)出一份正式的《房屋催交通知書》。在此之后，倘若開發(fā)商在法定的三個(gè)月之內(nèi)仍然無法履行交房義務(wù)，那么您便有權(quán)利依據(jù)合同條款要求解除購房合同，同時(shí)開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)依照合同約定，全額返還您已經(jīng)支付的房款以及相應(yīng)的活期利息。在實(shí)際操作中，退房通常需要經(jīng)歷以下三個(gè)主要步驟：首先，由購房者提出退房請(qǐng)求。在這個(gè)過程中，購房者應(yīng)當(dāng)以書面形式向開發(fā)商明確表達(dá)退房意愿。若因開發(fā)商方面的過失而導(dǎo)致退房，則開發(fā)商需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失；反之，若因購房者自身的貸款申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，或雙方對(duì)于付款方式存在分歧等非開發(fā)商因素導(dǎo)致退房，則開發(fā)商無需承擔(dān)任何責(zé)任。其次，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者的退房請(qǐng)求后的十五個(gè)工作日內(nèi)完成退款手續(xù)。在相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署之前，開發(fā)商有責(zé)任代為支付購房者每月所需償還的本金和利2024-05-07408人看過
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法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按照購房合同約定的期限交付房屋，且經(jīng)過買方的催促后，賣方在合乎情理的三個(gè)月時(shí)限之內(nèi)依然無法履行交付義務(wù)，買方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定行使法定退房權(quán)。同時(shí)，買方也可依約向法院申請(qǐng)解除買賣合同，但如雙方另有特別約定的情況除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行2024-08-0750人看過 -
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法律綜合知識(shí)關(guān)于起訴流程，具體步驟如下：首先，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)選擇適當(dāng)?shù)墓茌牱ㄔ?；其次，依?jù)實(shí)際情況選擇開發(fā)商所在地法院或者合同履行地法院作為您的訴求受理法院；然后，攜帶以下必備材料前往法院進(jìn)行立案登記：①備齊起訴書（需包含雙方當(dāng)事人的詳細(xì)信息，若對(duì)方為企業(yè)則還需提供其工商注冊資料；明確的訴訟請(qǐng)求，例如要求出賣方支付逾期交房所產(chǎn)生的違約金等；詳盡的事實(shí)陳述和理由闡述；以及相關(guān)證據(jù)及其來源，如購房合同）；②做好充分的證據(jù)收集準(zhǔn)備。將上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官將會(huì)在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成審理前的各項(xiàng)調(diào)查、準(zhǔn)備工作之后，應(yīng)當(dāng)按照法定程序展開庭審活動(dòng)。對(duì)于適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)完成審判工作，如遇特殊情況，可依法申請(qǐng)延期。在此，我們強(qiáng)烈建議各位，在面對(duì)此類涉及開發(fā)商的起訴案件時(shí)，盡可能聯(lián)合其他受害者共同維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國民事2024-05-11395人看過
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法律綜合知識(shí)一、商品房交房延期咋賠償根據(jù)法律規(guī)定，如果房地產(chǎn)開發(fā)商未能按合同約定時(shí)間交付房屋，其需要承擔(dān)相應(yīng)的延遲履行支付責(zé)任，這也被稱為“延期交房懲罰”或“延期交房賠償”。具體的懲罰金額應(yīng)根據(jù)合同中所約定的違約金數(shù)額來確定。通常情況下，一般的違約金數(shù)量會(huì)設(shè)定在每日買賣總價(jià)的萬分之五左右。然而，如果購買者認(rèn)為這一違約金金額過于高昂，他可以依據(jù)相關(guān)程序向法庭提出申訴，申請(qǐng)降低違約金數(shù)額。此時(shí)，法庭將對(duì)違約金與損失之間的比例進(jìn)行審查和裁定。一般而言，法庭將要求違約金數(shù)額必須至少達(dá)到實(shí)際損失的30％以上才能得到批準(zhǔn)。反之，如果購買者認(rèn)為違約金金額過低，導(dǎo)致自己遭受了經(jīng)濟(jì)損失，那么他同樣有權(quán)要求提高違約金數(shù)額。在這種情況下，法庭將評(píng)估違約所造成的真實(shí)經(jīng)濟(jì)損失并據(jù)此決定最終的違約金金額。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的2024-07-17494人看過 -
法律綜合知識(shí)這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購房總價(jià)的20％作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將：收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受2024-04-2873人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商延時(shí)交房如何寫催告書湖南在線咨詢 2023-07-27交房流程： 1、通知獲到商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在商定時(shí)間內(nèi)如果無在指定地點(diǎn)解決相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已事實(shí)上將該房托付買家使用。 2、驗(yàn)收購房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn) -
商品房交付延期后如何解決退房問題寧夏在線咨詢 2025-01-07在房屋交付日期屆滿后,您可以向開發(fā)商發(fā)送書面通知,要求其盡快交付房屋。如果開發(fā)商在收到通知后逾三個(gè)月仍未交房,您有權(quán)選擇退房。在此情況下,開發(fā)商需按照合同規(guī)定退還已支付的款項(xiàng)和活期利息,并支付相應(yīng)的違約金。 通常情況下,延遲交付房屋的退房期限為30至90天。如果開發(fā)商逾期仍未交房,您可要求其退房并返還兩倍的定金或支付相應(yīng)的房款利息。 如果合同中已經(jīng)明確規(guī)定了開發(fā)商的違約賠償責(zé)任,則合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí) -
房屋延期交房三個(gè)月，如何催促開發(fā)商或申請(qǐng)退房？陜西在線咨詢 2024-12-24一、交房是指開發(fā)商在商品房買賣合同約定的交房時(shí)限內(nèi),將符合商定交付要求的住宅交付給買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力。這標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng),物業(yè)管理公司和業(yè)主、用戶共有管理和相互監(jiān)督關(guān)系已經(jīng)形成。 二、在購房合同中,應(yīng)該明確具體的房屋交付使用時(shí)間。如果開發(fā)商未能按期交付使用房屋,則屬于違約行為。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,出賣人如果未能按時(shí)交付房屋,則應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失 -
開發(fā)商延期交房了，如果想退房退房錢能退回嗎天津在線咨詢 2021-10-14開發(fā)商延期交房退房一般會(huì)退還銀行利息。按照購房合同的約定，開發(fā)商逾期交房屬于違約責(zé)任，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償。若達(dá)到退房條件時(shí)，可以要求開發(fā)商退還銀行利息，但并不一定是退還給購房者本人，有可能是退還給銀行。 具體為： ?。保捎靡淮涡愿犊畹馁彿空呖芍苯右箝_發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。 ２．通過按揭貸款、公積金貸款買房則相對(duì)復(fù)雜。實(shí)踐中，開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買 -
開發(fā)商延期交房可以退房的情形有哪些延期交房如何退房西藏在線咨詢 2022-11-14下列情況可以退房： 1.延遲交房。 2.開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。 3.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。 4.拿不到產(chǎn)權(quán)證。 5.無法得到貸款。 6.實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。 7.房屋質(zhì)量不合格。 8.房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 9.開發(fā)商把房子抵押。 關(guān)于如何退房的問題： 1.購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2.經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者可以
