農(nóng)村房屋評(píng)估價(jià)怎么算
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時(shí)間： 2023-03-26 21:42:19
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評(píng)估費(fèi)的計(jì)算要看當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定以及和評(píng)估公司的協(xié)商，主要還是看評(píng)估的目的才能確定。
一、房屋遺產(chǎn)繼承費(fèi)用多少
繼承房屋遺產(chǎn)，所需的費(fèi)用主要由繼承權(quán)公證的費(fèi)用，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)和契稅這四個(gè)方面產(chǎn)生。首先按照繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的百分之二來計(jì)算繼承權(quán)的公證費(fèi)用；其次根據(jù)不同地方的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和不同房產(chǎn)的價(jià)值來采用差額定律累進(jìn)方式計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；接著要繳納房屋評(píng)估價(jià)的0.05%的合同印花稅和一百塊的登記費(fèi)和五元的權(quán)證印花稅；最后如果繼承人是法定繼承人則不用繳納契稅，如果繼承人不是法定繼承人，必須要交納契稅百分之一點(diǎn)五的稅款。
二、村里買賣房屋需要村委蓋章嗎
因農(nóng)村的房屋所占土地屬于集體土地，房屋買賣時(shí)需村委會(huì)審批、在審批表蓋章同意后才能買賣過戶。過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到村委會(huì)蓋章審批，村委會(huì)同意蓋章后到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k審批。2、到房管部門網(wǎng)簽，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；3、到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。4、到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；5、到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
三、股份轉(zhuǎn)讓如何算價(jià)格？
股份轉(zhuǎn)讓可以采取下列方法來核算價(jià)格：
1、以拍賣價(jià)、變賣價(jià)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；
2、協(xié)商價(jià)法，即由當(dāng)事人自由協(xié)商確定；
3、出資額法，以公司工商注冊(cè)登記的股東出資額為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；
4、凈資產(chǎn)價(jià)法，以公司凈資產(chǎn)額為標(biāo)準(zhǔn)確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；
4、評(píng)估價(jià)法，以審計(jì)、評(píng)估的價(jià)格作為依據(jù)計(jì)算股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
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農(nóng)村房屋拆遷1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和2023-07-05220人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。具體來看，是將被拆除房屋進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。通過評(píng)估確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，用以調(diào)整拆遷人與房屋所有人及承租人之間的關(guān)系。這宋的方法既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于簡(jiǎn)化拆遷補(bǔ)償安置程序。2023-06-1062人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地評(píng)估是怎么出價(jià)的對(duì)于農(nóng)村宅基地的評(píng)估，我們通常采取成本加成或者收益折現(xiàn)等方式進(jìn)行評(píng)定。當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估中，普遍采納此類方法。其原理主要是尋求被評(píng)估物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的重置價(jià)格或重建價(jià)格，繼而去除折舊部分，從而得出估值物的客觀合宜價(jià)格或價(jià)值。在理論層面分析，農(nóng)村房屋的價(jià)值評(píng)估也完全可以借鑒收益法進(jìn)行。具體操作上，需要廣泛搜集鄰近集體土地類似企業(yè)的收入以及相應(yīng)的投入成本數(shù)據(jù)，以便準(zhǔn)確計(jì)算出利潤(rùn)水平。值得注意的是，農(nóng)村房屋獲取收益的途徑多為租賃行為，例如位于城市周邊或城鄉(xiāng)結(jié)合部等地段的農(nóng)房具備較高租賃價(jià)值，利用這些價(jià)值便能夠真實(shí)反映房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值?！吨腥A人民共和國(guó)價(jià)格法》第七條經(jīng)營(yíng)者定價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。二、農(nóng)村宅基地的買賣條件都有什么農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需滿足下列法律規(guī)定的基本條件：首先，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所在村村民委員會(huì)的同意，并且最終獲得鄉(xiāng)級(jí)人民政府的審批2024-07-08274人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地征收房屋如何評(píng)估1、房屋征收的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)；2、每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會(huì)根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來決定；3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶?guó)有土2024-02-01121人看過
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首先，評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的第4條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，實(shí)踐征收過程中，如果是由征收方在未經(jīng)被征收人同意的情況下直接確定評(píng)估機(jī)構(gòu)是不合法的。此時(shí)，被征收人就需要積極主張自己參與評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇的權(quán)利，千萬不要認(rèn)為，誰(shuí)選都是一樣的，對(duì)評(píng)估結(jié)果不會(huì)有影響。如果是征收方在未經(jīng)被征收人允許的情況下直接確定的，那么勢(shì)必會(huì)對(duì)影響到被征收人的補(bǔ)償。因此，被征收人一定要重視評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇這一程序。其次，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須要有資質(zhì)對(duì)于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須要有相應(yīng)的資質(zhì)，比如有依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，只有這樣具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)才能依法對(duì)我們的房2023-06-04240人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。房屋拆遷評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、拆遷范圍內(nèi)房屋評(píng)估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元／平方米；評(píng)估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元每平方米；房屋評(píng)估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每2023-07-02237人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋買賣糾紛如何評(píng)估在出現(xiàn)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)方面的紛爭(zhēng)時(shí)，我們希望所有相關(guān)方能夠秉持平等互助以及共同協(xié)商的理念去妥善處理這個(gè)問題，若是雙方協(xié)商無法達(dá)成一致，那么也請(qǐng)您及時(shí)尋求所在村落的村民委員會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的幫助，以獲取他們的支持和協(xié)助。除此之外，還可以考慮尋求雙方指定的機(jī)構(gòu)介入并進(jìn)行仲裁工作，若仍未能通過仲裁方式解決爭(zhēng)議的話，您便可以攜帶相關(guān)資料前往所屬區(qū)域的人民法院，并提出法律訴訟的申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、房屋買賣糾紛如何處理房屋買賣糾紛當(dāng)事人雙方可以先行私下協(xié)商處理，2024-03-25146人看過 -
房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。1．建筑安裝工程造價(jià)（簡(jiǎn)稱工程造價(jià)），一律按房屋評(píng)估時(shí)前一年執(zhí)行建筑安裝工程費(fèi)用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本。在編制預(yù)算成本時(shí)，施工安裝企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，省轄市按地市級(jí)企業(yè)取費(fèi)，縣或縣級(jí)市按縣市級(jí)企業(yè)取費(fèi)；材料價(jià)格的調(diào)整系數(shù)，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)卣?guī)定的材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實(shí)際調(diào)整的材料差價(jià)，合理確定。工程造價(jià)為確定重置完全價(jià)置的基礎(chǔ)。2．室外工程費(fèi)，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設(shè)備、電照、甬路和化糞井等工程費(fèi)用。3．土地征用費(fèi)，系指按《土地管理法》核定的征用土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)。4．拆遷補(bǔ)償費(fèi)，系指拆除2023-02-25274人看過
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法律綜合知識(shí)二手房過戶時(shí)地下室未寫在合同內(nèi)是否歸買家？如果賣房者在簽訂合同之間承諾是有地下室的話，但是在合同中未明示出來可以進(jìn)行維權(quán)。二手房注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因2024-02-07376人看過 -
根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷房屋的補(bǔ)償方式，可實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)被拆遷房屋的地段、區(qū)域、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的規(guī)定，各省市制定了相應(yīng)的法規(guī)、文件和具體實(shí)施細(xì)則，這對(duì)城市房屋拆遷來說有了評(píng)估依據(jù)和規(guī)范，而相對(duì)于集體土地的農(nóng)村房屋拆遷，可依據(jù)的有關(guān)法規(guī)及行政文件就相對(duì)較少。筆者在浙江上虞的曹娥江江堤公路拆遷和寧波大榭島杭州鋼鐵聯(lián)合企業(yè)搬遷工程評(píng)估中碰到以下問題：一、無產(chǎn)權(quán)證問題集體土地上的農(nóng)村房屋大部分都未發(fā)房屋所有權(quán)證，這會(huì)出現(xiàn)以下幾個(gè)問題：1、建成年份問題，由于缺少房產(chǎn)證也無建房資料，在評(píng)估時(shí)被拆遷人從本位出發(fā)一般都回避或瞞報(bào)建成年份，極少會(huì)如實(shí)相告，在評(píng)估房屋成新時(shí)會(huì)出現(xiàn)偏差(城市房屋評(píng)估一般10年為一個(gè)成色，再根據(jù)使用人對(duì)房屋的保養(yǎng)狀況適當(dāng)修正);2、用途問題，評(píng)估時(shí)會(huì)碰到有些被拆遷人是半工半農(nóng)產(chǎn)，一些農(nóng)產(chǎn)利用道地或院子搭建一些簡(jiǎn)易丁2023-06-10267人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋拆遷的評(píng)估流程有哪些房屋拆遷的評(píng)估流程有：制定評(píng)估方案，向市建設(shè)局備案；進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對(duì)拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評(píng)審政策可行性和科學(xué)性；作出評(píng)估評(píng)測(cè)，制定應(yīng)急預(yù)案；作出總體評(píng)估結(jié)論，形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告報(bào)市維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格2023-07-08168人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)1，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商對(duì)被拆遷房屋價(jià)格達(dá)不成一致時(shí)，律師應(yīng)提醒委托人及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估。2，房屋重置價(jià)格，是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。3，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為土地征收公告之日。4，居住房屋只評(píng)估單價(jià)，非居住房屋評(píng)估總價(jià)。5，評(píng)估報(bào)告：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。一、貨幣補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估依據(jù)有哪些貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方2023-06-28497人看過
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農(nóng)村房屋拆遷拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。相關(guān)法律規(guī)定：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府2023-07-05430人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)農(nóng)村房子強(qiáng)拆被拆如何評(píng)估依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋被強(qiáng)行拆遷的，被拆遷人可以委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門在公布的名錄中適當(dāng)選取5個(gè)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，公開抽簽確定。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師本人簽名的資格證書在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公示。第十九條同一征收范圍內(nèi)的2023-06-15103人看過
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遺產(chǎn)繼承規(guī)定：遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。民法典刪除了公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定。并且規(guī)定了繼承開始后，遺囑執(zhí)行... 更多>
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法院怎樣給農(nóng)村房屋估價(jià)陜西在線咨詢 2022-07-271、鑒定費(fèi)是按照房屋的價(jià)格的比例來收的，現(xiàn)在北京不同的鑒定公司收的錢數(shù)有一定的差距。 2、評(píng)估費(fèi)是申請(qǐng)?jiān)u估的人預(yù)交，如果是原告申請(qǐng)?jiān)骖A(yù)交，如果是被告申請(qǐng)被告預(yù)交，這個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)一看就知道了，因?yàn)榉ㄔ合腓b定機(jī)構(gòu)移送鑒定的時(shí)候，有申請(qǐng)人的申請(qǐng)書復(fù)印件，還有當(dāng)事人確定鑒定機(jī)構(gòu)意見表，上面都有申請(qǐng)人的資料和聯(lián)系方式，鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)直接聯(lián)系申請(qǐng)人。 3、法院會(huì)對(duì)鑒定費(fèi)進(jìn)行判決，一般會(huì)根據(jù)分得房產(chǎn)的比例來劃分鑒定 -
村委會(huì)拆遷怎樣評(píng)估房屋價(jià)值山西在線咨詢 2021-10-20針對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，實(shí)踐中，基本有以下幾種方法來進(jìn)行評(píng)估：市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常純利潤(rùn)，在選 -
房屋要評(píng)估房屋買賣房屋損失價(jià)格評(píng)估怎樣？山西在線咨詢 2022-07-10房屋買賣合同糾紛，賣方違約，買方可主張或能獲得法院認(rèn)可的損失額如何確定，并非曾一度網(wǎng)絡(luò)所傳，或部分專業(yè)人士所認(rèn)為的，想當(dāng)然一定就是差價(jià)。上述案例中，法院并未將差額全部計(jì)作損失，而是按一定比例計(jì)取。此非個(gè)案，筆者親辦案件中也曾遇有法院如此認(rèn)定，至于依據(jù)，大多與案例中類似，即考慮合同約定、履約情況（含已付款項(xiàng)金額等）、過錯(cuò)程度、市場(chǎng)行情、損失情況（含已支付房款以外的費(fèi)用）等，至于如何考慮，如何定比例，
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農(nóng)村房子有法院房產(chǎn)評(píng)估價(jià)嗎河北在線咨詢 2022-07-03申請(qǐng)法院農(nóng)村房屋估價(jià)來說，１．拍賣行接受客戶委托：房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人委托拍賣行成為代理人，在接受其委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 ２．拍賣的鑒定與估價(jià)：對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定估價(jià)是拍賣前的首要準(zhǔn)備工作，房產(chǎn)評(píng)估必須要由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 ３．確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)：拍賣銷售應(yīng)該達(dá)到的低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高必然會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人遭受經(jīng)
