農(nóng)村房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)分析
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 22:21:22
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房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
房屋拆遷評估費收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1、拆遷范圍內(nèi)房屋評估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評估收費標(biāo)準(zhǔn)為8元／平方米；評估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評估費收費標(biāo)準(zhǔn)為7元每平方米；房屋評估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標(biāo)準(zhǔn)可視情況上下浮動20％。
2、房屋評估收費包含住宅和非住宅房屋，拆遷企、事業(yè)單位房屋確有特殊情況需另行評估的，收費標(biāo)準(zhǔn)由評估個與委托人協(xié)商確定。
3、評估私房按獨立產(chǎn)權(quán)證一證一戶計算，直管產(chǎn)、單位自管產(chǎn)房屋按住房租憑證一證一戶計算。
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城市房屋拆遷估價時點是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，在不同的時間，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。因此，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性，在對城市房屋拆遷進行評估時，估價時點是個十分重要的問題。一、合理確定拆遷評估的估價時點根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。在拆遷中對被拆遷房屋和安置用房進行房地產(chǎn)價格評估時，必然會涉及到評估時點的確定問題，由于房屋拆遷是個動態(tài)的過程，從開始準(zhǔn)備拆遷到拆遷實施直到房屋安置，一般需要三至五年時間，在這樣長的時間里，以哪個時間作為拆遷評估的評估時點呢？從實踐中來看，至少有以下幾個時點：決定拆遷日、拆遷動員日、拆遷許可證核發(fā)之日、拆遷公告日、開始拆遷日、拆遷完成日、開始安置日、安置完成日。在這么多的時點上，比較2023-07-02240人看過 -
一、按房屋所有權(quán)補償按照某房地產(chǎn)評估公司調(diào)查資料可以很清晰地知道居民甲所擁有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。其僅擁有房屋所有權(quán)，其宅基地土地使用權(quán)幾乎是無償取得(不是完整的土使用權(quán)權(quán)益，無抵押、處分等權(quán)利)，所以從其權(quán)益角度來看居民甲的補償款僅包括其目前狀態(tài)下所擁有的所有權(quán)價值，多采用成本法進行評估。之所以不考慮其土地使用權(quán)價值的補償是因為居民甲的土地使用權(quán)來源為宅基地，對土地使用權(quán)取得時未進行成本投入，只對房屋建設(shè)進行了投入，賠償時按照房屋所有權(quán)價值對居民甲進行賠償。二、按房屋所有權(quán)價值加土地征用補償費標(biāo)準(zhǔn)補償由一可以看出對其房屋所有權(quán)進行賠償是勿庸置疑的，然而從“城中村改造”的全部過程來看，其實也不難看出其中有土地所有權(quán)性質(zhì)演變的過程。進行“城中村改造”勢必將原集體土地所有權(quán)性質(zhì)變更為國有土地所有權(quán)性質(zhì)。而土地征用補償環(huán)節(jié)卻似乎不為人所知，其實這一環(huán)節(jié)被房屋拆遷補償?shù)恼麄€過程掩蓋了。不妨作個假設(shè)，假2023-06-02156人看過 -
法律綜合知識一、如何確定拆遷房屋評估標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)的確定：1．根據(jù)實際評估時間點計算重置價格；2．按所預(yù)估的預(yù)期收益確定；3．參照類似房屋的市場價值；4．按預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費后確定；5．按照實際區(qū)位確定價值?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、拆遷房屋評估的程序是什么1．具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2．房屋評估前的2023-06-23301人看過 -
各區(qū)、縣物價局、房屋土地管理局，各房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀、咨詢等中介服務(wù)機構(gòu)：根據(jù)國家計劃委員會、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（計價格［1994］2017號）文件精神，結(jié)合《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（京價（房）字［1996］第396號）一年來試行情況，現(xiàn)對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定修訂如下：一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀、咨詢等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費，根據(jù)不同情況分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和協(xié)商定價。實行政府定價和政府指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。三、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)2024-04-07238人看過
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農(nóng)村房屋拆遷一、農(nóng)村房屋拆遷評估方式包括了哪些按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民對農(nóng)村宅基地只享有使用權(quán)，其所有權(quán)屬于所屬集體經(jīng)濟組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場，房屋買賣僅僅局限在集體經(jīng)濟組織成員之間，也就不存在統(tǒng)一的市場價格。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。但是市場法在日前實踐中大量出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房交易中應(yīng)用較多。農(nóng)村房屋價值評估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集果體土地類似企業(yè)的收人和投人成本等用以計算客觀收益，但是實踐中農(nóng)村沒有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場，可以收集的資料很少，導(dǎo)致收益法也不適用農(nóng)村房屋價值評估。假設(shè)開發(fā)法又被稱為剩余法，預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價。運用此方法應(yīng)把據(jù)待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營方式。然而，農(nóng)村房屋并沒有明2023-06-05188人看過 -
法律綜合知識一、了解農(nóng)村房屋拆遷評估程序的要點農(nóng)村房屋拆遷評估程序的要點：農(nóng)村房屋拆遷評估需要制定評估方案，向市建設(shè)局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學(xué)性；作出評估評測，制定應(yīng)急預(yù)案；作出總體評估結(jié)論，形成專項評估報告報市維護社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。二、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1．農(nóng)村草房補償1900元／平米；2．磚瓦房補償2400元／平米；3．磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元／平米；4．二層及及以上樓房補償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。三、拆遷引起的糾紛應(yīng)2023-09-13143人看過 -
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估方法確定。對被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。房屋拆遷補償怎么評估有下列方法：1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。4、假設(shè)開發(fā)法。5、基準(zhǔn)地價修正法。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的2023-08-05492人看過 -
房產(chǎn)評估1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。一、房產(chǎn)評估需要多長時間一般需要3－7天的時間，特殊情況下，當(dāng)天也可以拿到評估報告。同時注意兩點：1、注意評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)為千分之五，也就是0．5％，可以小議價；2、某些銀行有指定的評估機構(gòu)，其他評估機構(gòu)的評估2023-02-26110人看過
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一、農(nóng)村的拆遷房是怎么評估的在房屋拆遷過程中，需要關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。二、農(nóng)村拆遷房的補償方法有什么1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)2023-06-17273人看過 -
《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院305號令）第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；3、如果要對裝修進行補償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的；2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。當(dāng)然，我們應(yīng)該認識到，國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨2023-07-0473人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷1、被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷評估依據(jù)拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情2023-07-03479人看過
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實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)... 更多>
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農(nóng)村拆遷房屋金額法定評估標(biāo)準(zhǔn)是什么新疆在線咨詢 2023-06-161.市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 2.重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按 -
貴陽市房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)是什么，貴陽市房屋拆遷評估山西在線咨詢 2022-05-03在拆遷補償中有關(guān)拆遷補償?shù)姆椒?。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是 -
如何評估房屋拆遷評估澳門在線咨詢 2021-04-09步驟如下： 1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 2、拆遷人出資委托評估機構(gòu)。 拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。 3、評估機構(gòu)勘察測量。 4、初步估價報告公示。 估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示 -
評估后的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)河北在線咨詢 2022-01-27每期房屋征收補償都是按當(dāng)期的補償政策進行補償，不可以隨著時間的推移而按下一期的征收政策執(zhí)行。這是因為征收評估有個時點問題，在這個時點上評估的類似于當(dāng)房地產(chǎn)市場價格，就是整個本期征收的補償標(biāo)準(zhǔn)，不因時間推移市地房價變化而變化。補償價格與被征收房的價格高低有諸多因素造成，比如房屋的結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)，肯定要比磚木結(jié)構(gòu)價格高，廚、衛(wèi)等配套齊全的肯定比沒有配套的房屋價格高，新房屋肯定比舊房屋價 -
拆遷補償中，房屋拆遷評估方法是什么，貴陽市房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)如何安徽在線咨詢 2022-04-07在拆遷補償中有關(guān)拆遷補償?shù)姆椒āＪ袌霰容^法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是
