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租賃糾紛需要的證據(jù)包括：出租房屋的權(quán)屬證明、租賃登記資料；租賃合同、協(xié)議；出租人違反合同約定的證據(jù)或承租人違反合同約定的證據(jù)；轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄。

一、房東單方面毀約怎么賠償

房東單方面毀約是要賠償?shù)?，簽?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwuzulin/">房屋租賃合同后，如果房東單方面終止租賃合同，這屬于合同違約，要承擔違約責任，這時承租人可以向出租人提出承擔違約責任，如要繼續(xù)履行合同，支付違約金等。實踐中，承租人可以先與房東協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不滿意可以準備好相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。

二、拖欠房租多久房東可以解除合同

拖欠房租房東可在合理期限內(nèi)解除合同。所謂合理期限，是出租人請求承租人在合理期限內(nèi)支付，合理期限一般是由出租人自行決定的期限，催告后逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、合同解除的條件是：

1、因不可抗力；

2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

二、解除合同需要走的流程有：

1、協(xié)議解除。一般經(jīng)過要約、承諾兩個階段；

2、行使解除權(quán)。通知對方，對解除合同存在異議的，可請求法定機構(gòu)解決；

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記手續(xù)的，應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。

總而言之，因房屋租賃承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，房屋租賃出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的；另外，經(jīng)營用房承租人累計六個月未支付租金，經(jīng)房屋租賃出租人催告后，在一個月內(nèi)仍未支付的，房屋租賃出租人可解除租賃合同。

三、怎么起訴解決融資租賃合同糾紛?

起訴解決融資租賃合同糾紛的：

（一）起訴，遞交起訴書、副本及相關(guān)的證據(jù)；

（二）立案，五日內(nèi)將起訴書副本送達被告

（三）準備開庭，雙方對提交的證據(jù)和事實進行辯論和闡述；

（四）開庭、判決，法院根據(jù)案情，做出判決；

（五）執(zhí)行判決，當事人不服判決的，判決書送達之日起十五日內(nèi)可提請上訴。

根據(jù)《民法典》第七百三十五條、第七百三十六條，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。