開(kāi)發(fā)商要拿到房產(chǎn)預(yù)售證需要滿足的條件是怎樣的
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時(shí)間： 2023-07-29 08:53:42
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開(kāi)發(fā)商要拿到房產(chǎn)預(yù)售證需要滿足以下條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。
房產(chǎn)預(yù)售證辦理延期需要多久
商品房預(yù)售許可證到期后，開(kāi)發(fā)商可以申請(qǐng)延期，而延期的期限一般是延長(zhǎng)一年。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；
（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
第八條商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：
（一）受理。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。
（二）審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。
開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
（三）許可。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
（四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
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商品房預(yù)售該段內(nèi)容講述了府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)開(kāi)發(fā)商銷售商品房的批準(zhǔn)文件和辦理此證的條件。條件包括已交付全部土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)開(kāi)發(fā)商銷售商品房的批準(zhǔn)文件，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)。辦理此證同時(shí)要符合以下條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 預(yù) 售 證 申 請(qǐng) 流 程 是 什 么 ？根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要取得預(yù)售證后，方可進(jìn)行商品房預(yù)售。預(yù)售證申請(qǐng)流程包括以下幾個(gè)步驟：1. 開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)調(diào)控部門提交預(yù)售申請(qǐng)材料，申請(qǐng)項(xiàng)目的基本情況、土2023-09-0690人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售需要滿足以下條件：（一）開(kāi)發(fā)商獲得了土地使用權(quán)證書；（二）開(kāi)發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得了預(yù)售許可證。商品房預(yù)售條件及步驟房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下全書簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》）專門對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任2023-07-25411人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商能將預(yù)售房抵押?jiǎn)衢_(kāi)發(fā)商可以將預(yù)售的房屋進(jìn)行抵押的，但不得抵押已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十五條以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。二、商2023-06-16354人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將尚未開(kāi)始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者支付定金或房?jī)r(jià)款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，2023-02-20249人看過(guò)
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商品房預(yù)售（1）土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)。可見(jiàn)，只有滿足上述四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，購(gòu)房者的選擇也越來(lái)越多。前期購(gòu)房者應(yīng)選擇資質(zhì)可靠、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤。他們不應(yīng)該盲目地聽(tīng)廣告，他們不應(yīng)該急于簽訂合同和被騙，因?yàn)橘u家說(shuō)，他們將提高價(jià)格，如果他們不買。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條規(guī)定，辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條的規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料。2023-05-0297人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。房屋預(yù)售許可證有什么用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要2023-08-07319人看過(guò) -
單方解除合同開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。一、開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)售商品房承擔(dān)什么責(zé)任（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)售的說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙、銷售廣告等公開(kāi)展示文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（二）預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托金融機(jī)構(gòu)代收，代收預(yù)售款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。（三）預(yù)售款應(yīng)當(dāng)專款專用，由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)際進(jìn)度，書面通知預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)書面通知，預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不當(dāng)，造成受讓人損失的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的買賣合同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。（2023-02-25483人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房違法。開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證是國(guó)家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開(kāi)放商售賣房子的合法性，是國(guó)土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)，一定要查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，看看自己購(gòu)買的房子是不是合法。沒(méi)有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買賣的，如果購(gòu)房者購(gòu)買了這類房子，是得不到法律的保護(hù)，受到的損失都要自己來(lái)負(fù)責(zé)任，和開(kāi)發(fā)商訂立的買賣合同也是無(wú)效的。一、沒(méi)有銷售許可證的房子能買嗎未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者最好不要買沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。二、小產(chǎn)權(quán)的房子如何賣小產(chǎn)權(quán)的房子賣的方法：1、在集體建設(shè)用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只屬于農(nóng)村集體所有，連外村農(nóng)民都買不到；2、非法建2023-06-21419人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、買預(yù)售商品房需查看開(kāi)發(fā)商的哪些證件1、買預(yù)售商品房需查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書;土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;預(yù)售方案與預(yù)售許可申請(qǐng)表;工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明。2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條：開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。二、商品房和住宅房的區(qū)別是什么1、人們?cè)谏钪袨榱松罡邮孢m，都會(huì)選擇購(gòu)買房屋。商品房是市場(chǎng)上很常見(jiàn)的一種房屋類型，對(duì)于商品房和住宅房可能很多的消費(fèi)者分不清楚，二者有什么區(qū)別?下面由我來(lái)給大家解答2023-06-1253人看過(guò) -
房產(chǎn)證1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證要多長(zhǎng)時(shí)間？一般來(lái)說(shuō)，從開(kāi)始到拿到房產(chǎn)證大約需要一個(gè)月的時(shí)間？如果是開(kāi)發(fā)商的代理人，您需要簽署授權(quán)書。同時(shí)，你需要向開(kāi)發(fā)商繳納維修基金繳納證明、契稅繳納證明、代理費(fèi)、制作費(fèi)和印花稅，直接去開(kāi)發(fā)商那里就去拿房產(chǎn)證。委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：簽訂《委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證協(xié)議書》。委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的協(xié)議應(yīng)明確約定：1。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果“兩證分離”，必須注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)匾蛐姓驔](méi)有房產(chǎn)證），如果依法取得土地使用權(quán)證，則只能妥協(xié)。2。開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)在什么期限內(nèi)提供正式的稅費(fèi)繳納證明。3。對(duì)于因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商不能按時(shí)辦案或證件有誤的情況，最好明確約定如何處理，同意貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購(gòu)房合同的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)樵谶@種情況下，購(gòu)房者只能“看”房產(chǎn)證；5。約定辦理抵押登記，有的銀行不收繳房產(chǎn)證只辦理抵2023-05-08407人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件是什么房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！吨腥A人民共和國(guó)城市2024-04-12380人看過(guò) -
合同無(wú)效開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證所簽訂的合同無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。此外，開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有法律效應(yīng)嗎我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商是不能銷售商品房的。根據(jù)《最高人民法院2023-08-13270人看過(guò)
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不可抗力需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。四、取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售商品房交付要滿足什么條件關(guān)于商品房的交付的法定條件，如上述法律法規(guī)一般規(guī)定為驗(yàn)收合格，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，但對(duì)驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么，是質(zhì)量驗(yàn)收、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收還是綜合驗(yàn)收，并沒(méi)有明確的規(guī)定。司法實(shí)踐與理論界爭(zhēng)論不休，主要有三種理解。1、商品房的驗(yàn)收合格僅指工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。該質(zhì)量驗(yàn)收是指建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行的竣工驗(yàn)收。2、商品房的驗(yàn)收合格應(yīng)指包括工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等在內(nèi)的驗(yàn)收合格（以下統(tǒng)稱項(xiàng)目竣工驗(yàn)收）。雖然國(guó)家規(guī)定一定條件下的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，但法律法規(guī)并未作出2023-07-06260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按照現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售合同可由雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議予以解除，同樣，也可通過(guò)訴訟或者仲裁途徑來(lái)進(jìn)行撤銷。而對(duì)于需要通過(guò)訴訟或者仲裁方式撤銷商品房預(yù)售合同時(shí)，主要包括以下幾種情況：首先，若存在一方當(dāng)事人利用另一方在某種困境或不利狀況下，缺乏充分的判斷力而簽署該合同的情況；其次，若一方當(dāng)事人在合同訂立過(guò)程中采取欺騙手段，導(dǎo)致另一方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并簽署合同；再次，如果一方或第三方采用威脅、恐嚇等手段，使得另一方在違背其真實(shí)意愿的情況下簽署合同；最后，若因重大誤解而簽署的合同，亦可考慮通過(guò)訴訟或仲裁方式進(jìn)行撤銷。此外，還有其他一些法定的特殊情形，也可能成為撤銷商品房預(yù)售合同的理由。《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者2024-04-26445人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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買期房需要什么條件，已經(jīng)開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證，沒(méi)有預(yù)售許可證湖北在線咨詢 2022-04-01《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂 -
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