久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

舊城改造對(duì)沒(méi)有公攤的房屋如何賠付
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 08:43:02 221 人看過(guò)

公攤面積單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償，新條例第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償;被征收房屋面積不足25平方米，按照25平方米計(jì)算;增加10平方米住宅改善面積;被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的50%支付房款。

“比如你有一套房子，套內(nèi)面積是50平方米，公攤5平方米，征收之后實(shí)物補(bǔ)償，首先增加10平方米的改善面積，就是50+5+10=65平方米。這套就地改善的住房實(shí)際公攤面積是20%，也就是13平方米，你應(yīng)得的房子就是65+13=78平方米。在草案審議的時(shí)候，有人說(shuō)以前的公攤面積是5平方米，現(xiàn)在的是13平方米，應(yīng)該給65平方米+(13-5)平方米=73平方米。只多給公攤差額。我們調(diào)研認(rèn)為，房子的公攤面積特別是老房子公攤面積不明確，有的房產(chǎn)證上沒(méi)有明示，套內(nèi)面積好測(cè)量，公攤不只包括樓道，還有換熱站等等，所以決定將公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積?！笔腥舜蠓ㄖ莆瘑T會(huì)主任委員萬(wàn)*東表示，在從前的操作中，為了讓住戶盡快騰房，開(kāi)發(fā)商會(huì)有“送公攤”等獎(jiǎng)勵(lì)政策，現(xiàn)在有了明確規(guī)定，“獎(jiǎng)勵(lì)”就成了“應(yīng)得”。

將“23%計(jì)算公攤面積”的內(nèi)容作出修改，其中在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照23%計(jì)算。

由于在實(shí)踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特別是“城中村”這種情況較多，對(duì)這些房屋的征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)考慮多出部分的土地價(jià)值?！肚鄭u市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬面積的，征收評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)多出部分的土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

此外，房屋征收范圍的社區(qū)居民委員會(huì)可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織，向房屋征收部門(mén)反映有關(guān)房屋征收的意見(jiàn)、建議，監(jiān)督房屋征收活動(dòng)，這個(gè)組織完全是居民自治，征收人不得干預(yù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月14日 22:00
你好，請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題？
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
  • 在舊城改造項(xiàng)目中，如何評(píng)價(jià)被拆遷房屋
    在舊城改造項(xiàng)目中，如何對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估代理機(jī)構(gòu)應(yīng)由收藏家協(xié)會(huì)選定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不
    2023-05-02
    64人看過(guò)
  • 舊城改造的政策有哪些,舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎
    舊城改造的政策有哪些?國(guó)家的舊城改造政策既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過(guò)這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題了，不可能所有錢(qián)都是政府出也不可能說(shuō)白拿老百姓的房，所以就出臺(tái)了這樣的一個(gè)政策。舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎?舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個(gè)地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動(dòng)、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過(guò)這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題了。1、個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。2、買(mǎi)安置房超過(guò)補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途
    2023-06-15
    123人看過(guò)
  • 如何應(yīng)對(duì)舊城改造拆遷補(bǔ)償金偏低
    1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，舊城改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，可以提起行政訴訟。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定決定補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交換的場(chǎng)地和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷期限應(yīng)當(dāng)就期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議句號(hào)。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，房屋征收部門(mén)未在征收與補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人被剝奪權(quán)利的不明確的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向依照本條例規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府報(bào)告，補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)作出補(bǔ)償決定并予以公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定
    2023-05-31
    273人看過(guò)
  • 舊城改造安置房拆遷后如何評(píng)估
    評(píng)估拆遷房屋的方式是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。一、深圳市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)深圳的拆遷補(bǔ)償會(huì)依照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾?/div>
    2023-04-02
    69人看過(guò)
  • 辦理舊城改造房屋拆遷公證應(yīng)注意的問(wèn)題
    首先要對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審查并收集相關(guān)的材料。應(yīng)提交法定代表人的身份證明、身份證件，拆遷許可證、被拆遷房屋的權(quán)屬證明、裁決書(shū)、房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷）的證明材料。實(shí)施房屋拆遷前，應(yīng)建議房屋拆遷管理部門(mén)確定現(xiàn)場(chǎng)指揮人員、攝像人員（條件許可，盡可能進(jìn)行全面攝像）、測(cè)繪人員（要有測(cè)繪資格證書(shū)）、財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)人員、房屋拆遷的施工人員，做好對(duì)現(xiàn)場(chǎng)秩序的維護(hù)、交通疏導(dǎo)、人身救護(hù)等職責(zé)分工，擬定具體的拆遷預(yù)案。因?yàn)槌鞘蟹课莶疬w的前提是被拆遷人的思想工作沒(méi)有做通，抵觸情緒很大，而在實(shí)施拆遷前做好這些準(zhǔn)備工作，保證拆遷共作的順利進(jìn)行至關(guān)重要。還應(yīng)及時(shí)對(duì)上述參加拆遷人員的身份證件進(jìn)行收集。實(shí)施房屋拆遷中，應(yīng)認(rèn)真履行公證員的職責(zé)，做到全面、客觀、公正。對(duì)測(cè)繪人員的測(cè)繪行為及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，并要求測(cè)繪人員提供書(shū)面的測(cè)繪結(jié)論，同時(shí)指導(dǎo)攝像人員對(duì)房屋、附屬物
    2022-05-02
    324人看過(guò)
  • 房屋拆遷條例：舊城改造的相關(guān)規(guī)定
    房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。舊城改造項(xiàng)目的首要就是對(duì)土地進(jìn)行征收處理，在獲得土地使用權(quán)后再次對(duì)城市進(jìn)行各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，具體情況下，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定存在異議
    2023-07-05
    486人看過(guò)
  • 以舊房改造名義強(qiáng)拆房屋有沒(méi)有補(bǔ)償
    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的，只要房屋是屬于合法的，就可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果對(duì)補(bǔ)償問(wèn)題有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)議。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
    2023-04-27
    353人看過(guò)
  • 舊城區(qū)改造的定義
    配套設(shè)施
    舊城改造和普通拆遷是一樣的，是針對(duì)危房、基礎(chǔ)設(shè)施落后的一些建筑地段進(jìn)行改造，需要對(duì)拆遷房屋進(jìn)行重新建筑的行為，同時(shí)就成改造的目的也是從為公共利益著想來(lái)出發(fā)。舊城改造主要是以前都市村莊的整體商業(yè)開(kāi)發(fā)，有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。城市舊城區(qū)改造中存在的問(wèn)題（一）舊城改造缺乏科學(xué)指導(dǎo)與總體規(guī)劃不論是舊城改造還是新城建設(shè)，都應(yīng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)的基本原則。實(shí)際上，一些零星插縫的違章建筑不僅不美觀，還影響著城市各項(xiàng)職能的協(xié)調(diào)性，妨礙城市的發(fā)展，導(dǎo)致城市格局不規(guī)范、不合理，基礎(chǔ)配套設(shè)施無(wú)法完善，使舊城的改造不徹底。（二）急功近利，忽視城市特色不同的城市由于處于不同的地理位置，長(zhǎng)時(shí)間的文化積淀而擁有自己的特色，但舊城區(qū)改造受時(shí)間和資金的影響，使得一些地區(qū)老舊的社區(qū)和自建住房與高樓林立的城市有些格格不入。此外，還包含一些歷史悠久、具有
    2023-07-13
    287人看過(guò)
  • 針對(duì)舊房改造，有哪些賠償方案？
    （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。2023年農(nóng)村舊房改造政策2023年農(nóng)村舊房改造政策中需要的條件有以下幾點(diǎn)：1、改建房屋已被判定為C級(jí)或D級(jí)危房；2、以下4類(lèi)農(nóng)村人可以申請(qǐng)危房改造補(bǔ)貼：貧困殘疾人家庭，分散供養(yǎng)的特困人員，農(nóng)村低保戶，已經(jīng)建檔立卡的貧困戶；3、危房改造戶必須是農(nóng)村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無(wú)法享受?！秶?guó)有土地上房
    2023-07-06
    105人看過(guò)
  • 舊城改造的房子怎么過(guò)戶
    一、舊城改造的房子怎么過(guò)戶1.由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房，需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時(shí)間比較長(zhǎng)。而且要5年后才能在市場(chǎng)上交易、過(guò)戶，而且還需要補(bǔ)完國(guó)有地稅。要辦理安置房過(guò)戶時(shí)最好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過(guò)戶的，可以辦理贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶，不過(guò)這時(shí)候需要交納較高的國(guó)有地稅。2.由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價(jià)要便宜的，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。一旦是沒(méi)有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過(guò)戶，費(fèi)用與普通商品房過(guò)戶費(fèi)一樣，只要將國(guó)有地稅補(bǔ)完，就能正常進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。3.安置房過(guò)戶是必須有當(dāng)事人辦理，不能由其他人代替。二、舊城改造的房子能買(mǎi)嗎舊城改造的房子屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，在原房主取得房屋所有權(quán)五年后便可上市交易。如果是因房產(chǎn)開(kāi)
    2023-05-28
    220人看過(guò)
  • 舊城改造拆遷補(bǔ)償是如何進(jìn)行的
    房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
    依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,舊城進(jìn)行改造時(shí),房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等一、租賃的廠房拆遷怎么補(bǔ)償據(jù)情況而定。租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條，被征收人或者房屋承租人在征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)提前搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷補(bǔ)償制度是怎么規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償制度的規(guī)定：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、房屋征收引起的搬遷，臨時(shí)安置補(bǔ)償；3、補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因舊城改建征收個(gè)人住房，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。三、商服用地房屋拆遷怎么補(bǔ)償商服用地房屋拆遷一般可獲得商服用地房屋的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及相應(yīng)的搬
    2023-06-25
    266人看過(guò)
  • 城鎮(zhèn)居民舊房改造流程
    法律綜合知識(shí)
    一、城鎮(zhèn)居民舊房改造流程城鎮(zhèn)居民舊房改造的流程通常包括以下步驟：1．拆遷人需進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，即向當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、房管站等部門(mén)抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口和房產(chǎn)情況，并進(jìn)行上門(mén)核實(shí)。2．拆遷人會(huì)成立拆遷小組，逐戶走訪被拆遷人，宣傳拆遷政策并了解他們的拆遷安置愿望。3．基于調(diào)查核實(shí)的情況和法律規(guī)定，拆遷人將編制拆遷計(jì)劃和方案，確定拆遷時(shí)間、步驟和形式。4．拆遷人需向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提交申請(qǐng)，經(jīng)審批并領(lǐng)取拆遷許可證后方可進(jìn)行拆遷。5．在拆遷許可證批準(zhǔn)后，拆遷主管機(jī)關(guān)會(huì)發(fā)布拆遷公告，并開(kāi)展宣傳解釋工作。6．拆遷人與被拆遷人應(yīng)在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確補(bǔ)償辦法、數(shù)額、安置面積、地點(diǎn)等關(guān)鍵信息。7．被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。二、舊房改造拆遷面積如何確定在舊房改造過(guò)程中，拆遷面積的確定是一個(gè)重要環(huán)節(jié)。1．通常情況下，如果房屋的實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，
    2024-07-17
    228人看過(guò)
  • 舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎
    舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個(gè)地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動(dòng)、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過(guò)這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題了。1、個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。2、買(mǎi)安置房超過(guò)補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于舊城改造房屋
    2023-03-24
    378人看過(guò)
  • 舊城改造時(shí)城市危房拆除有補(bǔ)償嗎
    一、舊城改造時(shí)城市危房拆除有補(bǔ)償嗎？有補(bǔ)償，補(bǔ)償政策以當(dāng)?shù)卣块T(mén)的公示為準(zhǔn)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。二、城市危房拆遷補(bǔ)償方式有哪些？（1）貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見(jiàn)的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門(mén)支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇
    2024-01-18
    430人看過(guò)
換一批
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
    展開(kāi)

    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
    相關(guān)咨詢
    • 城市舊城改造涉及的土地房屋賠償問(wèn)題
      上海在線咨詢 2023-09-27
      1、政府這樣的征收我的土地是否合法？如果有土地使用證或者所有權(quán)證的話，可以要求按照你的要求補(bǔ)償。 2、我可否和政府或該片區(qū)的開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)我臨街的土地，我提供土地，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)后還我全部商鋪？你可以開(kāi)發(fā)商協(xié)商。 3、如果問(wèn)題二不能達(dá)到要求，我可否要求我臨街部分的土地，按就近商鋪價(jià)格減去房屋修建成本，這樣作為計(jì)算我該部分土地的實(shí)際價(jià)格，其余土地要求按該片區(qū)拍賣(mài)價(jià)格賠償，樓房按現(xiàn)在實(shí)際修建成本折舊賠償。
    • 普洱如何對(duì)舊城進(jìn)行改造升級(jí)
      黑龍江在線咨詢 2024-11-13
      近年來(lái),對(duì)于舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造和城中結(jié)合改造等地塊的房屋,其不同性質(zhì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,按照拆遷之時(shí),被拆遷房屋周邊類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 對(duì)于農(nóng)村集體土地上的房屋,應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神,結(jié)合周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格,按照被征收人居住條件有所改善為原則,對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。改造范圍內(nèi)的居民符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
    • 湖北舊城改造如何給
      陜西在線咨詢 2023-06-08
      1、近年來(lái)，舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、城中結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì)，國(guó)有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時(shí)，被拆遷房屋周邊類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償。 2、如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。改造范圍內(nèi)的居民符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給
    • 舊城改造項(xiàng)目有哪些，舊城改造的特點(diǎn)有哪些
      遼寧在線咨詢 2021-11-12
      舊城改造是指對(duì)舊城的所有物質(zhì)生活環(huán)境進(jìn)行局部或整體的逐步改造和更新，從而從根本上改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息條件。它不僅反映了城市的發(fā)展過(guò)程、城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程；它還反映了當(dāng)時(shí)建筑和福利設(shè)施的物質(zhì)成果。舊城改造是一個(gè)不間斷的過(guò)程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。那么舊城改造的內(nèi)容包括哪些①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限內(nèi)實(shí)行合理的土地利用分區(qū)和城市土地規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)
    • 老公的舊城改造房(婚后造的)老婆有份嗎?
      浙江在線咨詢 2022-10-26
      如果造房的錢(qián)完全是男方婚前財(cái)產(chǎn)出的，那老婆沒(méi)份。如果造房的錢(qián)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)出的，老婆有份。