一、成都市舊城改造房屋產(chǎn)權(quán)證沒有公攤?cè)绾嗡阗r償面積
《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進中心城區(qū)舊城改造規(guī)范房屋征收與補償行為的通知》
改造范圍內(nèi)房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)遵循市場價值原則依法進行評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在城市房屋征收評估機構(gòu)備選庫中選擇確定。
改造范圍內(nèi)房屋的補償費用包括房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、提前搬遷獎勵五部分。
(一)房屋補償費。實行貨幣補償的，按照改造范圍內(nèi)房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，綜合平衡改造范圍內(nèi)房屋的建筑面積和市場評估價值對房屋所有權(quán)人進行安置。
對住宅實施改造，房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，改造范圍內(nèi)房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價，實施單位免收公攤面積補差款。房屋所有權(quán)人一次性付清差價款的，優(yōu)惠30%。
對非住宅實施改造，房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，改造范圍內(nèi)房屋和安置房屋按建筑面積進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估價結(jié)算差價。房屋所有權(quán)人一次性付清差價款的，優(yōu)惠20%。
對直管公有住宅實施改造的，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意后可按相關(guān)規(guī)定購買原承租房，由實施單位對購房人給予補償。
對直管公有非住宅實施改造的，原則上實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，確無條件實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行貨幣補償。對由政府部門分配承租的直管公有非住宅，房屋補償費由產(chǎn)權(quán)人和承租人按5∶5的比例分配，終止租賃關(guān)系;對政府部門采取招租、議租、競租等方式，按《房屋租賃合同》管理的直管公有非住宅，依照合同約定辦理。
(二)政策性補償費。包括安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用，具體標(biāo)準(zhǔn)由市房管局制定。
(三)政策性補助費。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。
對住宅實施改造的，應(yīng)當(dāng)按月支付臨時安置補助費，具體標(biāo)準(zhǔn)由市房管局制定。
對商業(yè)、生產(chǎn)辦公用房等非住宅實施改造造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定，也可由當(dāng)事人協(xié)商選擇按凈利潤損失、從業(yè)人員工資收入或改造范圍內(nèi)房屋租金收益等方式確定。
住宅按每戶1200元發(fā)放搬家補助費，產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，發(fā)放兩次搬家補助費;非住宅由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由實施單位組織搬遷，據(jù)實支付搬遷費用。
(四)政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。
選擇貨幣補償?shù)?，住宅按改造范圍?nèi)房屋評估價的30%給予購房補貼;非住宅按改造范圍內(nèi)房屋評估價的20%給予購房補貼。
物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。房屋建筑面積為90平方米以下(含90平方米)的，按90平方米發(fā)放;房屋建筑面積為90平方米以上的，按實際建筑面積發(fā)放。
(五)提前搬遷獎勵。對提前簽訂補償協(xié)議、完成搬遷并交付房屋的，可按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，但總計每戶不超過8萬元，具體執(zhí)行辦法由市房管局制定;選擇貨幣補償?shù)模砂锤脑旆秶鷥?nèi)房屋建筑面積另給予每平方米不超過500元的獎勵。
二、公攤面積包括什么
應(yīng)計算為公用建筑面積的如下：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
不應(yīng)計算為公用建筑面積的如下：
1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。
2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積
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一、房屋拆遷,公攤面積如何計算公攤面積，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。因公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購房者支付更多的購房款、物業(yè)費和取暖費。而且在房屋拆遷實踐中，對于公攤面積要不要補償，能不能置換面積，按什么標(biāo)準(zhǔn)來補償，存在很多爭議。接下來，我們從國家、地方兩個層面上看看房屋征收中關(guān)于公攤面積的相關(guān)規(guī)定。拆遷法律規(guī)定：保障被征收人居住條件。對于公攤面積應(yīng)當(dāng)補償!國家法律沒有詳細(xì)到公攤面積這種程度，但大家可以參照以下原則性的規(guī)定來具體判斷?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地折遷農(nóng)民原2023-05-1060人看過 -
法律綜合知識昆山買房的公攤面積多大才是合適的？這也是衡量一個好項目的標(biāo)準(zhǔn)。公攤面積過大，購房者的實際使用面積就會很小，同價位下，會吃虧很多。但是公攤過小，公共設(shè)施就不會很完善，影響到生活環(huán)境的舒適度。所以，一個好的開發(fā)商，能夠很好把握項目的公攤面積的比例的。公攤面積具體指的是？所謂公攤面積，是分?jǐn)偟捻椖抗媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無制定明確法律法規(guī)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾2023-12-02139人看過 -
法律綜合知識一、棚戶區(qū)改造公攤面積有補償嗎？1、棚戶區(qū)改造公攤面積不一定有補償。公攤面積也應(yīng)當(dāng)參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當(dāng)一致，如有差距，應(yīng)計算補償。被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。2、實行貨幣補償?shù)?，按照改造范圍?nèi)房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。綜合平衡改造范圍內(nèi)房屋的建筑面積和市場評估價值對房屋所有權(quán)人進行安置。對住宅實施改造，房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，改造范圍內(nèi)房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價，實施單位免收公攤面積補差款。房屋所有權(quán)人一次性付清差價款的，優(yōu)惠30％。二、棚戶區(qū)改2024-01-28278人看過 -
法律綜合知識房屋公攤面積的意思是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。一套商品房的建筑面積包括了套內(nèi)建筑面積和房屋公攤面積，作為與其他業(yè)主的共有建筑面積，一般大堂，公共門廳，電梯前廳等都屬于公攤面積的范疇。房屋公攤面積的計算方法為公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積的乘積。也可以通過總公攤面積與套數(shù)和套內(nèi)建筑面積來進行計算。一、房屋公攤面積是什么意思房屋公攤面積的意思是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水平投影面積的一半。二、房屋公攤面積怎么算房屋公攤面積的計算方法是：1．公2023-08-02232人看過
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轉(zhuǎn)讓合同依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，舊城改造中對營業(yè)房進行拆遷的，被拆遷人是可以獲得同等面積商鋪的，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的補償方式。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、2023-04-10194人看過 -
買房時公攤面積具體包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房。避免公攤面積風(fēng)險應(yīng)當(dāng)注意不要受惡意引導(dǎo)忽略公攤面積，不要盲目追求低公攤，注意零公攤銷售噱頭不可信，注意收房時實際公攤面積可能高于或低于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。一、商鋪的公攤面積具體怎么計算？計算商鋪公攤面積的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。二、購房合同的補充協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些1、明確房屋權(quán)證辦理的時間房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)2023-06-26394人看過 -
法律綜合知識一、舊城改造時城市危房拆除有補償嗎？有補償，補償政策以當(dāng)?shù)卣块T的公示為準(zhǔn)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。二、城市危房拆遷補償方式有哪些？（1）貨幣補償。貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞?。被征收房屋價值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇2024-01-18430人看過 -
繼續(xù)履行房屋公攤面積變大購房者應(yīng)該沒有超出百分之三時，據(jù)實結(jié)算房價款；超出百分之三時可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息，繼續(xù)履行合同的購房者應(yīng)把百分之三以內(nèi)的部分補足，百分之三以外的部分由賣方獨立承擔(dān)。房屋公攤面積包括哪些房屋分?jǐn)偯娣e包括：1、樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。2、現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計算方式為，公共建筑面積套內(nèi)建筑面積之和＝公共建筑面積分?jǐn)傮w系，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。3、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％2023-07-23203人看過
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房產(chǎn)交易目前我們國家的法律法規(guī)并沒有詳細(xì)規(guī)定到公攤這個程度上，不過，《民法典》中規(guī)定了征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。這里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因為征收拆遷而導(dǎo)致被拆遷戶的居住條件降低，也由此引申出最低“拆一還一”的原則，所謂“拆一還一”應(yīng)當(dāng)指的是實用面積。房本上土地使用年限沒有規(guī)定嗎1．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。2．但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時候這套房產(chǎn)就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。3．因為土地使用年限不歸房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。4．商品房肯定2023-07-26275人看過 -
一、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e有哪些根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。二、房屋建筑面積如何計算商品房的銷售面積中有一部分是共有建筑面積，多數(shù)人不知道這個面積是如何計算出來的。根據(jù)XX制定的《商品房銷售面積測量與計算計量技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，共有建筑面積按下列方法進行計算：（一）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e1、各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯閣、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及2023-02-1071人看過 -
仲裁機構(gòu)三、關(guān)于面積縮水購房疑問：我在房展會上看中了一套房，但是我懷疑這套房的面積存在縮水問題，請問：我該怎么辦?律師答疑：購房合同及其他文本提供的房屋面積數(shù)往往只是“預(yù)測面積”，實測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時還無法最后確定是否有面積欺詐行為;如果購房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的實測面積是由廣州市國土資源和房屋管理局承認(rèn)的法定測量單位測定，一般也不會有面積欺詐行為。但是，不排除測量結(jié)果存在一定的誤差。如果購房人對產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積存有懷疑，可以上訴法院或申請仲裁。因為，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復(fù)測只能由法院或仲裁機構(gòu)提請，測量單位一般不接受個人及其他組織的復(fù)測要求。四、關(guān)于公攤面積購房疑問：請問開發(fā)商能把公攤面積賣給個人嗎?這樣的行為是否合法?律師答疑：首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是所有業(yè)主均有權(quán)利使用的面積，根據(jù)《商品房銷售面積的計算及公用建筑面積分?jǐn)偂防?/div>2023-06-15384人看過
營業(yè)稅舊城改造政策是什么？國家的舊城改造政策體現(xiàn)了城市的發(fā)展，為人們建立了完善的物質(zhì)生活環(huán)境，但這涉及到舊城改造補助標(biāo)準(zhǔn)的問題。政府不可能把所有的錢都交出來，也不可能白拿老百姓的房子，所以出臺了這樣的政策。舊城改造有什么優(yōu)惠政策嗎？舊城改造是指將舊城內(nèi)的全部舊物質(zhì)建筑在城區(qū)的部分或全部區(qū)域內(nèi)逐步改造或更新，一次性建立較好的居住環(huán)境，舊城改造可以建立較好的工作、生活和休息條件。這不僅體現(xiàn)了城市的發(fā)展，也為人們建立了完善的物質(zhì)生活環(huán)境。但這涉及舊城改造補助標(biāo)準(zhǔn)。個人補償費免征所得稅。只要符合城市發(fā)展規(guī)劃，在城市更新過程中，對單位和個人因征地取得的房地產(chǎn)拆遷補償費不征收營業(yè)稅。個人取得的補償費屬于補償收入。2。購買安置房超過補償部分仍需繳納契稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，縣級以上人民政府征收占用土地、房屋后，重新界定土地、房屋權(quán)屬，與被征收占用的土地、房屋用途相同的，成交價或評估價相當(dāng)于補償費，免征契稅。超過補償2023-05-3196人看過-
轉(zhuǎn)讓合同1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，舊城改造中被拆遷的經(jīng)營性房屋，被拆遷人可以獲得同等面積的商鋪，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的補償方式。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二是在簽訂2023-05-31494人看過 -
一、舊城改造是大產(chǎn)權(quán)嗎舊城改造不一定是大產(chǎn)權(quán)。其產(chǎn)權(quán)通常是以下幾種情況：（一）如果拆遷業(yè)主是獨立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地為國有出讓，則舊城改造后是個人獨立產(chǎn)權(quán)，就是你所說的大產(chǎn)權(quán)；（二）如果拆遷業(yè)主是獨立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地是集體土地，如是原址改造安置，通常安置房是集體產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)，其他用來平盤的開發(fā)房是個人獨立產(chǎn)權(quán)，即大產(chǎn)權(quán)（前提是開發(fā)商對平盤土地進行了國有出讓權(quán)的獲得）；（三）如果拆遷業(yè)主是公房房主且未購得產(chǎn)權(quán)，僅有使用權(quán)，這類老房子的土地通常是劃撥土地，舊城改造后如土地收歸國有后拍賣，則改造后的房子是獨立產(chǎn)權(quán)，如不改變土地性質(zhì)，現(xiàn)在的政策，通常只能建設(shè)公共設(shè)施或是保障房（公租房、廉住房等）。二、什么是大產(chǎn)權(quán)一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為小產(chǎn)權(quán)，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。三2023-06-15436人看過
辦公用房是指企事業(yè)單位、團體等用于辦公、會議、培訓(xùn)等用途的房屋。 辦公用房的使用和管理需要符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如租賃合同、產(chǎn)權(quán)登記等。 在使用辦公用房時，需要遵守相關(guān)規(guī)定和要求，確保房屋的安全性和可靠性，避免出現(xiàn)... 更多>
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改造公攤面積折舊用做補償嗎?湖南在線咨詢 2023-10-08《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法 -
成都哪里可以公攤面積改造湖南在線咨詢 2023-07-01在房屋拆遷中，公攤面積會給補償嗎？大多數(shù)地方是會給予公攤面積補償?shù)摹＠缡仪f就強調(diào)要調(diào)查不同類型被征收房屋的公攤補助系數(shù)；房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助系數(shù)由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府公布。部分省市安置房面積有自己的規(guī)定，建議大家可以去當(dāng)?shù)氐恼倬W(wǎng)進行查詢。
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如何計算房屋的公攤面積，房屋的公攤面積如何計算？分?jǐn)偯娣e是什么云南在線咨詢 2022-03-18如何計算房屋的公攤面積，房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。那么房屋的公攤面積如何計算呢分以下兩種情況： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)?/div>
阿拉善盟公攤面積改造如何賠償內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-11-26在房屋拆遷中，公攤面積會給補償嗎？大多數(shù)地方是會給予公攤面積補償?shù)摹＠缡仪f就強調(diào)要調(diào)查不同類型被征收房屋的公攤補助系數(shù)；房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助系數(shù)由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府公布。部分省市安置房面積有自己的規(guī)定，建議大家可以去當(dāng)?shù)氐恼倬W(wǎng)進行查詢。
成都公攤房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)福建在線咨詢 2023-06-21在房屋拆遷中，公攤面積會給補償嗎？大多數(shù)地方是會給予公攤面積補償?shù)摹＠缡仪f就強調(diào)要調(diào)查不同類型被征收房屋的公攤補助系數(shù)；房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助系數(shù)由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府公布。部分省市安置房面積有自己的規(guī)定，建議大家可以去當(dāng)?shù)氐恼倬W(wǎng)進行查詢。
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