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辦理舊城改造房屋拆遷公證應(yīng)注意的問題

來源：法律編輯整理時間： 2022-05-02 14:27:21 324 人看過

首先要對申請人的資格進行審查并收集相關(guān)的材料。應(yīng)提交法定代表人的身份證明、身份證件，拆遷許可證、被拆遷房屋的權(quán)屬證明、裁決書、房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷）的證明材料。實施房屋拆遷前，應(yīng)建議房屋拆遷管理部門確定現(xiàn)場指揮人員、攝像人員（條件許可，盡可能進行全面攝像）、測繪人員（要有測繪資格證書）、財產(chǎn)清點人員、房屋拆遷的施工人員，做好對現(xiàn)場秩序的維護、交通疏導(dǎo)、人身救護等職責(zé)分工，擬定具體的拆遷預(yù)案。因為城市房屋拆遷的前提是被拆遷人的思想工作沒有做通，抵觸情緒很大，而在實施拆遷前做好這些準(zhǔn)備工作，保證拆遷共作的順利進行至關(guān)重要。還應(yīng)及時對上述參加拆遷人員的身份證件進行收集。

實施房屋拆遷中，應(yīng)認真履行公證員的職責(zé)，做到全面、客觀、公正。對測繪人員的測繪行為及結(jié)果進行監(jiān)督，并要求測繪人員提供書面的測繪結(jié)論，同時指導(dǎo)攝像人員對房屋、附屬物及現(xiàn)狀進行全面拍攝，對房屋結(jié)構(gòu)、門窗、廚房以及附屬設(shè)施等著重拍攝。清點被拆房屋內(nèi)的財產(chǎn)時公證員不應(yīng)親自清點財產(chǎn)，應(yīng)由專人操作，做好清點物品的登記工作（對小件物品可歸納包裝并掛簽標(biāo)碼進行登記），同時要求攝像人員對清點過程及清點的物品進行全程攝像。清點結(jié)束后，由房屋拆遷管理部門負責(zé)將清點物品移交給被拆遷人，被拆遷人不接受或不在現(xiàn)場的，由拆遷人代為保管。拆遷人應(yīng)通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品，逾期不領(lǐng)的，可辦理提取公證。

城市房屋拆遷是一項長期而艱巨的工作，在城市房屋拆遷中發(fā)揮好公證所特有的職能作用，對保證社會公眾利益和絕大多數(shù)人的合法權(quán)益，維護執(zhí)法的嚴(yán)肅性、統(tǒng)一性，體現(xiàn)執(zhí)政為民，維護政府現(xiàn)象，樹立政府權(quán)威，促進城市建設(shè)工作的正常進行，維護社會的穩(wěn)定，構(gòu)建和諧的社會影響甚大。

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《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1、國防和外交的需要；2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。在哪些情形下才可以作出房屋拆遷決定？為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三

2023-07-03

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拆遷問題“沒解決”廣州舊城改造遭遇“釘子戶”

新華網(wǎng)北京3月17日電題：拆遷問題“未解決”舊城改造遭遇“釘子”作者吳敏平程景偉謝平江亞運會前，廣州舊城“舊城改造”和城中村拆遷正如火如荼進行，老區(qū)的老建筑正在被拆除，一些居住在老房子里的廣州老市民對被拆除的老房子表現(xiàn)出極大的意義，對拆遷工程多少有些不滿。筆者走訪了越秀區(qū)珠光路去年以來被拆除的老樓房，發(fā)現(xiàn)仍有10多戶老住戶不愿搬走。當(dāng)問及原因時，原來公房拆遷問題“一直沒有解決”，因此居民只能選擇在那里成為“釘子戶”。據(jù)了解，珠光路附近的老建筑從去年3月起正式納入“越秀區(qū)舊城改造工程”范圍，并向居民發(fā)放了拆除通知。清拆通知書發(fā)出后，大部分居民搬出了居住地，珠北的舊樓也立即開始清拆。然而，當(dāng)我今天參觀這個地區(qū)時，我發(fā)現(xiàn)雖然周圍大部分地區(qū)都是廢墟，但仍然有一些小房子矗立在這里。為什么這些房子在清理通知發(fā)出一年后，仍然孤立地存在于這塊荒地上？這里的一戶公房戶主華大叔向筆者解釋原因：“這個地方將來還

2023-05-02

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2023-07-17

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有，隨著農(nóng)村危房改造政策出臺之后，農(nóng)村危房改造補貼一直不斷增加，根據(jù)家庭貧困情況以及農(nóng)村房屋的實際情況進行A／B／C／D分級，同時還將會根據(jù)“一戶一檔”、“一戶一宅”等等相關(guān)規(guī)定開展農(nóng)村危房改造工作，并明確農(nóng)村危房改造的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到量力而行、避免攀比，同時嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村危房的面積范圍。舊房改造需辦理的手續(xù)1、農(nóng)村業(yè)主擁有不動產(chǎn)權(quán)證書，土地承包經(jīng)營權(quán)證書和農(nóng)村戶口本，并且將自己的老房屋拍照，隨后攜帶房屋證件和自己的戶口本，身份證帶到規(guī)劃局窗口申請報建。2、若是缺少上面三個證書中的一本（農(nóng)村戶口本，必須要有）若是沒有不動產(chǎn)權(quán)證書，或是確權(quán)后，暫時沒有拿到證書的情況?？梢杂美系姆慨a(chǎn)證和土地證，并且將房屋拍照，到城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請報修建設(shè)。3、若是只有農(nóng)村戶口本，而房屋沒有確權(quán)，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐珠_出證明，證明這塊地是自己的，隨后攜帶房屋照片等一系列材料到規(guī)劃局報建。這就是農(nóng)村房屋修建要滿足的三大條件，

2023-07-22

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承諾
城中村拆遷改造被拆遷戶應(yīng)注意些什么

一、拆遷之初搜集拆遷許可證等文件在拆遷之初，一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法等。二、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，建議被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾。三、房屋評估，報告不符實際要求重評而在評估公

2023-04-15

475人看過
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收取房屋拆遷管理費注意的問題

房屋拆遷管理費，是指城市房屋拆遷管理部門對經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的單位實施管理，并按規(guī)定收取的用于房屋拆遷管理工作的費用。對于房屋拆遷管理費的收取和使用應(yīng)注意以下問題：1、各城市房屋拆遷管理部門依照國務(wù)院頒發(fā)的《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的單位實施房屋拆遷管理，并按規(guī)定收取拆遷管理費，用于房屋拆遷管理工作。2、房屋拆遷管理費，以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補償安置費用的0?5%-1%收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。3、房屋拆遷管理部門除收取房屋拆遷管理費外，不得再另外收取拆遷許可證等其他費用。由財政全額撥給事業(yè)費的拆遷管理部門，不得收取拆遷管理費。4、各城市房屋拆遷管理部門必須到物價部門申領(lǐng)行政事業(yè)性收費許可證，使用財政部門統(tǒng)一印制的收費票據(jù)。對收費收入執(zhí)行預(yù)算外資金的有關(guān)規(guī)定，實行財政專戶存儲，?？顚Ｓ谩?、各級物價部門和財政部門對違反規(guī)定，亂收

2023-05-01

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收房
在舊城改造項目中，如何評價被拆遷房屋

在舊城改造項目中，如何對被拆遷房屋進行評估根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷房屋的價值評估應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估代理機構(gòu)應(yīng)由收藏家協(xié)會選定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不

2023-05-02

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土地評估
舊城改造中存在的問題及對策

.（1）舊城改造沒有科學(xué)的指導(dǎo)和統(tǒng)籌規(guī)劃。事實上，一些零星的帶有接頭的違章建筑不僅不美觀，而且影響了城市各項功能的協(xié)調(diào)，阻礙了城市的發(fā)展，導(dǎo)致城市格局不規(guī)范、不合理，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，舊城改造不徹底。不同的城市由于地理位置不同，文化積淀長期，各具特色，但由于時間和資金的影響，一些地區(qū)的老社區(qū)和自建房屋與高層城市格格不入。此外，它還包含了一些具有悠久歷史和地方特色的傳統(tǒng)建筑，但這種“城中村”的格局并沒有被城市所融合。許多矛盾的城市往往使這些傳統(tǒng)建筑文化為自身的發(fā)展而流失。但值得思考的是，“千城一面”的局面和城市中的高密度建筑，是否真的是人類美好的家園。因此，科學(xué)合理的舊城改造應(yīng)該創(chuàng)造城市特色，嘗試更多不同風(fēng)格的城市建筑，展現(xiàn)獨特的美。（3）資金問題影響工作過程；對原有區(qū)域的投資是實現(xiàn)土地增值的過程，但“舊城改造”成本明顯受拆遷規(guī)模、人口密度等因素影響，成為影響舊城改造成本的關(guān)鍵因素。一

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舊房改造是拆遷嗎

一、舊房改造是拆遷嗎針對拆遷個體的詳細情況及其所面臨的拆遷政策，我們需要明確。所謂拆遷補償，實際上就是在土地征收環(huán)節(jié)中，通過對住宅或非住宅用房價值進行評估之后，依法對該房屋實施合法拆除，并向房屋所有權(quán)人提供相應(yīng)的經(jīng)濟補償。根據(jù)土地性質(zhì)的不同，拆遷補償又可細分為國有土地上的房屋拆遷補償與集體土地上的房屋拆遷補償兩大類。而在實際操作中，拆遷補償?shù)姆绞街饕ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換以及綜合型補償三種。若拆遷政策明確規(guī)定被拆遷者有權(quán)自由選擇補償方式，那么各位便可依據(jù)自身的具體情況作出決定，例如，若原住房價值較高，拆遷方僅提供一至兩套住房作為補償顯然無法滿足需求，此時，拆遷方通常會額外支付現(xiàn)金以作補償；反之，若拆遷政策規(guī)定只能采取產(chǎn)權(quán)置換方式，則可能不會再有現(xiàn)金補償，或者僅提供貨幣補償而無房屋分配。無論如何，拆遷賠償均應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，如遇拆遷方侵害自身權(quán)益之情形，請務(wù)必及時向相關(guān)部門提出申訴。一般而

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