舊城改造項目中，被拆遷房屋應(yīng)該怎么評估
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-22 03:10:29
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依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷房屋價值的評估，應(yīng)該由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，而房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由征收人協(xié)商選定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
一、補(bǔ)償方式
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償的法定依據(jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
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法律綜合知識一、拆遷房屋評估應(yīng)該如何操作房屋拆遷的評估流程有：1．制定評估方案，向市建設(shè)局備案；2．進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；3．依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評審政策可行性和科學(xué)性；4．作出評估評測，制定應(yīng)急預(yù)案；5．作出總體評估結(jié)論，形成專項評估報告報市維護(hù)社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。二、拆遷房屋評估幾種方法全面解析1．市場比較法，是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2．成本法，是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。3．收益法，是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到2023-06-29453人看過
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法律綜合知識首先要對申請人的資格進(jìn)行審查并收集相關(guān)的材料。應(yīng)提交法定代表人的身份證明、身份證件，拆遷許可證、被拆遷房屋的權(quán)屬證明、裁決書、房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷）的證明材料。實施房屋拆遷前，應(yīng)建議房屋拆遷管理部門確定現(xiàn)場指揮人員、攝像人員（條件許可，盡可能進(jìn)行全面攝像）、測繪人員（要有測繪資格證書）、財產(chǎn)清點人員、房屋拆遷的施工人員，做好對現(xiàn)場秩序的維護(hù)、交通疏導(dǎo)、人身救護(hù)等職責(zé)分工，擬定具體的拆遷預(yù)案。因為城市房屋拆遷的前提是被拆遷人的思想工作沒有做通，抵觸情緒很大，而在實施拆遷前做好這些準(zhǔn)備工作，保證拆遷共作的順利進(jìn)行至關(guān)重要。還應(yīng)及時對上述參加拆遷人員的身份證件進(jìn)行收集。實施房屋拆遷中，應(yīng)認(rèn)真履行公證員的職責(zé)，做到全面、客觀、公正。對測繪人員的測繪行為及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，并要求測繪人員提供書面的測繪結(jié)論，同時指導(dǎo)攝像人員對房屋、附屬物2022-05-02324人看過 -
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。舊城改造項目的首要就是對土地進(jìn)行征收處理，在獲得土地使用權(quán)后再次對城市進(jìn)行各項基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，具體情況下，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，如果對相關(guān)情況的認(rèn)定存在異議2023-07-05486人看過 -
城市房屋拆遷著城市化進(jìn)程的加快，伴隨大規(guī)模城市擴(kuò)張和舊城改造，城市房屋拆遷的工作量也在不斷加大，各種因房屋拆遷引發(fā)的矛盾和糾紛也越來越多。拆遷難，已是許多城市的熱點話題之一，甚至已成為制約城市發(fā)展的瓶頸。而如何協(xié)調(diào)城市發(fā)展與群眾利益這個矛盾，成為各級政府面對且必須解決的問題。城市房屋拆遷的核心內(nèi)容就是補(bǔ)償安置，補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)和依據(jù)是被拆遷房屋價格的評估。國務(wù)院2001年06月13日發(fā)布的305號令《城市房屋拆遷管理條例》明確規(guī)定城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。以房地產(chǎn)市場評估價確定。因此，被拆遷房屋價格的評估是矛盾產(chǎn)生的關(guān)鍵。(一)查勘進(jìn)門難。拆遷工作大部分涉及的是城市的舊城區(qū)，而多數(shù)在舊城區(qū)居住的住戶無固定生活來源，這部分住戶的房屋在拆遷前是能夠勉強(qiáng)居住、維持基本的生存條件的。但如果拆遷，同區(qū)域被拆遷后新建商品房的售價往往都比較高，令被拆遷戶難以支付(即使是等2023-04-23387人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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農(nóng)村舊房屋改造項目河北在線咨詢 2021-11-13舊房改造是指對居住時間較長的舊房進(jìn)行改造，通過全部或局部改造，對房屋的布局、裝修等方面進(jìn)行改造，以滿足當(dāng)前的生活需要。我國農(nóng)村仍有大量危房，對農(nóng)民的人身安全和財產(chǎn)安全構(gòu)成很大威脅。國家鼓勵農(nóng)民通過舊房改造提高生活水平。農(nóng)村舊房改造也需要符合法律規(guī)定，那么農(nóng)村舊房改造有哪些法律規(guī)定呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，在原宅基地上改建房屋，還必須履行審批手續(xù)。 -
漢中林地改造項目評估報告湖南在線咨詢 2024-11-291、依照土地管理法的規(guī)定,對于被征收土地,林地應(yīng)當(dāng)給予被征收土地的原用途補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。 2、征收耕地的安置補(bǔ)助費,需要按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),則是被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。 3、在征收土地時,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和 -
鞍山耕地改造項目評估安徽在線咨詢 2024-11-061. 根據(jù)土地管理法的規(guī)定,對于被征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,應(yīng)按照原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。 2. 征收耕地的安置補(bǔ)助費應(yīng)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),則是被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。 3. 征收土地必須依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗 -
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