簽了合同沒辦房產(chǎn)證，可以換房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-06 02:50:26
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購房簽好合同是可以換房的。如果房屋買賣雙方?jīng)]有進行備案，由當事人協(xié)商更換。如果開發(fā)商已經(jīng)到政府管理部門進行了備案登記，想要換房需要當事人雙方先到房屋登記管理部門撤銷備案，再重新簽訂合同進行備案。
一、商品房網(wǎng)簽后是否能改
商品房網(wǎng)簽后是否能改，首先要確定合同是否已報房管局備案：
1、如果已經(jīng)備案，在商品房簽字3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以查閱并修改打印電子合同。超過了3個工作日或已備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關手續(xù)；
2、如果還沒有上報，第一次網(wǎng)上簽約后24在小時內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)議后，可以在合同備案軟件上申請注銷合同并重新簽署合同。
二、網(wǎng)簽合同房管局可以查的到嗎
網(wǎng)簽合同房管局是否可以查到，要看該網(wǎng)簽合同是否有進行備案。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商防治一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
三、網(wǎng)簽合同如何撤銷
網(wǎng)簽是指，當事人和開發(fā)商簽訂合同后，到相關部門進行備案，并把房屋買賣信息在網(wǎng)上公布。備案部門審核完畢后，返回網(wǎng)簽號。當事人在網(wǎng)上可以使用網(wǎng)簽號，對購房備案信息進行查詢的行為。網(wǎng)簽合同的撤銷，需要購房者和開發(fā)商一起到房地產(chǎn)管理部門提交申請。然后，向相關部門咨詢具體的撤銷方式。如果雙方任一方不同意撤銷網(wǎng)簽，另一方可以通過向法院提起訴訟的方式進行協(xié)商調(diào)解。
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
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