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離婚原告婚前首付婚后怎么分配
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-10 08:24:25 120 人看過

離婚原告婚前首付婚后由夫妻雙方協(xié)議分配，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前買的房子離婚后怎么分配

婚前買房在當(dāng)今社會(huì)已經(jīng)非常普遍了，但是婚前買房也有一些弊端，比如夫妻結(jié)婚后，感情破裂，離婚時(shí)就必然會(huì)涉及到房子的分割問題，這是非常復(fù)雜的，并不是我們想象的只歸一方所有或者夫妻一人一半均分即可，那么究竟婚前買的房子離婚后怎么分配呢？下面就為大家解答。

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的；

該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的；

此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的；

由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。

所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的；

根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

并不能一概而論，如果婚前買的房子是按揭的，并且房產(chǎn)證寫的是一方的名字，那么離婚后房子就歸房產(chǎn)證上權(quán)利人所有，但是另一方參與還貸要給予相應(yīng)的補(bǔ)償，當(dāng)然如果房屋是全款購買，那么房子就食欲購買者一人的。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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    婚后父母出首付購買的房產(chǎn)，如果父母沒有特別說明是贈(zèng)與一方子女，房產(chǎn)證只登記一方名字的，則視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方自行協(xié)商怎么分割，協(xié)商不成由法院判決。如果父母明確表示只贈(zèng)與一方子女的，則房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。離婚后孩子的學(xué)費(fèi)怎么分配關(guān)于子女撫育費(fèi)的數(shù)額的確定。首先由父母雙方協(xié)議，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決，無論是協(xié)議還是判決，都應(yīng)以三個(gè)方面的因素為確定依據(jù)：一是子女成長(zhǎng)的實(shí)際需要；二是父母雙方的實(shí)際承擔(dān)能力；三是當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平。即使是父母雙方協(xié)議子女隨一方生活并由撫養(yǎng)方負(fù)擔(dān)子女全部撫育費(fèi)，法院也應(yīng)查實(shí)雙方是否符合上述依據(jù)，否則，影響子女健康的應(yīng)不予準(zhǔn)許。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收
    2023-07-04
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  • 離婚后房產(chǎn)分割問題：婚前首付與婚后還貸
    1、夫妻雙方在婚前貸款買房，婚后共同還貸、共同取得房產(chǎn)，該房屋是屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該作為平等分割。2、婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸。房產(chǎn)歸登記方所有，還貸部分需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。3、婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后二人共同還房貸，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房產(chǎn)歸屬人還根據(jù)情況對(duì)另一方合理的進(jìn)行補(bǔ)償?；榍百I房婚后還貸離婚分割如何計(jì)算婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對(duì)待?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋
    2023-07-10
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  • 婚前男方首付，寫雙方名字，離婚后首付對(duì)半分嗎
    一、婚前男方首付，寫雙方名字，離婚后首付對(duì)半分嗎在現(xiàn)行法律規(guī)定下，假如夫妻之間的共有財(cái)產(chǎn)分配情況如下——有一方出資并經(jīng)過雙方登記，通常都會(huì)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這是符合基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)法規(guī)則和公平原則的。值得一提的是，根據(jù)我國不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，只要房屋產(chǎn)權(quán)證書上明確標(biāo)注了某個(gè)人或幾個(gè)人的姓名，那么這個(gè)人（們）便有權(quán)享有這部房產(chǎn)的所有權(quán)。在此種情況之下，雖然另一方可能并未實(shí)際投入任何資金，但是由于其名字已被記錄在房地產(chǎn)權(quán)屬證書之上，所以該房產(chǎn)理應(yīng)歸屬于夫妻雙方共同擁有。至于財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)一步進(jìn)行劃分，可以根據(jù)具體案情分類商量解決，例若并無約定為按份共有的話，那就會(huì)被默認(rèn)為共同共有，此時(shí)一般的分配方式往往就是“各占一半”，也就是我們平時(shí)所說的平均分配。當(dāng)然，這樣的分配方案并非固定不變，在個(gè)別情況中，也需充分考慮到出資者的實(shí)際情況，從而使在離婚過程中處理這部房產(chǎn)時(shí)，出資的一方能夠得到適當(dāng)?shù)膬?yōu)待，可以相應(yīng)地
    2024-04-16
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  • 婚前買房，婚后首付如何分割？
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    離婚時(shí)房屋由雙方協(xié)議處理。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。男方付的首付離婚后房子歸誰男方付的首付房子離婚后歸誰，不一定離婚后房子歸首付方。一方支付首付的，如果剩下的房產(chǎn)貸款由夫妻雙方共同償還的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果一方支付首付，房產(chǎn)的貸款也由其個(gè)人償還，并約定由一方個(gè)人所有，此時(shí)房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平
    2023-08-08
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前買房結(jié)婚后交首付后離婚房產(chǎn)如何分配
      貴州在線咨詢 2023-06-07
      婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對(duì)待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果在離婚的時(shí)候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。注意：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)
    • 男方婚后首付怎么分配？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-21
      婚后共同還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，可以分割
    • 以婚前財(cái)產(chǎn)為首付的協(xié)議離婚后怎么分配房產(chǎn)
      北京在線咨詢 2022-09-14
      簡(jiǎn)單的思路：以目前的評(píng)估價(jià)減去余額，再減去首付款，剩的部分平均分割。實(shí)際操作比較麻煩一些，有需要可以當(dāng)面咨詢
    • 婚前付首付婚后不還款怎么辦離婚怎么分房子
      云南在線咨詢 2022-08-08
      那么，離婚時(shí)房子怎么分這同樣也要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。 (一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。 (二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給
    • 離婚房子怎么分配, 婚前首付婚后共同還貸, 撫養(yǎng)費(fèi)怎么辦
      云南在線咨詢 2022-01-21
      關(guān)于婚前首付婚后共同還貸的房產(chǎn)，首先要確定產(chǎn)權(quán)人，之后再處理補(bǔ)償款給付及貸款還款的問題。該房產(chǎn)如果登記在兩人名下，將綜合考慮首付款出資比例進(jìn)行房產(chǎn)分割，未還貸款為共同債務(wù)，房產(chǎn)如果登記在一方名下，一般認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)為一方所有，但對(duì)于另一方的出資以及婚姻期間的還貸需要返還。 撫養(yǎng)費(fèi)一般根據(jù)子女的生活需要、男方的收入水平等進(jìn)行處理。